L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Saint-Martin-d'Auxigny
Avec 2 546 habitants pour 24,3 km², Saint-Martin-d'Auxigny (Cher, 18) a une densité de 105 hab./km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC Terres du Haut Berry, approuvé le 27/07/2023 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 26/02/2026.
Sur 15 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 11 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (5 %) ; le reste est classé en zone agricole (39 %) ou naturelle (50 %). La zone la plus étendue est A (« A »), avec 943 ha, soit 39 % du territoire.
S’y ajoutent 114 espaces boisés classés, 43 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 16 emplacements réservés, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Pour qui construit à Saint-Martin-d'Auxigny, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,2 %.
Autour d’elle, même cadre : Saint-Palais, Saint-Georges-sur-Moulon, Quantilly et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Saint-Martin-d'Auxigny
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Terres du Haut Berry (intercommunalité)
- Approuvé le
- 27/07/2023
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 26/02/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 50 % (1 215 ha)
- Zones agricoles (A) 39 % (946 ha)
- Zones urbaines (U) 10 % (253 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (17 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 11 % du territoire de Saint-Martin-d'Auxigny, les zones agricoles et naturelles 89 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Saint-Martin-d'Auxigny
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A | 943 ha |
| N | Naturelle | N | 821 ha |
| Np | Naturelle | Np | 384 ha |
| UH | Urbaine | UH | 134 ha |
| UP | Urbaine | UP | 75 ha |
| UCa | Urbaine | UCa | 24 ha |
| UE | Urbaine | UE | 14 ha |
| 1AU | À urbaniser | 1AU | 10 ha |
| Nl | Naturelle | Nl | 7 ha |
| ULe | Urbaine | ULe | 6 ha |
| 2AU | À urbaniser | 2AU | 5 ha |
| Na | Naturelle | Na | 4 ha |
| Ae | Agricole | Ae | 3 ha |
| 1AUe | À urbaniser | 1AUe | 2 ha |
| 2AUe | À urbaniser | 2AUe | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés16
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
- Espaces boisés classés114
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés43
- Équipements collectifs admis en zone A ou N9
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Saint-Martin-d'Auxigny (12 sur 16)
- ER 19 × 2
- ER 10
- ER 13
- ER 14
- ER 16
- ER 20
- ER 21 : gestion des eaux de ruissellement
- ER 22 : gestion des eaux de ruissellement
- ER 23: gestion des eaux de ruissellement
- ER 24 : exutoire des eaux de ruissellement
- ER 4
- ER 6
Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Martin-d'Auxigny (1 sur 6)
- OAP : Orientation d'aménagement et de programmation × 6
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Martin-d'Auxigny (12 sur 43)
- Haie à préserver × 20
- COMMERCE : Linéaire commercial à préserver × 7
- ZH : Zone humide × 6
- PAP : lavoir × 2
- Arbre remarquable
- Arbre remarquable (Marronier)
- Mare à protéger
- PAP : chapelle de la salle du roi Charles VII
- PAP : grotte
- PAP : maison
- PAP : maison de caractère
- PAP : prieuré de Bléror
Servitudes d’utilité publique à Saint-Martin-d'Auxigny
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Cher (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Saint-Martin-d'Auxigny sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1354
- Canalisations d’hydrocarbures I157
- Plans de prévention des risques naturels PM111
- Plans de prévention des risques technologiques PM36
- Sites patrimoniaux remarquables AC45
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,2 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Saint-Martin-d'Auxigny
Avant un achat ou des travaux À Saint-Martin-d'Auxigny, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Martin-d'Auxigny
Pour une parcelle précise à Saint-Martin-d'Auxigny, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Martin-d'Auxigny ?
Saint-Martin-d'Auxigny est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 27/07/2023 (collectivité compétente : CC Terres du Haut Berry). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 26/02/2026).
Le PLUi de Saint-Martin-d'Auxigny est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Martin-d'Auxigny ?
Sur le territoire de Saint-Martin-d'Auxigny, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 50 %, zones agricoles 39 %, zones urbaines 10 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Np, UH. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Saint-Martin-d'Auxigny ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Martin-d'Auxigny ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 16 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Martin-d'Auxigny ?
Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale du Cher de 2,2 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Saint-Martin-d'Auxigny ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Palais (18110)
- Saint-Georges-sur-Moulon (18110)
- Quantilly (18110)
- Allogny (18110)
- Vasselay (18110)
- Saint-Éloy-de-Gy (18110)