PLU d’Alluyes (28800)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Alluyes

Avec 756 habitants pour 19,8 km², Alluyes (Eure-et-Loir, 28) a une densité de 38 hab./km².

Les règles d’urbanisme d’Alluyes sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 07/12/2021. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 07/12/2021.

Sur 20 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 2 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (5 %) ; le reste est classé en zone agricole (78 %) ou naturelle (20 %). La zone la plus étendue est A (« Zone agricole, activité liée à la richesse du sol »), avec 1 358 ha, soit 69 % du territoire.

S’y ajoutent 64 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 46 espaces boisés classés, 5 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,4 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Montboissier, Trizay-lès-Bonneval, Bouville…), 2 au RNU, 2 en carte communale, 2 en PLU communal.

Le document d’urbanisme d’Alluyes

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune d’Alluyes
Approuvé le: 07/12/2021
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 07/12/2021

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 78 % (1 530 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 20 % (400 ha)
Zones urbaines (U) 2 % (42 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire d’Alluyes, les zones agricoles et naturelles 98 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Alluyes

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole, activité liée à la richesse du sol	1 358 ha
Ni	Naturelle	Zone naturelle - zone inondable	205 ha
Ai	Agricole	Zone agricole, activité liée à la richesse du sol - zone inondable	124 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	121 ha
Nai	Naturelle	Zone naturelle secteur destiné aux gravières - zone inondable	45 ha
Abr	Agricole	Zone agricole, activité liée à la richesse du sol - zone de bruit	44 ha
Na	Naturelle	Zone naturelle secteur destiné aux gravières	24 ha
Ua	Urbaine	Zone urbaine bâti ancien	10 ha
Uai	Urbaine	Zone urbaine bâti ancien - zone inondable	9 ha
Ub	Urbaine	Zone urbaine extensions récentes	9 ha
Ubi	Urbaine	Zone urbaine extensions récentes - zone inondable	8 ha
Nei	Naturelle	Zone naturelle secteur à vocation d'équipements sportifs et ludiques - zone inondable	4 ha
Uaai	Urbaine	Zone urbaine bâti ancien : équipement collectif - zone inondable	3 ha
Abri	Agricole	Zone agricole, activité liée à la richesse du sol - zones de bruit et inondable	3 ha
Nbr	Naturelle	Zone naturelle - zone de bruit	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 20. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés2
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
Espaces boisés classés46
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés64

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Alluyes

Emplacement réservé n°1 - Élargissement de la voirie, site des gravières
Emplacement réservé n°2 - Élargissement de la voirie, site des gravières

Orientations d’aménagement et de programmation à Alluyes (1 sur 5)

OAP : Orientation d'aménagement et de programmation × 5

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Alluyes (2 sur 64)

PROTEC : Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 62
PROTEC : Éléments de paysage à préserver pour des motifs d'ordre écologique × 2

Servitudes d’utilité publique à Alluyes

À l’échelle de l’Eure-et-Loir, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain d’Alluyes. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1307
Canalisations d’hydrocarbures I1124
Plans de prévention des risques naturels PM125
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Forêts de protection A71
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Alluyes

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,4 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Alluyes

À Alluyes, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Alluyes

Pour une parcelle précise à Alluyes, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Alluyes ?

Alluyes est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 07/12/2021. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 07/12/2021).

Le PLU d’Alluyes est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU d’Alluyes ?

Sur le territoire d’Alluyes, le document publié compte 20 zones ou secteurs : zones agricoles 78 %, zones naturelles et forestières 20 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : A, Ni, Ai, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Alluyes ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Alluyes ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Alluyes ?

Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Eure-et-Loir de 2,4 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Montboissier (28800)
Trizay-lès-Bonneval (28800)
Bouville (28800)
Saumeray (28800)
Bonneval (28800)
Moriers (28800)

Toutes les communes : Eure-et-Loir (28)