L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Thonac
Avec 275 habitants pour 11,4 km², Thonac (Dordogne, 24) a une densité de 24 hab./km².
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC de la Vallée de l'Homme, approuvé le 05/03/2020. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 24/06/2026.
Sur 12 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 3 % du territoire, comme la moyenne du département (5 %) ; le reste est classé en zone agricole (33 %) ou naturelle (64 %). La zone la plus étendue est N (« Zone à dominante naturelle (N) »), avec 557 ha, soit 49 % du territoire.
S’y ajoutent 22 emplacements réservés, 20 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 2 espaces boisés classés, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,7 % pour toute construction soumise à autorisation à Thonac.
Ses 6 voisines les plus proches (Saint-Léon-sur-Vézère, Sergeac, Fanlac…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Thonac
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC de la Vallée de l'Homme (intercommunalité)
- Approuvé le
- 05/03/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 24/06/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 64 % (728 ha)
- Zones agricoles (A) 33 % (380 ha)
- Zones urbaines (U) 3 % (30 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (3 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Thonac, les zones agricoles et naturelles 97 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Thonac
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Zone à dominante naturelle (N) | 557 ha |
| A | Agricole | Zone à vocation agricole (A) | 380 ha |
| NP | Naturelle | Zone naturelle de stricte protection (NP) | 148 ha |
| UC | Urbaine | Zone urbaine à vocation principale d'habitat (UC) | 28 ha |
| NTpa | Naturelle | Zone naturelle à vocation de loisirs et de tourisme - parc de loisirs (NTpa) | 11 ha |
| NTl | Naturelle | Zone naturelle à vocation de loisirs et de tourisme - sports et loisirs (NTl) | 6 ha |
| NTc | Naturelle | Zone naturelle correspondant à des terrains de camping (NTc) | 3 ha |
| 1AUc | À urbaniser | Zone à urbaniser à vocation principale d'habitat (1AUc) | 3 ha |
| NT | Naturelle | Zone naturelle à vocation de loisirs et de tourisme (NT) | 2 ha |
| UA1 | Urbaine | Zone urbaine à vocation principale d'habitat à caractère patrimonial (UA1) | 1 ha |
| Ne | Naturelle | Zone à dominante naturelle - équipements communaux (Ne) | < 1 ha |
| Ny | Naturelle | Zone à dominante naturelle - extension pour de l'activité isolée (Ny) | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés22
- Espaces boisés classés2
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés20
- Équipements collectifs admis en zone A ou N15
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Thonac (12 sur 22)
- ER 10 : Emplacement réservé n°10
- ER 11 : Emplacement réservé n°11
- ER 12 : Emplacement réservé n°12
- ER 13 : Emplacement réservé n°13
- ER 14 : Emplacement réservé n°14
- ER 15 : Emplacement réservé n°15
- ER 16 : Emplacement réservé n°16
- ER 17 : Emplacement réservé n°17
- ER 18 : Emplacement réservé n°18
- ER 19 : Emplacement réservé n°19
- ER 20 : Emplacement réservé n°20
- ER 21 : Emplacement réservé n°21
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Thonac (12 sur 20)
- Elément protégé au titre de l'article L151-19 du CU × 2
- (n°10) : Elément protégé au titre de l'article L151-19 du CU
- (n°11) : Elément protégé au titre de l'article L151-19 du CU
- (n°12) : Elément protégé au titre de l'article L151-19 du CU
- (n°13) : Elément protégé au titre de l'article L151-19 du CU
- (n°14) : Elément protégé au titre de l'article L151-19 du CU
- (n°15) : Elément protégé au titre de l'article L151-19 du CU
- (n°16) : Elément protégé au titre de l'article L151-19 du CU
- (n°17) : Elément protégé au titre de l'article L151-19 du CU
- (n°18) : Elément protégé au titre de l'article L151-19 du CU
- (n°19) : Elément protégé au titre de l'article L151-19 du CU
- (n°20) : Elément protégé au titre de l'article L151-19 du CU
Servitudes d’utilité publique à Thonac
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Dordogne : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Thonac figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1628
- Canalisations d’hydrocarbures I1112
- Plans de prévention des risques naturels PM159
- Sites patrimoniaux remarquables AC439
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Thonac
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,7 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
À Thonac, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Thonac
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Thonac ?
Thonac est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 05/03/2020 (collectivité compétente : CC de la Vallée de l'Homme). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 24/06/2026).
Le PLUi de Thonac est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Thonac ?
Sur le territoire de Thonac, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 64 %, zones agricoles 33 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : N, A, NP, UC. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Thonac ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Thonac ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 22 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Thonac ?
Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Dordogne de 1,7 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Léon-sur-Vézère (24290)
- Sergeac (24290)
- Fanlac (24290)
- Valojoulx (24290)
- Plazac (24580)
- Montignac-Lascaux (24290)