PLU d’Aubigny-sur-Nère (18700)

L’urbanisme à Aubigny-sur-Nère en bref

Avec 5 451 habitants pour 61,8 km², Aubigny-sur-Nère (Cher, 18) a une densité de 88 hab./km².

Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 24/09/2015, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CC Sauldre et Sologne. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 24/11/2016. Le document évolue : révision de PLU-I (état au 31/12/2024).

Sur 16 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 9 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (5 %) ; le reste est classé en zone agricole (65 %) ou naturelle (27 %). La zone la plus étendue est A (« Zones agricoles »), avec 3 944 ha, soit 64 % du territoire.

S’y ajoutent 21 emplacements réservés, 16 espaces boisés classés, 6 continuités écologiques, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Pour qui construit à Aubigny-sur-Nère, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,2 %.

Le voisinage (Ennordres, Sainte-Montaine, Oizon…) se répartit ainsi : 3 au RNU, 2 en carte communale, 1 en PLU communal.

Le document d’urbanisme d’Aubigny-sur-Nère

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CC Sauldre et Sologne (intercommunalité)
Approuvé le: 24/09/2015
Procédure en cours: révision de PLU-I (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 24/11/2016

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 65 % (3 982 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 27 % (1 646 ha)
Zones urbaines (U) 8 % (481 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (46 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 9 % du territoire d’Aubigny-sur-Nère, les zones agricoles et naturelles 91 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Aubigny-sur-Nère

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zones agricoles	3 944 ha
N	Naturelle	Zones naturelles	1 587 ha
Uc	Urbaine	Périphéries moins denses	311 ha
Ui	Urbaine	Zones d'activités	108 ha
Ub	Urbaine	Extensions urbaines	48 ha
Nl	Naturelle	Zone à vocation d'équipements sportifs et de loisirs	46 ha
Ah	Agricole	Zone d'habitat dispersé	24 ha
AU	À urbaniser	Secteurs d'extensions à court terme	20 ha
Aa	Agricole	Zones agricoles à préserver	14 ha
AUi	À urbaniser	Secteurs d'extensions à vocation d'activités	11 ha
Ua	Urbaine	Centre ancien	10 ha
2AU	À urbaniser	Secteurs d'extensions à long terme	9 ha
Nj	Naturelle	Zone réservéeaux jardins ouvriers	9 ha
2AUi	À urbaniser	Secteurs d'extensions à long terme à vocation d'activités	5 ha
Uj	Urbaine	Zone occupée par des établissements d'action et d'insertion sociale	4 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés21
Espaces boisés classés16
Continuités écologiques (trame verte et bleue)6
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport3
Zonage d’assainissement et réseaux2
Règlement local de publicité1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Servitudes d’utilité publique à Aubigny-sur-Nère

À l’échelle du Cher, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain d’Aubigny-sur-Nère. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1354
Canalisations d’hydrocarbures I157
Plans de prévention des risques naturels PM111
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Sites patrimoniaux remarquables AC45
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,2 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Aubigny-sur-Nère

Pour un terrain d’Aubigny-sur-Nère, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Aubigny-sur-Nère

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle d’Aubigny-sur-Nère, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Aubigny-sur-Nère a-t-elle un PLU ?

Aubigny-sur-Nère est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 24/09/2015 (collectivité compétente : CC Sauldre et Sologne). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 24/11/2016).

Le PLU d’Aubigny-sur-Nère est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU d’Aubigny-sur-Nère ?

Sur le territoire d’Aubigny-sur-Nère, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones agricoles 65 %, zones naturelles et forestières 27 %, zones urbaines 8 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Uc, Ui. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Aubigny-sur-Nère ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Aubigny-sur-Nère ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 21 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Aubigny-sur-Nère ?

Le taux communal est de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Cher de 2,2 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Aubigny-sur-Nère ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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