L’urbanisme en clairL’urbanisme à Woël en bref
Woël, 209 habitants, occupe 13,3 km² de la Meuse (55), soit 16 habitants au km².
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU) : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le plan de zonage découpe le territoire en 15 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 19 % et les zones agricoles 79 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 2 %, dans la moyenne de la Meuse (4 %). La zone la plus étendue est A (« zone agricole »), avec 929 ha, soit 70 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 39 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 9 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 8 secteurs de constructibilité limitée, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain.
Pour qui construit à Woël, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,5 %.
La situation diffère de celle du voisinage : Doncourt-aux-Templiers, Avillers-Sainte-Croix, Jonville-en-Woëvre et les autres communes proches sont au RNU.
Le document d’urbanisme de Woël
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Woël
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 79 % (1 045 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 19 % (250 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (25 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (2 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Woël, les zones agricoles et naturelles 98 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Woël
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | zone agricole | 929 ha |
| Nf | Naturelle | zone naturelle, secteur de forêts | 188 ha |
| Aa | Agricole | Zone agricole, construction interdite sauf installations services publics ou d'intérêt collectif | 116 ha |
| Nzh | Naturelle | zone naturelle, secteur de zones humides | 23 ha |
| Ne | Naturelle | zone naturelle, secteur lié aux étangs | 20 ha |
| UA | Urbaine | zone urbanisée, bâti ancien | 15 ha |
| Nv | Naturelle | zone naturelle, secteur de vergers | 9 ha |
| Nj | Naturelle | zone naturelle, secteur de jardins | 8 ha |
| UB | Urbaine | zone urbanisée, bâti récent | 5 ha |
| UX | Urbaine | zone urbanisée, secteur abritant des activités | 3 ha |
| UAi | Urbaine | zone urbanisée, centre ancien inondable | 3 ha |
| Nh | Naturelle | zone naturelle, secteur abritant de l'habitat | 1 ha |
| 1AU | À urbaniser | zone à urbaniser à court terme | < 1 ha |
| 2AU | À urbaniser | zone à urbaniser à long terme | < 1 ha |
| N | Naturelle | zone naturelle | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés2
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés39
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)8
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer9
- Droit de préemption urbain1
- Zonage d’assainissement et réseaux34
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Woël
- ER 1 : emplacement réservé n°1 pour permettre la création d'un chemin de desserte agricole
- ER 2 : emplacement réservé n°2 pour permettre la réalisation de l'unité de traitement de…
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Woël (12 sur 39)
- Protecpays : éléments remarquables du paysage à préserver au titre du L123_1_5_III_2° × 12
- P_bati 1 : éléments remarquables du patrimoine bâti à préserver au titre du L123_1_5_III_2°,…
- P_bati 10 : éléments remarquables du patrimoine bâti à préserver au titre du L123_1_5_III_2°, 1 rue…
- P_bati 11 : éléments remarquables du patrimoine bâti à préserver au titre du L123_1_5_III_2°,…
- P_bati 12 : éléments remarquables du patrimoine bâti à préserver au titre du L123_1_5_III_2°,…
- P_bati 14 : éléments remarquables du patrimoine bâti à préserver au titre du L123_1_5_III_2°,…
- P_bati 15 : éléments remarquables du patrimoine bâti à préserver au titre du L123_1_5_III_2°,…
- P_bati 16 : éléments remarquables du patrimoine bâti à préserver au titre du L123_1_5_III_2°,…
- P_bati 17 : éléments remarquables du patrimoine bâti à préserver au titre du L123_1_5_III_2°,…
- P_bati 18 : éléments remarquables du patrimoine bâti à préserver au titre du L123_1_5_III_2°,…
- P_bati 19 : éléments remarquables du patrimoine bâti à préserver au titre du L123_1_5_III_2°,…
- P_bati 2 : éléments remarquables du patrimoine bâti à préserver au titre du L123_1_5_III_2°, 11…
Secteurs de constructibilité limitée à Woël (3 sur 8)
- Atlas des zones inondées (AZI), étude hydraulique ruisseau la Seigneulle × 5
- Atlas des zones inondées (AZI), ruisseau la Seigneulle × 2
- Atlas des zones inondées (AZI), ruisseau Des Paquis
Servitudes d’utilité publique à Woël
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Meuse : 8 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Woël figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1314
- Plans de prévention des risques naturels PM121
- Sites patrimoniaux remarquables AC44
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
- Canalisations d’hydrocarbures I11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Woël
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Woël
Pour un terrain de Woël, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Woël
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Woël ?
Woël est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le PLU de Woël est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Woël ?
Sur le territoire de Woël, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones agricoles 79 %, zones naturelles et forestières 19 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : A, Nf, Aa, Nzh. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Woël ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Woël ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Woël ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Woël ?
Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Meuse de 1,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Doncourt-aux-Templiers (55160)
- Avillers-Sainte-Croix (55210)
- Jonville-en-Woëvre (55160)
- Lachaussée (55210)
- Saint-Hilaire-en-Woëvre (55160)
- Labeuville (55160)