PLU de Villenauxe-la-Grande (10370)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Villenauxe-la-Grande

Avec 2 605 habitants pour 18,2 km², Villenauxe-la-Grande (Aube, 10) a une densité de 143 hab./km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU) : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

Sur 20 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 13 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (6 %) ; le reste est classé en zone agricole (66 %) ou naturelle (21 %). Première zone par la surface : A (agricole), 1 200 ha, soit 66 % du territoire.

S’y ajoutent 19 espaces boisés classés, 14 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 8 emplacements réservés, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1 % pour toute construction soumise à autorisation à Villenauxe-la-Grande.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 3 en carte communale, 3 au RNU.

Le document d’urbanisme de Villenauxe-la-Grande

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Villenauxe-la-Grande
Au Géoportail de l’urbanisme: publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 66 % (1 200 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 21 % (390 ha)
Zones urbaines (U) 10 % (175 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (53 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 13 % du territoire de Villenauxe-la-Grande, les zones agricoles et naturelles 87 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Villenauxe-la-Grande

Zone	Type	Surface
A	Agricole	1 200 ha
N	Naturelle	309 ha
Nc	Naturelle	72 ha
UB	Urbaine	59 ha
UA	Urbaine	45 ha
UBi	Urbaine	23 ha
UC	Urbaine	15 ha
UY	Urbaine	13 ha
UBl	Urbaine	12 ha
2AU	À urbaniser	12 ha
1AUYb	À urbaniser	10 ha
2AUYb	À urbaniser	9 ha
UBj	Urbaine	8 ha
Np	Naturelle	7 ha
1AUYa	À urbaniser	6 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 20. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés8
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
Espaces boisés classés19
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés14
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Villenauxe-la-Grande (7 sur 8)

CREATION D'UNE VOIRIE × 2
CREATION D'UNE SENTE PIETONNE
CREATION D'UNE VOIE D'ACCES
CREATION D'UNE VOIRIE PAR ELARGISSEMENT DU CHEMIN
DEMOLITION
ELARGISSEMENT D'UNE VOIE
ELARGISSEMENT DU CHEMIN POUR CREATION D'UNE VOIE

Orientations d’aménagement et de programmation à Villenauxe-la-Grande (1 sur 7)

Orientations d'aménagement × 7

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Villenauxe-la-Grande (2 sur 14)

Eléments à protéger au titre de l'article L. 123.1.7 du Code de l'Urbanisme × 9
Chemin piétonnier à conserver × 5

Secteurs de constructibilité limitée à Villenauxe-la-Grande

Présentation approximative du périmètre de danger de 64 mètres autour des silos

Servitudes d’utilité publique à Villenauxe-la-Grande

À l’échelle de l’Aube, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Villenauxe-la-Grande. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1288
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A420
Sites patrimoniaux remarquables AC418
Plans de prévention des risques naturels PM16
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Canalisations d’hydrocarbures I12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Villenauxe-la-Grande

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Villenauxe-la-Grande, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Villenauxe-la-Grande

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Villenauxe-la-Grande, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Villenauxe-la-Grande ?

Villenauxe-la-Grande est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

Le PLU de Villenauxe-la-Grande est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Villenauxe-la-Grande ?

Sur le territoire de Villenauxe-la-Grande, le document publié compte 20 zones ou secteurs : zones agricoles 66 %, zones naturelles et forestières 21 %, zones urbaines 10 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Nc, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Villenauxe-la-Grande ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Villenauxe-la-Grande ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 8 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Villenauxe-la-Grande ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Aube de 1 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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