L’urbanisme en clairSaint-Laurent-de-Neste : document, zonage, périmètres
Saint-Laurent-de-Neste est une commune des Hautes-Pyrénées (65) de 964 habitants, dont le territoire s’étend sur 10,6 km² (91 hab./km²).
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC Neste Barousse. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 26/02/2026.
Le territoire se partage entre 24 % de zones naturelles, 64 % de zones agricoles et 12 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (6 %), en 16 zones. Première zone par la surface : A (« Zone agricole »), 679 ha, soit 64 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 89 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 14 emplacements réservés, 4 orientations d’aménagement et de programmation (OAP). Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Pour qui construit à Saint-Laurent-de-Neste, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,9 %.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Anères, Saint-Paul, Tuzaguet…), 5 en PLUi, 1 au RNU.
Le document d’urbanisme de Saint-Laurent-de-Neste
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Neste Barousse (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 26/02/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 64 % (679 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 24 % (250 ha)
- Zones urbaines (U) 12 % (122 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (5 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 12 % du territoire de Saint-Laurent-de-Neste, les zones agricoles et naturelles 88 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Saint-Laurent-de-Neste
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A : Zone agricole | 679 ha |
| N | Naturelle | N : Zone naturelle | 190 ha |
| Nce | Naturelle | Nce : Zone naturelle avec préservation des continuités écologiques | 54 ha |
| UB | Urbaine | UB : Zone urbaine périphérique du centre bourg ancien dextension récente | 51 ha |
| UY | Urbaine | UY : Zone urbaine à vocation d activités industrielles, artisanales et commerciales | 26 ha |
| UA1 | Urbaine | UA1 : Zone urbaine de centre bourg ancien sur Loures-Barousse et Saint-Laurent-de-Neste | 21 ha |
| Uh | Urbaine | Uh : Hameau | 12 ha |
| UE | Urbaine | UE : Zone urbaine dédiée aux équipements d intérêts coll. ou services publics | 7 ha |
| UD | Urbaine | UD : Zone urbaine dédiée aux équipements de l'internat et à la colonie de vacances | 4 ha |
| AU | À urbaniser | AU : Zone à urbaniser à vocation principale d habitation | 3 ha |
| Nt1 | Naturelle | Nt1 : Zone destinée aux campings, hébergements touristiques | 3 ha |
| AUY0 | À urbaniser | AUY0 : Zone à urbaniser à vocation principale d'activité - l'ouverture à l'urbanisation est conditionnée à une | 2 ha |
| Neq | Naturelle | Neq : Zone naturelle dédiée au centre équestre | 2 ha |
| Na | Naturelle | Na : Activités économiques (artisanales et commerciales, ...) isolées | 1 ha |
| Ug | Urbaine | Ug : Groupe de construction isolées | 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés14
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés89
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)2
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Saint-Laurent-de-Neste (12 sur 14)
- 1-StL : ER : projet communal
- 12-StL : ER: Création du voie d'accès
- 14-StL : ER : Rénovation maison Seigneuriale
- 7-StL : ER : Projets aménagements sportifs et éducatifs
- 8-StL : ER: Création amorce voie nouvelle desservant zone AU Est du Boila
- 9-StL : ER : Réserve incendie
- StL-10 : ER: Passage de canalisations d'évacuation des eaux pluviales
- StL-11 : ER: Création fossé d'évacuation des eaux pluviales
- StL-13 : ER : Extension du collège
- StL-2 : ER: Elargissement chemin de Gleize-Bielle, emprise 8 m
- StL-3 : ER : Création de voie nouvelle desservant le quartier CLOTTE
- StL-4 : ER: Création voie nouvelle rue Barthe, emprise 8 m (dont 6 m sur parcelle 385)
Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Laurent-de-Neste (3 sur 4)
- Secteur soumis à OAP × 2
- OAP Dens : Secteur soumis à OAP
- UB : Secteur soumis à OAP
Secteurs de mixité sociale à Saint-Laurent-de-Neste (1 sur 2)
- Secteur à programme de logements avec mixité sociale au titre de l'article L.151-15 du… × 2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Laurent-de-Neste (2 sur 89)
- Eléments de paysages à préserver au titre de l article L.151-23 du CU × 65
- Zone humide × 24
Servitudes d’utilité publique à Saint-Laurent-de-Neste
À l’échelle des Hautes-Pyrénées, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 14 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Saint-Laurent-de-Neste. Principales catégories publiées :
- Plans de prévention des risques naturels PM1282
- Monuments historiques et leurs abords AC1174
- Canalisations d’hydrocarbures I186
- Forêts de protection A77
- Sites patrimoniaux remarquables AC47
- Protection des établissements de conchyliculture et d’aquaculture A84
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Halage et marchepied (voies navigables) EL33
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Saint-Laurent-de-Neste
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,9 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Saint-Laurent-de-Neste
Avant un achat ou des travaux À Saint-Laurent-de-Neste, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Laurent-de-Neste
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Saint-Laurent-de-Neste a-t-elle un PLU ?
Saint-Laurent-de-Neste est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC Neste Barousse). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 26/02/2026).
Le PLUi de Saint-Laurent-de-Neste est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Laurent-de-Neste ?
Sur le territoire de Saint-Laurent-de-Neste, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones agricoles 64 %, zones naturelles et forestières 24 %, zones urbaines 12 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Nce, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Laurent-de-Neste ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Laurent-de-Neste ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 14 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Laurent-de-Neste ?
Le taux communal est de 1,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Hautes-Pyrénées de 1,9 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)