L’urbanisme en clairSaint-Léonard-des-Bois : document, zonage, périmètres
Avec 471 habitants pour 27,4 km², Saint-Léonard-des-Bois (Sarthe, 72) a une densité de 17 hab./km².
Les règles d’urbanisme de Saint-Léonard-des-Bois sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 10/09/2015. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 09/10/2025.
Sur 10 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 1 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (5 %) ; le reste est classé en zone agricole (54 %) ou naturelle (45 %). Première zone par la surface : A (« A (Espace agricole) »), 1 928 ha, soit 35 % du territoire.
S’y ajoutent 847 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 30 espaces boisés classés, 28 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, ainsi que des sites archéologiques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,8 %.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Saint-Paul-le-Gaultier, Saint-Céneri-le-Gérei, Saint-Pierre-des-Nids…), 1 en carte communale, 3 en PLUi, 2 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Saint-Léonard-des-Bois
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Saint-Léonard-des-Bois
- Approuvé le
- 10/09/2015
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 09/10/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 54 % (2 953 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 45 % (2 488 ha)
- Zones urbaines (U) < 1 % (27 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (1 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 1 % du territoire de Saint-Léonard-des-Bois, les zones agricoles et naturelles 99 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Saint-Léonard-des-Bois
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A (Espace agricole) | 1 928 ha |
| Np | Naturelle | Np (Espace naturel protection paysagère) | 1 810 ha |
| Ap | Agricole | Ap (Espace agricole protection paysagère) | 980 ha |
| N | Naturelle | N (Espace naturel) | 669 ha |
| Aca | Agricole | Aca (Carrière) | 42 ha |
| Uc | Urbaine | Uc (Centre ancien) | 20 ha |
| Nl | Naturelle | Nl (Espace naturel à vocation de loisirs) | 10 ha |
| Up | Urbaine | Up (Extensions pavillonnaires) | 8 ha |
| Ah | Agricole | Ah (Village constructible) | 3 ha |
| 1AUp | À urbaniser | 1AUp (A vocation d'habitat) | 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés9
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Espaces boisés classés30
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés847
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)2
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer28
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)3
- Sites archéologiques20
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Léonard-des-Bois
- ORIENTATION D AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION
- Orientations d'aménagement et de programmation
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Léonard-des-Bois (3 sur 847)
- ELEMENTS DE PAYSAGE A PRESERVER × 423
- Éléments de paysage à protéger × 407
- Élément de paysage × 17
Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Léonard-des-Bois
- PPRI SARTHE AMONT
- Périmètre dapplication du PPRI de la Sarthe amont
Servitudes d’utilité publique à Saint-Léonard-des-Bois
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Sarthe : 7 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Saint-Léonard-des-Bois figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1476
- Canalisations d’hydrocarbures I1138
- Plans de prévention des risques naturels PM116
- Sites patrimoniaux remarquables AC415
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Saint-Léonard-des-Bois
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Saint-Léonard-des-Bois
À Saint-Léonard-des-Bois, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Léonard-des-Bois
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Saint-Léonard-des-Bois, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Saint-Léonard-des-Bois ?
Saint-Léonard-des-Bois est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 10/09/2015. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 09/10/2025).
Le PLU de Saint-Léonard-des-Bois est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Saint-Léonard-des-Bois ?
Sur le territoire de Saint-Léonard-des-Bois, le document publié compte 10 zones ou secteurs : zones agricoles 54 %, zones naturelles et forestières 45 % de la surface. Les plus étendues : A, Np, Ap, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Saint-Léonard-des-Bois ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Léonard-des-Bois ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 9 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Léonard-des-Bois ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Sarthe de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Saint-Léonard-des-Bois ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Paul-le-Gaultier (72130)
- Saint-Céneri-le-Gérei (61250)
- Saint-Pierre-des-Nids (53370)
- Sougé-le-Ganelon (72130)
- Gesvres (53370)
- Moulins-le-Carbonnel (72130)