PLU d’Abbeville (80100)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Abbeville

Commune de la Somme (80), Abbeville compte 22 395 habitants sur 26,2 km², soit une densité de 853 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 19/12/2012 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CA de la Baie de Somme. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 12/04/2024. Au 31/12/2024, une procédure était en cours (révision de PLU-I) ; le document en vigueur continue de s’appliquer jusqu’à son approbation.

39 % du territoire d’Abbeville est classé en zone urbaine (37 %) ou à urbaniser (1 %), bien plus que la moyenne de la Somme (7 %). Les zones agricoles (27 %) et naturelles (34 %) occupent le reste des 19 zones du plan. N (naturelle) est la zone la plus vaste : 845 ha, soit 32 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 93 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 46 espaces boisés classés, 18 emplacements réservés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Yonval, Vauchelles-les-Quesnoy, Caours…), 4 au RNU, 2 en PLU communal.

Le document d’urbanisme d’Abbeville

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CA de la Baie de Somme (intercommunalité)
Approuvé le: 19/12/2012
Procédure en cours: révision de PLU-I (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 12/04/2024

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 37 % (980 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 34 % (898 ha)
Zones agricoles (A) 27 % (714 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (31 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 39 % du territoire d’Abbeville, les zones agricoles et naturelles 61 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Abbeville

Zone	Type	Surface
N	Naturelle	845 ha
A	Agricole	714 ha
UC	Urbaine	277 ha
UB	Urbaine	177 ha
UE	Urbaine	151 ha
UD	Urbaine	145 ha
UA	Urbaine	133 ha
UL	Urbaine	39 ha
NH	Naturelle	37 ha
UE-A	Urbaine	17 ha
AUEI	À urbaniser	16 ha
UEI	Urbaine	15 ha
NA	Naturelle	15 ha
UF	Urbaine	10 ha
UCC	Urbaine	10 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 19. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés18
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
Espaces boisés classés46
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés93
Linéaires de diversité commerciale10
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)15
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine6

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Abbeville

Périmètres dans l'attente d'un projet global d'aménagement

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Abbeville (2 sur 93)

Bâtiment remarquable × 86
Périmètre écologique × 7

Secteurs de constructibilité limitée à Abbeville (4 sur 15)

Secteur humide × 11
Secteur de risque d'inondation × 2
Secteur de préservation de la ressource en eau potable
Secteur risque technologique - gaz

Servitudes d’utilité publique à Abbeville

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Somme : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Abbeville figurent dans sa note. Dans le département :

Plans d’alignement des voies EL71 113
Monuments historiques et leurs abords AC1467
Passage des piétons sur le littoral EL937
Plans de prévention des risques naturels PM110
Sites patrimoniaux remarquables AC44
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Canalisations d’hydrocarbures I12
Plans de prévention des risques technologiques PM32
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Abbeville

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain d’Abbeville, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Abbeville

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle d’Abbeville, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Abbeville ?

Abbeville est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 19/12/2012 (collectivité compétente : CA de la Baie de Somme). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 12/04/2024).

Le PLU d’Abbeville est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU d’Abbeville ?

Sur le territoire d’Abbeville, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones urbaines 37 %, zones naturelles et forestières 34 %, zones agricoles 27 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UC, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Abbeville ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Abbeville ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 18 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Abbeville ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Somme de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Abbeville ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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