L’urbanisme en clairL’urbanisme à Saint-Pierre-en-Auge en bref
Commune du Calvados (14), Saint-Pierre-en-Auge compte 7 100 habitants sur 146 km², soit une densité de 49 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 29/09/2015 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CA Lisieux Normandie. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 20/06/2024. Une procédure est en cours au 31/12/2024 : révision de PLU-I.
23 % du territoire de Saint-Pierre-en-Auge est classé en zone urbaine (21 %) ou à urbaniser (2 %), bien plus que la moyenne du Calvados (8 %). Les zones agricoles (62 %) et naturelles (15 %) occupent le reste des 12 zones du plan. La zone la plus étendue est A (« Agricole »), avec 606 ha, soit 62 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 219 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 12 espaces boisés classés, 10 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Saint-Pierre-en-Auge.
Le voisinage (Courcy, Louvagny, Castillon-en-Auge…) se répartit ainsi : 3 au RNU, 1 en PLUi, 2 en carte communale.
Le document d’urbanisme de Saint-Pierre-en-Auge
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CA Lisieux Normandie (intercommunalité)
- Approuvé le
- 29/09/2015
- Procédure en cours
- révision de PLU-I (au 31/12/2024)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 20/06/2024
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 62 % (606 ha)
- Zones urbaines (U) 21 % (200 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 15 % (145 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 2 % (20 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 23 % du territoire de Saint-Pierre-en-Auge, les zones agricoles et naturelles 77 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Saint-Pierre-en-Auge
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Agricole | 606 ha |
| N | Naturelle | Naturel | 144 ha |
| UGc | Urbaine | Quartiers de logements individuels | 53 ha |
| UGd | Urbaine | Quartiers d'immeubles de logements collectifs d'au moins trois niveaux | 53 ha |
| UE | Urbaine | Activite economique | 41 ha |
| UGb | Urbaine | Quartiers centraux | 34 ha |
| UGh | Urbaine | Quartiers peripheriques occupes par des logemets | 12 ha |
| 1AU | À urbaniser | Zone naturelle ouverte a l'urbanisation | 8 ha |
| 2AUe | À urbaniser | Secteur a caractere naturel reserve a l'accueil d'activites economiques, equipements ou installations | 7 ha |
| UEa | Urbaine | Activite economique a hauteur limitee | 6 ha |
| 1AUe | À urbaniser | Zone naturelle ouverte a l'urbanisation | 5 ha |
| Nc | Naturelle | Naturel STECAL | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés10
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Espaces boisés classés12
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés219
- Linéaires de diversité commerciale13
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)5
- Droit de préemption urbain1
- Sites archéologiques17
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Pierre-en-Auge (1 sur 3)
- Secteur d'OAP × 3
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Pierre-en-Auge (6 sur 219)
- Haies bocageres × 75
- Batiment d'interet architectural ou patrimonial a proteger × 73
- Batiment d'interet architectural ou patrimonial identifies dans les zones A et N × 55
- Plantations a creer et a conserver × 11
- Alignement d'arbres a proteger × 4
- Terrains cultives a conserver
Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Pierre-en-Auge
- Secteur insconstructible reserve au passage d'infrastructures
Servitudes d’utilité publique à Saint-Pierre-en-Auge
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Calvados : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Saint-Pierre-en-Auge figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1876
- Canalisations d’hydrocarbures I1361
- Plans de prévention des risques naturels PM112
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A48
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Saint-Pierre-en-Auge
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Pour un terrain de Saint-Pierre-en-Auge, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Pierre-en-Auge
Pour une parcelle précise à Saint-Pierre-en-Auge, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Pierre-en-Auge ?
Saint-Pierre-en-Auge est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 29/09/2015 (collectivité compétente : CA Lisieux Normandie). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 20/06/2024).
Le PLU de Saint-Pierre-en-Auge est-il en cours d’évolution ?
Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.
Quelles sont les zones du PLU de Saint-Pierre-en-Auge ?
Sur le territoire de Saint-Pierre-en-Auge, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones agricoles 62 %, zones urbaines 21 %, zones naturelles et forestières 15 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UGc, UGd. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Saint-Pierre-en-Auge ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Pierre-en-Auge ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 10 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Saint-Pierre-en-Auge ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Pierre-en-Auge ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Calvados de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Courcy (14170)
- Louvagny (14170)
- Castillon-en-Auge (14140)
- Jort (14170)
- Vendeuvre (14170)
- Barou-en-Auge (14620)