L’urbanisme en clairArdres : document, zonage, périmètres
Avec 4 389 habitants pour 13,6 km², Ardres (Pas-de-Calais, 62) a une densité de 322 hab./km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC Pays d'Opale, approuvé le 26/09/2019 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 25/09/2025.
Sur 16 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 16 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (13 %) ; le reste est classé en zone agricole (49 %) ou naturelle (35 %). Première zone par la surface : A (« Zone agricole »), 598 ha, soit 44 % du territoire.
S’y ajoutent 20 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 8 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 4 secteurs de mixité sociale, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,8 %.
Le voisinage (Nielles-lès-Ardres, Nortkerque, Balinghem…) se répartit ainsi : 5 en PLUi, 1 en PLU communal.
Le document d’urbanisme d’Ardres
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Pays d'Opale (intercommunalité)
- Approuvé le
- 26/09/2019
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 25/09/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 49 % (663 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 35 % (480 ha)
- Zones urbaines (U) 15 % (204 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (16 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 16 % du territoire d’Ardres, les zones agricoles et naturelles 84 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Ardres
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 598 ha |
| Ns | Naturelle | Sous-secteur a caractere sensible (ZNIEFF, Natura 2000, ENS) | 426 ha |
| UB | Urbaine | Zone urbaine correspondant aux centre-bourgs des villages | 84 ha |
| As | Agricole | Sous-secteur a caractere sensible | 64 ha |
| UD | Urbaine | Zone urbaine correspondant aux extensions recentes | 56 ha |
| UA | Urbaine | Zone urbaine correspondant aux centres ville de Guines, Ardres Licques et Hardinghen | 42 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 34 ha |
| Nt | Naturelle | Sous-secteur a vocation touristique | 18 ha |
| UJ | Urbaine | Zone urbaine mixte, a vocation industrielle | 15 ha |
| 1AU | À urbaniser | Zone d'urbanisation future, de court terme soumise a OAP "amenagement" | 11 ha |
| 2AU | À urbaniser | Zone d'urbanisation future a long terme, a vocation mixte | 6 ha |
| UE | Urbaine | Zone urbaine a vocation economique | 6 ha |
| Nhl | Naturelle | Sous-secteur sur lequel des habitations legeres de loisirs sont implantees | 2 ha |
| Ae | Agricole | Sous-secteur sur lequel est implantee une construction a vocation economique | 1 ha |
| UT | Urbaine | Zone urbaine sur laquelle est implantee une activite touristique | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés1
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)8
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés20
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)4
- Équipements collectifs admis en zone A ou N27
- Espaces remarquables du littoral15
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Ardres
- ER 4.1 : Emplacement reserve au titre de l'article L 151-41-1 du Code de l'Urbanisme :…
Orientations d’aménagement et de programmation à Ardres (3 sur 8)
- Secteur concerne par une OAP "densite" / Ardres × 5
- OAP : Orientations d'Amenagement et de Programmation / Ardres secteur 11 a × 2
- OAP : Orientations d'Amenagement et de Programmation / Ardres secteur 12
Secteurs de mixité sociale à Ardres (1 sur 4)
- Servitude de mixite sociale, au titre de l'article L151-15 du Code de l'Urbanisme × 4
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Ardres (4 sur 20)
- BOIS : Reperage du patrimoine naturel au titre de l'article L 151-23 du Code de l'Urbanisme :… × 11
- MARES : Reperage du patrimoine naturel au titre de l'article L 151-23 du Code de l'Urbanisme :… × 5
- Reperage du patrimoine naturel au titre de l'article L 151-19 du Code de l'Urbanisme :… × 2
- haies : Reperage du patrimoine naturel au titre de l'article L 151-23 du Code de l'Urbanisme :… × 2
Servitudes d’utilité publique à Ardres
À l’échelle du Pas-de-Calais, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 14 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain d’Ardres. Principales catégories publiées :
- Protection des établissements de conchyliculture et d’aquaculture A899
- Plans de prévention des risques naturels PM122
- Sites patrimoniaux remarquables AC420
- Passage des piétons sur le littoral EL917
- Plans de prévention des risques technologiques PM314
- Monuments historiques et leurs abords AC113
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT27
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Forêts de protection A74
- Canalisations d’hydrocarbures I13
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Ardres
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Ardres
Avant un achat ou des travaux À Ardres, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Ardres
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Ardres ?
Ardres est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 26/09/2019 (collectivité compétente : CC Pays d'Opale). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 25/09/2025).
Le PLUi d’Ardres est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi d’Ardres ?
Sur le territoire d’Ardres, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones agricoles 49 %, zones naturelles et forestières 35 %, zones urbaines 15 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, Ns, UB, As. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Ardres ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Ardres ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Ardres ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Pas-de-Calais de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Ardres ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Nielles-lès-Ardres (62610)
- Nortkerque (62370)
- Balinghem (62610)
- Autingues (62610)
- Brêmes (62610)
- Les Attaques (62730)