L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Viré
Commune de la Saône-et-Loire (71), Viré compte 1 225 habitants sur 11,3 km², soit une densité de 109 habitants au km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC Mâconnais - Tournugeois, approuvé le 21/12/2023. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 24/03/2026.
9 % du territoire de Viré est classé en zone urbaine (9 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), plus que la moyenne de la Saône-et-Loire (6 %). Les zones agricoles (68 %) et naturelles (22 %) occupent le reste des 14 zones du plan. La zone la plus étendue est As (agricole), avec 533 ha, soit 47 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 66 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 21 continuités écologiques, 1 orientation d’aménagement et de programmation (OAP) : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Le voisinage (Fleurville, Saint-Albain, Burgy…) se répartit ainsi : 5 en PLUi, 1 en carte communale.
Le document d’urbanisme de Viré
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Mâconnais - Tournugeois (intercommunalité)
- Approuvé le
- 21/12/2023
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 24/03/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 68 % (771 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 22 % (251 ha)
- Zones urbaines (U) 9 % (100 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (4 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 9 % du territoire de Viré, les zones agricoles et naturelles 91 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Viré
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| As | Agricole | 533 ha | |
| A | Agricole | 238 ha | |
| N | Naturelle | 227 ha | |
| UCp | Urbaine | 27 ha | |
| UC | Urbaine | 26 ha | |
| Ns | Naturelle | 24 ha | |
| UCh | Urbaine | 14 ha | |
| UB | Urbaine | 10 ha | |
| UAp | Urbaine | 8 ha | |
| UD | Urbaine | 7 ha | |
| UBp | Urbaine | 5 ha | |
| AUh | À urbaniser | 4 ha | |
| UE1 | Urbaine | 3 ha | |
| Nl2 | Naturelle | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés66
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)21
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Viré
- orientation d'aménagement et de programmation
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Viré (4 sur 66)
- Eléments de paysage, (sites et secteurs) à préserver pour des motifs d'ordre écologique… × 32
- Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 23
- Patrimoine paysager à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique,… × 10
- cône de vue
Servitudes d’utilité publique à Viré
À l’échelle de la Saône-et-Loire, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Viré. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1403
- Plans de prévention des risques naturels PM127
- Sites patrimoniaux remarquables AC413
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
- Canalisations d’hydrocarbures I15
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Conséquences pour un terrain à Viré
Pour un terrain de Viré, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Viré
Pour une parcelle précise à Viré, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Viré ?
Viré est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 21/12/2023 (collectivité compétente : CC Mâconnais - Tournugeois). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 24/03/2026).
Le PLUi de Viré est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Viré ?
Sur le territoire de Viré, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones agricoles 68 %, zones naturelles et forestières 22 %, zones urbaines 9 % de la surface. Les plus étendues : As, A, N, UCp. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Viré ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
Communes voisines
- Fleurville (71260)
- Saint-Albain (71260)
- Burgy (71260)
- Clessé (71260)
- Péronne (71260)
- Montbellet (71260)