L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Vergt
Vergt est une commune de la Dordogne (24) de 1 773 habitants, dont le territoire s’étend sur 33,7 km² (53 hab./km²).
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CA Le Grand Périgueux, approuvé le 19/12/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 25/06/2026.
Le territoire se partage entre 66 % de zones naturelles, 30 % de zones agricoles et 4 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (5 %), en 16 zones. N (naturelle) est la zone la plus vaste : 2 100 ha, soit 62 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 32 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 22 emplacements réservés, 4 orientations d’aménagement et de programmation (OAP). Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Pour qui construit à Vergt, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,7 %.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Creyssensac-et-Pissot, Salon, Grun-Bordas…) sont toutes en PLUi, comme Vergt.
Le document d’urbanisme de Vergt
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CA Le Grand Périgueux (intercommunalité)
- Approuvé le
- 19/12/2019
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 25/06/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 66 % (2 219 ha)
- Zones agricoles (A) 30 % (1 008 ha)
- Zones urbaines (U) 4 % (131 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (12 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire de Vergt, les zones agricoles et naturelles 96 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Vergt
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | 2 100 ha | |
| A | Agricole | 926 ha | |
| Np | Naturelle | 109 ha | |
| Ap | Agricole | 77 ha | |
| UC | Urbaine | 64 ha | |
| UB | Urbaine | 24 ha | |
| UY | Urbaine | 21 ha | |
| UA | Urbaine | 14 ha | |
| UE | Urbaine | 9 ha | |
| 1AUh | À urbaniser | 8 ha | |
| Nh | Naturelle | 8 ha | |
| Ace | Agricole | 5 ha | |
| 1AUm | À urbaniser | 3 ha | |
| NL | Naturelle | 2 ha | |
| Ne | Naturelle | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés22
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés32
- Équipements collectifs admis en zone A ou N15
- Règlement local de publicité14
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Vergt (1 sur 4)
- Périmètre d'OAP × 4
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Vergt (12 sur 32)
- Périmètre de protection au titre de l'article L.151-23 × 16
- CCa1 : Protection linéaire au titre de l'article L. 151-19 - patrimoine bâti
- CCa2 : Protection ponctuelle au titre de l'article L. 151-19 - patrimoine bâti
- CCa3 : Protection ponctuelle au titre de l'article L. 151-19 - patrimoine bâti
- CCc1 : Protection ponctuelle au titre de l'article L. 151-19 - petit patrimoine
- CCc10 : Protection ponctuelle au titre de l'article L. 151-19 - petit patrimoine
- CCc11 : Protection ponctuelle au titre de l'article L. 151-19 - petit patrimoine
- CCc12 : Protection ponctuelle au titre de l'article L. 151-19 - petit patrimoine
- CCc13 : Protection ponctuelle au titre de l'article L. 151-19 - petit patrimoine
- CCc2 : Protection ponctuelle au titre de l'article L. 151-19 - petit patrimoine
- CCc3 : Protection ponctuelle au titre de l'article L. 151-19 - petit patrimoine
- CCc4 : Protection ponctuelle au titre de l'article L. 151-19 - petit patrimoine
Servitudes d’utilité publique à Vergt
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Dordogne : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Vergt figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1628
- Canalisations d’hydrocarbures I1112
- Plans de prévention des risques naturels PM159
- Sites patrimoniaux remarquables AC439
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Vergt
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,7 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Vergt
Pour un terrain de Vergt, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Vergt
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Vergt a-t-elle un PLU ?
Vergt est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 19/12/2019 (collectivité compétente : CA Le Grand Périgueux). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 25/06/2026).
Le PLUi de Vergt est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Vergt ?
Sur le territoire de Vergt, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 66 %, zones agricoles 30 %, zones urbaines 4 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Np, Ap. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Vergt ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Vergt ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 22 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Vergt ?
Le taux communal est de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Dordogne de 1,7 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Creyssensac-et-Pissot (24380)
- Salon (24380)
- Grun-Bordas (24380)
- Église-Neuve-de-Vergt (24380)
- Saint-Michel-de-Villadeix (24380)
- Chalagnac (24380)