PLU de Sainte-Menehould (51800)

L’essentiel sur l’urbanisme à Sainte-Menehould

Avec 4 146 habitants pour 57,0 km², Sainte-Menehould (Marne, 51) a une densité de 73 hab./km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 30/06/2017, élaboré par la commune elle-même. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 26/01/2024.

Sur 32 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 7 % du territoire, comme la moyenne du département (6 %) ; le reste est classé en zone agricole (10 %) ou naturelle (82 %). N (« Zone naturelle ») est la zone la plus vaste : 2 436 ha, soit 43 % du territoire.

S’y ajoutent 40 espaces boisés classés, 26 emplacements réservés, 7 règles graphiques d’implantation, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage (Verrières, Chaudefontaine, Châtrices…) se répartit ainsi : 3 en PLU communal, 3 en carte communale.

Le document d’urbanisme de Sainte-Menehould

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Sainte-Menehould
Approuvé le: 30/06/2017
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 26/01/2024

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 82 % (4 662 ha)
Zones agricoles (A) 10 % (594 ha)
Zones urbaines (U) 5 % (308 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (105 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 7 % du territoire de Sainte-Menehould, les zones agricoles et naturelles 93 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Sainte-Menehould

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone naturelle	2 436 ha
Np	Naturelle	Secteur naturel de protection du patrimoine naturel	1 984 ha
A	Agricole	Zone agricole	533 ha
Ni	Naturelle	Secteur naturel inondable	201 ha
UF	Urbaine	Zone urbaine à vocation économique	72 ha
Ap	Agricole	Secteur agricole constructible	61 ha
1AUT	À urbaniser	Zone d'urbanisation future à vocation touristique	61 ha
UC	Urbaine	Zone urbaine d'extension récente des XIXe et XXe siècle de type pavillonnaire	48 ha
UD	Urbaine	Zone urbaine Quartier des Vertes Voyes	44 ha
UCb	Urbaine	Secteur urbain de la Grange-aux-Bois et des Vignettes	38 ha
UCa	Urbaine	Secteur urbain pavillonaiire	34 ha
UFh	Urbaine	Secteur à vocation économique - Zone industrielle	24 ha
1AUF	À urbaniser	Zone d'urbanisation future à vocation résidentielle	20 ha
Nj	Naturelle	Secteur naturel de jardins	17 ha
NL	Naturelle	Secteur naturel de loisirs	13 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 32. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés26
Espaces boisés classés40
Règles d’implantation des constructions (graphiques)7

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Sainte-Menehould (12 sur 26)

ER 3 : Création d'un carrefour giratoire × 5
ER 12 : Déviation sud × 2
ER 18 : Extension du cimetière × 2
ER 6 : Création d'un bassin d'orages "Les Prages" × 2
ER 7 : Elargissement de la ruelle des Prages × 2
ER 1 : Création d'un jardin belvédère
ER 10 : Création d'un giratoire au départ de la voie de desserte pour la zone d'activités Est
ER 11 : Création d'un parcours d'infiltration des eaux de pluie
ER 13 : Elargissement du chemin de Brunswick à 8 métres de largeur
ER 14 : Création d'une placette de retournement
ER 15 : Passage d'assainissement
ER 16 : Création d'un cheminement doux

Servitudes d’utilité publique à Sainte-Menehould

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Marne (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Sainte-Menehould sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1333
Plans de prévention des risques naturels PM114
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Plans de prévention des risques technologiques PM39
Télécommunications : protection contre les obstacles PT28
Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
Zones agricoles protégées A94
Canalisations d’hydrocarbures I12
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Sainte-Menehould

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Sainte-Menehould, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Sainte-Menehould

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Sainte-Menehould a-t-elle un PLU ?

Sainte-Menehould est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 30/06/2017. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 26/01/2024).

Le PLU de Sainte-Menehould est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Sainte-Menehould ?

Sur le territoire de Sainte-Menehould, le document publié compte 32 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 82 %, zones agricoles 10 %, zones urbaines 5 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : N, Np, A, Ni. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Sainte-Menehould ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Sainte-Menehould ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 26 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Sainte-Menehould ?

Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Marne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Sainte-Menehould ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Verrières (51800)
Chaudefontaine (51800)
Châtrices (51800)
Futeau (55120)
Argers (51800)
Les Islettes (55120)

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