L’urbanisme en clairL’urbanisme à Allerey-sur-Saône en bref
Allerey-sur-Saône, 804 habitants, occupe 16,6 km² de la Saône-et-Loire (71), soit 49 habitants au km².
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CA Le Grand Chalon, approuvé le 25/10/2022. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 11/12/2025.
Le plan de zonage découpe le territoire en 16 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 56 % et les zones agricoles 40 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 4 %, dans la moyenne de la Saône-et-Loire (6 %). Première zone par la surface : A (« Zone agricole »), 651 ha, soit 40 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLUi publie également 95 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 9 emplacements réservés, 8 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des sites archéologiques.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,3 % pour toute construction soumise à autorisation à Allerey-sur-Saône.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Saint-Gervais-en-Vallière, Saint-Martin-en-Gâtinois, Verjux…) sont toutes en PLUi, comme Allerey-sur-Saône.
Le document d’urbanisme d’Allerey-sur-Saône
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CA Le Grand Chalon (intercommunalité)
- Approuvé le
- 25/10/2022
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 11/12/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 56 % (922 ha)
- Zones agricoles (A) 40 % (652 ha)
- Zones urbaines (U) 4 % (72 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (2 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire d’Allerey-sur-Saône, les zones agricoles et naturelles 96 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Allerey-sur-Saône
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A : Zone agricole | 651 ha |
| Npi | Naturelle | Npi : Zone naturelle et forestière strictement protégée inondable | 472 ha |
| Np | Naturelle | Np : Zone naturelle et forestière strictement protégée | 408 ha |
| UP | Urbaine | UP : Zone urbaine pavillonnaire | 33 ha |
| N | Naturelle | N : Zone naturelle et forestière | 26 ha |
| UA | Urbaine | UA : Zone urbaine de centres anciens, faubourgs et hameaux | 23 ha |
| Nj | Naturelle | Nj : Zone naturelle de jardins | 11 ha |
| UAi | Urbaine | UAi : Zone urbaine de centres anciens, faubourgs et hameaux inondable | 6 ha |
| Nji | Naturelle | Nji : Zone naturelle de jardins inondable | 5 ha |
| UXa | Urbaine | UXa : Zone urbaine d'activités à dominante artisanale | 4 ha |
| UPi | Urbaine | UPi : Zone urbaine pavillonnaire inondable | 2 ha |
| 1AU | À urbaniser | 1AU : Zone à urbaniser à vocation résidentielle ou mixte | 2 ha |
| UEc | Urbaine | UEc : Zone urbaine dédiée aux équipements communs | 2 ha |
| UXai | Urbaine | UXai : Zone urbaine d'activités à dominante artisanale inondable | 1 ha |
| Ah2 | Agricole | Ah2 : Zone agricole accueillant des projets publics ou privés à vocation touristique, de loisirs ou d?équipeme | 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés9
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Espaces boisés classés8
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés95
- Droit de préemption urbain26
- Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
- Sites archéologiques4
- Zones de préemption des espaces naturels sensibles1
- Secteurs de taxe d’aménagement1
- Règlement local de publicité3
- Bois et forêts relevant du régime forestier1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Allerey-sur-Saône
- Emplacement réservé n° 1 - Elargissement de la voirie
- Emplacement réservé n° 2 - Amélioration de la visibilité
- Emplacement réservé n° 3 - Scénario Station d'épuration pour hameau Baignant
- Emplacement réservé n° 4 - Scénario Station d'épuration pour hameau Pussey
- Emplacement réservé n° 5 - Reconstruction station d'épuration
- Emplacement réservé n° 6 - Espace public
- Emplacement réservé n° 7 - Protection de la visibilité de la route communale, à l'angle…
- Emplacement réservé n° 8 - Gestion du ruissellement des eaux pluviales : création d'une…
- Emplacement réservé n° 9 - Gestion du ruissellement des eaux pluviales : création d'un…
Orientations d’aménagement et de programmation à Allerey-sur-Saône
- CUPro : Orientation d'Aménagement et de Programmation Commerce (Centralités urbaines de proximité)
- Secteur faisant l'objet d'une OAP sectorielle (Les Tilles - Allerey-sur-Saone) N°6B01A
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Allerey-sur-Saône (12 sur 95)
- Patrimoine naturel et paysager à protéger (Haie) × 46
- Patrimoine naturel et paysager à protéger (Ripisylve) × 25
- Cône Vue : Patrimoine naturel et paysager à protéger (Cône de vue) × 2
- Autre : Patrimoine bâti à protéger : Le restaurant Beau rivage
- Châ d'eau : Patrimoine bâti à protéger : Le Château d'eau SNCF
- Lavoir-Fon : Petit patrimoine lié à l'eau : Lavoir
- Maison : Patrimoine bâti à protéger : Le Colombier et les murs de clôture de la propriété
- Mur-Grille : Mur d'enceinte du Château
- Mur-Grille : Mur d'enceinte du château
- Patrimoine bâti à protéger : Ferme, ensemble des bâtiments
- Patrimoine bâti à protéger : La Maison du Vigneron
- Patrimoine bâti à protéger : La ferme du Château
Servitudes d’utilité publique à Allerey-sur-Saône
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Saône-et-Loire (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle d’Allerey-sur-Saône sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1403
- Plans de prévention des risques naturels PM127
- Sites patrimoniaux remarquables AC413
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
- Canalisations d’hydrocarbures I15
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Allerey-sur-Saône
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), part départementale de 1,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Avant un achat ou des travaux À Allerey-sur-Saône, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Allerey-sur-Saône
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Allerey-sur-Saône ?
Allerey-sur-Saône est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 25/10/2022 (collectivité compétente : CA Le Grand Chalon). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 11/12/2025).
Le PLUi d’Allerey-sur-Saône est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi d’Allerey-sur-Saône ?
Sur le territoire d’Allerey-sur-Saône, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 56 %, zones agricoles 40 %, zones urbaines 4 % de la surface. Les plus étendues : A, Npi, Np, UP. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Allerey-sur-Saône ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Allerey-sur-Saône ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 9 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Allerey-sur-Saône ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Allerey-sur-Saône ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), et la part départementale de la Saône-et-Loire de 1,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Allerey-sur-Saône ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Gervais-en-Vallière (71350)
- Saint-Martin-en-Gâtinois (71350)
- Verjux (71590)
- Bragny-sur-Saône (71350)
- Saint-Loup-Géanges (71350)
- Les Bordes (71350)