L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Traînel
Traînel est une commune de l’Aube (10) de 1 094 habitants, dont le territoire s’étend sur 20,0 km² (55 hab./km²).
Le document en vigueur est un PLU communal, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme. Une procédure est en cours au 31/12/2024 : révision de PLU.
Le territoire se partage entre 17 % de zones naturelles, 78 % de zones agricoles et 4 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (6 %), en 13 zones. Première zone par la surface : A (« Zones agricoles »), 1 553 ha, soit 78 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 41 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 26 espaces boisés classés, 11 emplacements réservés. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1 %.
Le voisinage (La Louptière-Thénard, Fontaine-Fourches, Bouy-sur-Orvin…) se répartit ainsi : 1 en carte communale, 1 en PLUi, 4 au RNU.
Le document d’urbanisme de Traînel
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Traînel
- Procédure en cours
- révision de PLU (au 31/12/2024)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 78 % (1 553 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 17 % (347 ha)
- Zones urbaines (U) 4 % (71 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (16 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire de Traînel, les zones agricoles et naturelles 96 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Traînel
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A : Zones agricoles | 1 553 ha |
| N | Naturelle | N : Zones naturelles | 228 ha |
| Np | Naturelle | Np : Secteur naturel à préserver | 102 ha |
| Ub | Urbaine | Ub : Zone à vocation principale d'habitat, elle correspond aux parties bâties récentes de la commune | 55 ha |
| AU | À urbaniser | AU : Zone d'urbanisation future où l'ouverture à l'urbanisation est subordonnée à une modification du Plan Loc | 10 ha |
| Ua | Urbaine | Ua : Zone à vocation d'habitat et d'activités commerciales elle correspond aux parties bâties anciennes de la | 9 ha |
| Uy | Urbaine | Uy : Zone à vocation d'activités économiques " industrielles ou lourdes " | 8 ha |
| AUy | À urbaniser | AUy : Zone à vocation principale d'activités économiques où les dispositions réglementaires permettent un déve | 6 ha |
| Nl | Naturelle | Nl : Secteur de loisirs destinés aux équipements de sports équestres en particulier | 6 ha |
| Ne | Naturelle | Ne : Secteur de protection de la ressource en eau | 6 ha |
| Nm | Naturelle | Nm : Secteur de zone naturelle relatif à l'emprise de l'ancien château | 3 ha |
| Nj | Naturelle | Nj : Secteur à vocation de jardins et de vergers | 1 ha |
| Nh | Naturelle | Nh : Secteur d'habitat diffus ou les possibilités d'extension de l'existant ont limitées voire interdites | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés11
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
- Espaces boisés classés26
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés41
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)4
- Équipements collectifs admis en zone A ou N3
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Traînel (10 sur 11)
- Elargissement Chemin × 2
- Aménagement carrefour Route de Sens/ chemin de Sognes
- Aménagement carrefour chemins de Saint Barthélémy/chemin des folies
- Aménagement carrefour rue du faubourg de Sens et de la RD 439
- Création voirie (Zone d'activités)
- Elargissement Chemin de la Basse Borde (7 m de large)
- Elargissement Chemin des Foulons
- Emplacement réserve
- Extension cimetière
- Extension zone de loisirs (camping, salle des fêtes, ...)
Orientations d’aménagement et de programmation à Traînel (1 sur 4)
- Orientation d'aménagement × 4
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Traînel (3 sur 41)
- Patrimoine naturel à préserver : Bois,jardins,vergers × 34
- L.123-1-5-5§7(Loi Paysage) : Elément bâti × 4
- L.123-1-5-5§7(Loi Paysage) : Alignements boisés × 3
Secteurs de constructibilité limitée à Traînel (3 sur 4)
- Contraintes : Périmètre d'isolement (silos) × 2
- Contraintes : (Périmètre ICPE)
- Contraintes : risque de remontée de nappes
Servitudes d’utilité publique à Traînel
À l’échelle de l’Aube, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Traînel. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1288
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A420
- Sites patrimoniaux remarquables AC418
- Plans de prévention des risques naturels PM16
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Canalisations d’hydrocarbures I12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Traînel
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Avant un achat ou des travaux À Traînel, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Traînel
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Traînel, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Traînel ?
Traînel est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le PLU de Traînel est-il en cours d’évolution ?
Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.
Quelles sont les zones du PLU de Traînel ?
Sur le territoire de Traînel, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones agricoles 78 %, zones naturelles et forestières 17 %, zones urbaines 4 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Np, Ub. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Traînel ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Traînel ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 11 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Traînel ?
Le taux communal est de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Aube de 1 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- La Louptière-Thénard (10400)
- Fontaine-Fourches (77480)
- Bouy-sur-Orvin (10400)
- Gumery (10400)
- Soligny-les-Étangs (10400)
- Fontenay-de-Bossery (10400)