L’urbanisme en clairL’urbanisme à Talmay en bref
Talmay est une commune de la Côte-d'Or (21) de 528 habitants, dont le territoire s’étend sur 22,1 km² (24 hab./km²).
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU) : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le territoire se partage entre 47 % de zones naturelles, 51 % de zones agricoles et 2 % de zones urbaines ou à urbaniser, en dessous de la moyenne du département (7 %), en 17 zones. Première zone par la surface : A (« Zone à caractère agricole »), 645 ha, soit 29 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 7 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 3 emplacements réservés, 3 secteurs de constructibilité limitée, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,3 %.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Jancigny, Heuilley-sur-Saône, Essertenne-et-Cecey…), 2 au RNU, 1 en carte communale, 2 en PLUi, 1 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Talmay
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Talmay
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 51 % (1 108 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 47 % (1 037 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (42 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (4 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Talmay, les zones agricoles et naturelles 98 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Talmay
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone à caractère agricole | 645 ha |
| Ni | Naturelle | Zone à caractère naturel et forestier soumise à un risque d'inondation | 556 ha |
| N | Naturelle | Zone à caractère naturel et forestier | 466 ha |
| Ai | Agricole | Zone à caractère agricole soumise à un risque d'inondation | 289 ha |
| Aiv | Agricole | Zone à caractère agricole soumise à un risque d'inondation | 174 ha |
| UA | Urbaine | Zone urbaine centrale correspondant aux constructions anciennes | 18 ha |
| Niv | Naturelle | Zone à caractère naturel et forestier soumise à un risque d'inondation | 15 ha |
| UB | Urbaine | Zone urbaine périphérique à vocation résidentielle | 14 ha |
| UAiv | Urbaine | Zone urbaine centrale correspondant aux constructions anciennes soumise à un risque d'inondation | 4 ha |
| UBi | Urbaine | Zone urbaine périphérique à vocation résidentielle soumise à un risque d'inondation | 3 ha |
| 1AU | À urbaniser | Zone à caractère naturel destinée à être ouverte à l'urbanisation à court terme à vocation dominante d'habitat | 2 ha |
| UE | Urbaine | Zone urbaine à vocation d'accueil d'activités économiques | 2 ha |
| 2AU | À urbaniser | Zone à caractère naturel destinée à être ouverte à l'urbanisation à long terme à vocation dominante d'habitat | 2 ha |
| UAi | Urbaine | Zone urbaine centrale correspondant aux constructions anciennes soumise à un risque d'inondation | < 1 ha |
| UBiv | Urbaine | Zone urbaine périphérique à vocation résidentielle soumise à un risque d'inondation | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés3
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Espaces boisés classés1
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés7
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)3
- Droit de préemption urbain3
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Talmay
- ER01 : Emplacement réservé n°1 : Création d'un accès à la zone 1AU depuis la rue Vallée (8m de…
- ER02 : Emplacement réservé n°2 : Création d'un accès depuis la rue de la Gazette (6m de largeur)
- ER03 : Emplacement réservé n°3 : Mise aux normes de la route départementale (6m de largeur)
Orientations d’aménagement et de programmation à Talmay
- SecteurOAP : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmations
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Talmay (1 sur 7)
- EltPROTEGE : Eléments de paysage à protéger L.123-1-5-7° × 7
Secteurs de constructibilité limitée à Talmay (1 sur 3)
- RISQUES : PPRI de la Saône × 3
Servitudes d’utilité publique à Talmay
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Côte-d'Or : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Talmay figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC11 214
- Canalisations d’hydrocarbures I1149
- Plans de prévention des risques naturels PM152
- Sites patrimoniaux remarquables AC420
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T59
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A44
- Plans de prévention des risques technologiques PM34
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Canalisations publiques d’eau et d’assainissement A52
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Talmay
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
À Talmay, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Talmay
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Talmay, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Talmay ?
Talmay est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le PLU de Talmay est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Talmay ?
Sur le territoire de Talmay, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones agricoles 51 %, zones naturelles et forestières 47 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : A, Ni, N, Ai. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Talmay ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Talmay ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 3 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Talmay ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Talmay ?
Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Côte-d'Or de 1,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Jancigny (21310)
- Heuilley-sur-Saône (21270)
- Essertenne-et-Cecey (70100)
- Saint-Sauveur (21270)
- Maxilly-sur-Saône (21270)
- Germigney (70100)