L’urbanisme en clairAunay-sous-Crécy : document, zonage, périmètres
Aunay-sous-Crécy est une commune de l’Eure-et-Loir (28) de 646 habitants, dont le territoire s’étend sur 8,5 km² (76 hab./km²).
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 13/09/2013 : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 13/09/2013.
Le territoire se partage entre 34 % de zones naturelles, 60 % de zones agricoles et 6 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (5 %), en 24 zones. Première zone par la surface : A (agricole), 498 ha, soit 59 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 55 espaces boisés classés, 29 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 4 emplacements réservés, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,4 % pour toute construction soumise à autorisation à Aunay-sous-Crécy.
Le voisinage (Tréon, Crécy-Couvé, Saulnières…) se répartit ainsi : 5 en PLU communal, 1 au RNU.
Le document d’urbanisme d’Aunay-sous-Crécy
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune d’Aunay-sous-Crécy
- Approuvé le
- 13/09/2013
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 13/09/2013
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 60 % (505 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 34 % (292 ha)
- Zones urbaines (U) 6 % (47 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (3 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 6 % du territoire d’Aunay-sous-Crécy, les zones agricoles et naturelles 94 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Aunay-sous-Crécy
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Espaces dédiés à l'activité agricole, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologiqu | 498 ha |
| N | Naturelle | Espaces naturels protégés en raison de la qualité des sites, des milieux naturels et des paysages | 235 ha |
| Ne | Naturelle | Espaces présentant un intérêt écologique identifié par des inventaires ainsi que les espaces situés à proximit | 27 ha |
| Ni | Naturelle | Espaces naturels protégés en raison de la qualité des sites, des milieux naturels et des paysages soumis à un | 25 ha |
| UB | Urbaine | Extensions souvent récentes où l'habitat présente en majorité un caractère pavillonnaire | 20 ha |
| UA | Urbaine | Centre ancien du village | 7 ha |
| UXi | Urbaine | Espaces ayant vocation à accueillir des activités économiques soumis à un risque d'inondation | 7 ha |
| UX | Urbaine | Espaces ayant vocation à accueillir des activités économiques | 4 ha |
| Ai | Agricole | Espaces dédiés à l'activité agricole, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologiqu | 4 ha |
| Ac | Agricole | Périmètre d'exploitation d'une carrière | 4 ha |
| UBa | Urbaine | Anciennes habitations ouvrières jumelées | 3 ha |
| 2AU | À urbaniser | Espaces naturels destinés à recevoir une urbanisation dans le cadre d'un projet d'ensemble non défini | 2 ha |
| NL | Naturelle | Espaces à dominante naturelle destinés à être aménagés pour accueillir des activités sportives et de loisirs | 2 ha |
| Nu | Naturelle | Constructions isolées ou groupées implantées dans les espaces agricoles ou naturels | 2 ha |
| US | Urbaine | Espaces ayant vocation à accueillir des équipements collectifs d'intérêt général | 2 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 24. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés4
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Espaces boisés classés55
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés29
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)3
- Espaces remarquables du littoral2
- Sites archéologiques2
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Aunay-sous-Crécy
- ER1 : Emplacement réservé n°01: Accès au dispositif d'assainissement
- ER2 : Emplacement réservé n°02: Création d'un parking et aménagement de l'espace public
- ER3 : Emplacement réservé n°03: Création d'une voie piétonne
- ER4 : Emplacement réservé n°04: Création d'une voie piétonne
Orientations d’aménagement et de programmation à Aunay-sous-Crécy (1 sur 3)
- OAP : Secteur faisant l'objet d'orientation d'aménagement × 3
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Aunay-sous-Crécy (10 sur 29)
- PROT : Elément de paysage à préserver (L.123-1-5 7° du code de l'urbanisme) × 18
- PROT : Mur à préserver (L.123-1-5 7° du code de l'urbanisme) × 3
- PROT : Ancienne station de pompage
- PROT : Bain de la Pompadour
- PROT : Château du Bois des Aises
- PROT : Ferme de Villiers
- PROT : Ferme du Bois des Aises
- PROT : Lavoir
- PROT : Longère
- PROT : Pigeonnier
Secteurs de constructibilité limitée à Aunay-sous-Crécy (2 sur 3)
- Zone inondable × 2
- Zone inondable en cas de rupture de digue
Servitudes d’utilité publique à Aunay-sous-Crécy
À l’échelle de l’Eure-et-Loir, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain d’Aunay-sous-Crécy. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1307
- Canalisations d’hydrocarbures I1124
- Plans de prévention des risques naturels PM125
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Forêts de protection A71
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,4 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
À Aunay-sous-Crécy, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Aunay-sous-Crécy
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Aunay-sous-Crécy a-t-elle un PLU ?
Aunay-sous-Crécy est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 13/09/2013. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 13/09/2013).
Le PLU d’Aunay-sous-Crécy est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU d’Aunay-sous-Crécy ?
Sur le territoire d’Aunay-sous-Crécy, le document publié compte 24 zones ou secteurs : zones agricoles 60 %, zones naturelles et forestières 34 %, zones urbaines 6 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ne, Ni. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Aunay-sous-Crécy ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Aunay-sous-Crécy ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Aunay-sous-Crécy ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Eure-et-Loir de 2,4 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Tréon (28500)
- Crécy-Couvé (28500)
- Saulnières (28500)
- Le Boullay-les-Deux-Églises (28170)
- Fontaine-les-Ribouts (28170)
- Puiseux (28170)