PLU de Sury-aux-Bois (45530)

Q: Sury-aux-Bois a-t-elle un PLU ?

Sury-aux-Bois est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 20/10/2006. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 06/02/2026).

Q: Le PLU de Sury-aux-Bois est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Q: Quelles sont les zones du PLU de Sury-aux-Bois ?

Sur le territoire de Sury-aux-Bois, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 71 %, zones agricoles 28 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Az, Ub. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Q: Comment connaître la zone d’une parcelle à Sury-aux-Bois ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Q: Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Sury-aux-Bois ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Loiret de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Q: Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Sury-aux-Bois ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

L’urbanisme à Sury-aux-Bois en bref

Avec 767 habitants pour 38,0 km², Sury-aux-Bois (Loiret, 45) a une densité de 20 hab./km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 20/10/2006 : c’est elle qui en fixe les règles. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 06/02/2026.

Sur 14 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 1 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (9 %) ; le reste est classé en zone agricole (28 %) ou naturelle (71 %). La zone la plus étendue est N (naturelle), avec 2 665 ha, soit 70 % du territoire.

S’y ajoutent 27 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 20 espaces boisés classés, 3 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Pour qui construit à Sury-aux-Bois, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Combreux, Nesploy, Bellegarde…), 2 au RNU, 4 en PLUi.

Le document d’urbanisme de Sury-aux-Bois

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Sury-aux-Bois
Approuvé le: 20/10/2006
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 06/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 71 % (2 674 ha)
Zones agricoles (A) 28 % (1 077 ha)
Zones urbaines (U) 1 % (39 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 1 % du territoire de Sury-aux-Bois, les zones agricoles et naturelles 99 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Sury-aux-Bois

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone naturelle et forestière qui doit être protégée en raison de la qualité des sites, des milieux et espaces	2 665 ha
A	Agricole	Elle a été définie afin de préserver les enjeux économiques liés à l'activité agricole et aux sièges d'exploit	1 016 ha
Az	Agricole	Secteur lié à une activité agricole spécifique d'élevage d'animaux non-domestiques.	55 ha
Ub	Urbaine	Secteur de la zone urbaine qui correspond au tissu le plus récent de la commune.	18 ha
Uh	Urbaine	Secteur qui correspond aux espaces urbanisés présentant une organisation similaire à un hameau d'après la défi	14 ha
Na	Naturelle	Secteur qui correspond à l'activité "Rendez-vous en Terre Animale" au lieu-dit "La Toisière".	7 ha
At	Agricole	Il s'agit d'une activité de tourisme et de loisirs qui va être développée au sein d'un espace agricole.	5 ha
Ue	Urbaine	Secteur de la zone urbaine réservé aux constructions et installations nécessaires aux équipements d'intérêt co	3 ha
Uj	Urbaine	Secteur de la zone urbaine qui correspond aux espaces de jardins.	2 ha
Ua	Urbaine	Secteur de la zone urbaine qui correspond au tissu historique de Sury-aux-Bois.	2 ha
Nt3	Naturelle	Secteur dans lequel sera permis le développement d'activités de tourisme et de loisirs. L'indice "3" indique u	2 ha
Ae	Agricole	Secteur dédié à l'accueil des équipements d'intérêt collectif situés dans un environnement agricole.	1 ha
Nt1	Naturelle	Secteur dans lequel sera permis le développement d'activités de tourisme et de loisirs. L'indice "1" indique u	1 ha
Nt2	Naturelle	Secteur dans lequel sera permis le développement d'activités de tourisme et de loisirs. L'indice "2" indique u	< 1 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
Espaces boisés classés20
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés27
Équipements collectifs admis en zone A ou N14

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Sury-aux-Bois

OAP : Orientations d'aménagement et de programmation : "La Folie"
OAP : Orientations d'aménagement et de programmation : "La Toisière"
OAP : Orientations d'aménagement et de programmation : "Les Germains"

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Sury-aux-Bois (10 sur 27)

EPP : Elément du paysage à préserver - Patrimoine paysager - Arbre × 10
EPP : Elément du paysage à préserver - Patrimoine architectural - Puits (Pu) × 4
EPP : Elément du paysage à préserver - Patrimoine architectural - Bâtiment (Bt) × 3
EPP : Elément du paysage à préserver - Patrimoine architectural - Ensemble bâti (Enb) × 3
EPP : Elément du paysage à préserver - Patrimoine paysager - Alignement d'arbres × 2
EPP : Elément du paysage à préserver - Patrimoine architectural - Croix (Cx)
EPP : Elément du paysage à préserver - Patrimoine architectural - Eglise (Eg)
EPP : Elément du paysage à préserver - Patrimoine architectural - Pigeonnier (Pi)
EPP : Elément du paysage à préserver - Patrimoine architectural - Stèle (St)
EPP : Elément du paysage à préserver - Patrimoine paysager - Etendue d'eau

Servitudes d’utilité publique à Sury-aux-Bois

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Loiret (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Sury-aux-Bois sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1333
Canalisations d’hydrocarbures I1109
Canaux d’irrigation et émissaires d’assainissement A382
Sites patrimoniaux remarquables AC416
Plans de prévention des risques naturels PM111
Plans de prévention des risques technologiques PM39
Zones agricoles protégées A96
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Mines et carrières I62
Défense contre les inondations (zones submersibles) EL2BIS1

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Sury-aux-Bois

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Sury-aux-Bois, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Sury-aux-Bois

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Sury-aux-Bois a-t-elle un PLU ?

Sury-aux-Bois est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 20/10/2006. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 06/02/2026).

Le PLU de Sury-aux-Bois est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Sury-aux-Bois ?

Sur le territoire de Sury-aux-Bois, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 71 %, zones agricoles 28 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Az, Ub. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Sury-aux-Bois ?