L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Avize
Avize, 1 742 habitants, occupe 7,6 km² de la Marne (51), soit 229 habitants au km².
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 11/09/2013 : c’est elle qui en fixe les règles. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 12/11/2019.
Le plan de zonage découpe le territoire en 15 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 41 % et les zones agricoles 43 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 16 %, plus que la moyenne de la Marne (6 %). Première zone par la surface : N (« zone naturelle »), 300 ha, soit 40 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 15 espaces boisés classés, 7 emplacements réservés, 3 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Avize.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 5 en PLU communal, 1 au RNU. 5 d’entre elles sont dans le même cas qu’Avize.
Le document d’urbanisme d’Avize
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune d’Avize
- Approuvé le
- 11/09/2013
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 12/11/2019
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 43 % (326 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 41 % (308 ha)
- Zones urbaines (U) 14 % (109 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 2 % (16 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 16 % du territoire d’Avize, les zones agricoles et naturelles 84 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Avize
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | zone naturelle | 300 ha |
| Av | Agricole | zone viticole à protéger | 282 ha |
| A | Agricole | zone agricole | 44 ha |
| Ub | Urbaine | zone urbaine à dominante d'habitat dense autour du centre historique du village | 39 ha |
| Uc | Urbaine | zone urbaine récente correspondant aux constructions individuelles sous forme de lotissement sur la plaine | 25 ha |
| Ua | Urbaine | zone urbaine ancienne dense correspondant au centre historique du village | 18 ha |
| Ux | Urbaine | zone urbaine à vocation économique, d'activités | 12 ha |
| 1AUx | À urbaniser | zone à urbaniser à vocation économique, d'activités | 12 ha |
| Ue | Urbaine | zone urbaine destinée aux équipements publics et sportif | 11 ha |
| Nt | Naturelle | Zone naturelle touristique | 9 ha |
| 1AU | À urbaniser | zone à urbaniser à vocation résidentielle | 5 ha |
| Ud | Urbaine | zone urbaine viabilisée pour accueillir la maison de retraite et logments séniors | 3 ha |
| Uat | Urbaine | zone urbaine ancienne de requalification touristique | < 1 ha |
| Ut | Urbaine | zone urbaine pouvant accueillir des activités viticoles ainsi que les activités d'hôtellerie, de restauration | < 1 ha |
| Uar | Urbaine | zone urbaine ancienne correspondant à la requalification du centre bourg | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés7
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Espaces boisés classés15
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés3
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport4
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Avize (1 sur 2)
- Orientations d'Aménagement et de Programmation × 2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Avize (1 sur 3)
- Eléments remarquables au titre de l'article L.123-1-5-7° × 3
Servitudes d’utilité publique à Avize
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Marne (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle d’Avize sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1333
- Plans de prévention des risques naturels PM114
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Plans de prévention des risques technologiques PM39
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT28
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Zones agricoles protégées A94
- Canalisations d’hydrocarbures I12
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
À Avize, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Avize
Pour une parcelle précise à Avize, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Avize a-t-elle un PLU ?
Avize est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 11/09/2013. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 12/11/2019).
Le PLU d’Avize est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU d’Avize ?
Sur le territoire d’Avize, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones agricoles 43 %, zones naturelles et forestières 41 %, zones urbaines 14 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : N, Av, A, Ub. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Avize ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Avize ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 7 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Avize ?
Le taux communal est de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale de la Marne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Avize ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)