L’urbanisme en clairVal-de-Comporté : document, zonage, périmètres
Commune de la Vienne (86), Val-de-Comporté compte 999 habitants sur 10,9 km², soit une densité de 92 habitants au km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC du Civraisien en Poitou, approuvé le 25/02/2020 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 09/09/2025.
9 % du territoire de Val-de-Comporté est classé en zone urbaine (8 %) ou à urbaniser (1 %), plus que la moyenne de la Vienne (5 %). Les zones agricoles (68 %) et naturelles (23 %) occupent le reste des 10 zones du plan. A (« Agricole ») est la zone la plus vaste : 743 ha, soit 68 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 407 continuités écologiques, 18 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 2 emplacements réservés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Ses 6 voisines les plus proches (Saint-Pierre-d'Exideuil, Linazay, Limalonges…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Val-de-Comporté
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC du Civraisien en Poitou (intercommunalité)
- Approuvé le
- 25/02/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 09/09/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 68 % (744 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 23 % (248 ha)
- Zones urbaines (U) 8 % (88 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (7 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 9 % du territoire de Val-de-Comporté, les zones agricoles et naturelles 91 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Val-de-Comporté
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Agricole | 743 ha |
| N | Naturelle | Naturel et forestier | 153 ha |
| NI | Naturelle | Naturel inondable | 96 ha |
| UGe | Urbaine | Urbain à vocation économique | 39 ha |
| UG | Urbaine | Urbain général | 28 ha |
| UGh | Urbaine | Urbain général de type village | 20 ha |
| 2AUG | À urbaniser | À urbaniser à long terme pour l'habitat | 3 ha |
| 1AUG | À urbaniser | À urbaniser à court terme pour l'habitat | 3 ha |
| AGe | Agricole | Secteur de Taille et de Capacité Limitée dédié aux activités économiques en zone agricole | < 1 ha |
| 2AUGe | À urbaniser | À urbaniser à long terme pour l'économie | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés2
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés18
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)407
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Val-de-Comporté (1 sur 2)
- Emplacement réservé - Création de liaison douce × 2
Orientations d’aménagement et de programmation à Val-de-Comporté
- Secteur comprenant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) - MIXTE
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Val-de-Comporté (4 sur 18)
- Puits : Élément de patrimoine protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme × 12
- Fontaine : Élément de patrimoine protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme × 3
- Maison : Élément de patrimoine protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme × 2
- Château : Élément de patrimoine protégé au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme
Servitudes d’utilité publique à Val-de-Comporté
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Vienne (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Val-de-Comporté sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1503
- Canalisations d’hydrocarbures I186
- Sites patrimoniaux remarquables AC418
- Plans de prévention des risques naturels PM111
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Plans de prévention des risques technologiques PM32
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Val-de-Comporté
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Conséquences pour un terrain à Val-de-Comporté
Avant un achat ou des travaux À Val-de-Comporté, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Val-de-Comporté
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Val-de-Comporté, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Val-de-Comporté a-t-elle un PLU ?
Val-de-Comporté est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 25/02/2020 (collectivité compétente : CC du Civraisien en Poitou). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 09/09/2025).
Le PLUi de Val-de-Comporté est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Val-de-Comporté ?
Sur le territoire de Val-de-Comporté, le document publié compte 10 zones ou secteurs : zones agricoles 68 %, zones naturelles et forestières 23 %, zones urbaines 8 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, NI, UGe. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Val-de-Comporté ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Val-de-Comporté ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Val-de-Comporté ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
Communes voisines
- Saint-Pierre-d'Exideuil (86400)
- Linazay (86400)
- Limalonges (79190)
- Voulême (86400)
- Civray (86400)
- Saint-Gaudent (86400)