PLU de Saint-Amand-Longpré (41310)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Saint-Amand-Longpré

Avec 1 218 habitants pour 21,5 km², Saint-Amand-Longpré (Loir-et-Cher, 41) a une densité de 57 hab./km².

Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CA Territoires Vendômois. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme. Le document évolue : révision de PLU-I (état au 31/12/2024).

Sur 13 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 12 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (5 %) ; le reste est classé en zone agricole (81 %) ou naturelle (8 %). La zone la plus étendue est A (agricole), avec 1 721 ha, soit 81 % du territoire.

S’y ajoutent 7 espaces boisés classés, 5 emplacements réservés, 5 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1,4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage (Saint-Gourgon, Ambloy, Villeporcher…) se répartit ainsi : 4 au RNU, 2 en carte communale.

Le document d’urbanisme de Saint-Amand-Longpré

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CA Territoires Vendômois (intercommunalité)
Procédure en cours: révision de PLU-I (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 81 % (1 721 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 8 % (164 ha)
Zones urbaines (U) 7 % (147 ha)
Zones à urbaniser (AU) 5 % (103 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 12 % du territoire de Saint-Amand-Longpré, les zones agricoles et naturelles 88 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Saint-Amand-Longpré

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone qui comprend des terrains peu équipés supportant une activité agricole qu'il convient de protéger pour ga	1 721 ha
N	Naturelle	Zone qui englobe des terrains généralement non équipés, qui constituent des milieux naturels qu'il convient de	150 ha
Ub	Urbaine	Zone destinée principalement aux constructions à usage d'habitation, de commerce et de service	66 ha
1AUi	À urbaniser	Zone qui recouvre des terrains à caractère naturel, destinés à être ouverts à l'urbanisation à court terme. El	43 ha
Ui	Urbaine	Zone d'activités englobant des terrains équipés destinés aux implantations de constructions et installations à	33 ha
2AU	À urbaniser	Zone qui recouvre des terrains à caractère naturel, destinés à être ouverts à l'urbanisation à long terme, con	32 ha
Ua	Urbaine	Zone agglomérée à caractère central d'habitations, de commerces, d'artisanat et de services	22 ha
1AU	À urbaniser	Zone qui recouvre des terrains à caractère naturel, destinés à être ouverts à l'urbanisation. Elle est à vocat	17 ha
Ul	Urbaine	Zone urbaine affectée aux équipements de loisirs	14 ha
Ue	Urbaine	Zone urbaine affectée aux équipements publics, scolaires, sportifs, culturels	11 ha
2AUi	À urbaniser	Zone qui recouvre des terrains à caractère naturel, destinés à être ouverts à l'urbanisation à long terme, con	11 ha
Nh	Naturelle	Secteur de hameaux de taille et de capacité d'accueil limitées dans lesquels des constructions peuvent être au	8 ha
Nm	Naturelle	Secteur où les activités de diversification agricole (dont la vente directe de produits) sont autorisées	7 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés5
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
Espaces boisés classés7
Droit de préemption urbain7
Sites archéologiques6
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2
Zonage d’assainissement et réseaux2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Amand-Longpré (1 sur 5)

ORI_AMNGT : Orientation d'aménagement et de programmation × 5

Servitudes d’utilité publique à Saint-Amand-Longpré

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Loir-et-Cher (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Saint-Amand-Longpré sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1352
Canalisations d’hydrocarbures I1142
Sites patrimoniaux remarquables AC47
Plans de prévention des risques technologiques PM37
Zones agricoles protégées A92
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 1,4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Saint-Amand-Longpré, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Saint-Amand-Longpré

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Amand-Longpré ?

Saint-Amand-Longpré est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU) (collectivité compétente : CA Territoires Vendômois). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

Le PLU de Saint-Amand-Longpré est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Saint-Amand-Longpré ?

Sur le territoire de Saint-Amand-Longpré, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones agricoles 81 %, zones naturelles et forestières 8 %, zones urbaines 7 %, zones à urbaniser 5 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ub, 1AUi. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Saint-Amand-Longpré ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Amand-Longpré ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Saint-Amand-Longpré ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Amand-Longpré ?

Le taux communal est de 1,4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Loir-et-Cher de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Saint-Gourgon (41310)
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