L’urbanisme en clairTrie-sur-Baïse : document, zonage, périmètres
Trie-sur-Baïse est une commune des Hautes-Pyrénées (65) de 1 006 habitants, dont le territoire s’étend sur 11,3 km² (89 hab./km²).
Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 29/04/2019, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CC du Pays de Trie et du Magnoac. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 29/04/2019. Au 31/12/2024, une procédure était en cours (révision de PLU-I) ; le document en vigueur continue de s’appliquer jusqu’à son approbation.
Le territoire se partage entre 13 % de zones naturelles, 77 % de zones agricoles et 10 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (6 %), en 12 zones. A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 816 ha, soit 73 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 18 continuités écologiques, 11 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 5 emplacements réservés, ainsi qu’un projet de plan de prévention des risques. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,9 % pour toute construction soumise à autorisation à Trie-sur-Baïse.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 1 en carte communale, 5 au RNU.
Le document d’urbanisme de Trie-sur-Baïse
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CC du Pays de Trie et du Magnoac (intercommunalité)
- Approuvé le
- 29/04/2019
- Procédure en cours
- révision de PLU-I (au 31/12/2024)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 29/04/2019
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 77 % (861 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 13 % (150 ha)
- Zones urbaines (U) 9 % (96 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (16 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 10 % du territoire de Trie-sur-Baïse, les zones agricoles et naturelles 90 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Trie-sur-Baïse
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A - Zone agricole | 816 ha |
| N | Naturelle | N - Zone naturelle | 138 ha |
| UB | Urbaine | UB - Zone urbaine d'extensions | 49 ha |
| Ap | Agricole | Ap : Zone agricole protégée | 45 ha |
| UA | Urbaine | UA : Zone urbaine historique | 18 ha |
| Uy | Urbaine | Uy - Zone urbaine à vocation d'activités | 17 ha |
| Nl | Naturelle | Nl - Zone naturelle à vocation de loisirs | 11 ha |
| UEc | Urbaine | UEc : Zone urbaine à vocation d'équipements collectifs | 11 ha |
| AUy | À urbaniser | AUy - Zone à urbaniser à vocation d'activités | 8 ha |
| AU | À urbaniser | AU - Zone à urbaniser | 8 ha |
| UEh | Urbaine | UEh - Zone urbaine à vocation équestre (hippodrome) | 2 ha |
| Nd | Naturelle | Nd - Zone naturelle occupée par l'ancienne décharge | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés5
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés11
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)18
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)3
- Équipements collectifs admis en zone A ou N10
- Projet de plan de prévention des risques14
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Trie-sur-Baïse
- ER1 : Equipement public
- ER2 : Création d'un espace vert / parc public
- ER3 : Liaison piétonne (emprise 3 mètres)
- ER4 : Liaison piétonne (emprise 3 mètres)
- ER5 : Liaison piétonne (emprise 3 mètres)
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Trie-sur-Baïse (1 sur 11)
- Eléments paysagers remarquables × 11
Servitudes d’utilité publique à Trie-sur-Baïse
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle des Hautes-Pyrénées (14 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Trie-sur-Baïse sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Plans de prévention des risques naturels PM1282
- Monuments historiques et leurs abords AC1174
- Canalisations d’hydrocarbures I186
- Forêts de protection A77
- Sites patrimoniaux remarquables AC47
- Protection des établissements de conchyliculture et d’aquaculture A84
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Halage et marchepied (voies navigables) EL33
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Trie-sur-Baïse
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,9 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Pour un terrain de Trie-sur-Baïse, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Trie-sur-Baïse
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Trie-sur-Baïse ?
Trie-sur-Baïse est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 29/04/2019 (collectivité compétente : CC du Pays de Trie et du Magnoac). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 29/04/2019).
Le PLU de Trie-sur-Baïse est-il en cours d’évolution ?
Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.
Quelles sont les zones du PLU de Trie-sur-Baïse ?
Sur le territoire de Trie-sur-Baïse, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones agricoles 77 %, zones naturelles et forestières 13 %, zones urbaines 9 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UB, Ap. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Trie-sur-Baïse ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Trie-sur-Baïse ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Trie-sur-Baïse ?
Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Hautes-Pyrénées de 1,9 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Lalanne-Trie (65220)
- Lapeyre (65220)
- Vidou (65220)
- Tournous-Darré (65220)
- Fontrailles (65220)
- Sadournin (65220)