PLU de Rosières-en-Santerre (80170)

Rosières-en-Santerre : document, zonage, périmètres

Commune de la Somme (80), Rosières-en-Santerre compte 2 894 habitants sur 13,4 km², soit une densité de 215 habitants au km².

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC Terre de Picardie : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 15/01/2026.

16 % du territoire de Rosières-en-Santerre est classé en zone urbaine (16 %) ou à urbaniser (0 %), plus que la moyenne de la Somme (7 %). Les zones agricoles (83 %) et naturelles (1 %) occupent le reste des 11 zones du plan. La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 1 122 ha, soit 83 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 224 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 9 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 2 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Rosières-en-Santerre.

Autour d’elle, même cadre : Vrély, Méharicourt, Vauvillers et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Rosières-en-Santerre

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC Terre de Picardie (intercommunalité)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 15/01/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 83 % (1 122 ha)
Zones urbaines (U) 16 % (212 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 1 % (11 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 16 % du territoire de Rosières-en-Santerre, les zones agricoles et naturelles 84 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Rosières-en-Santerre

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	1 122 ha
UAa	Urbaine	Centre-bourg	63 ha
UAEb	Urbaine	Activites economiques	50 ha
UBd	Urbaine	Residentiel diffus	48 ha
UBc	Urbaine	Residentiel organise	20 ha
UE	Urbaine	Equipements	12 ha
UBb	Urbaine	Residentiel groupe	10 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	10 ha
UAEc	Urbaine	Zone commerciale	6 ha
UBa	Urbaine	Résidentiel collectif	3 ha
Nc	Naturelle	Cimetière	1 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés1
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
Espaces boisés classés2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés224
Linéaires de diversité commerciale2
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer9
Espaces remarquables du littoral4
Droit de préemption urbain3

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Rosières-en-Santerre

Secteur d'OAP - Rosières-en-Santerre

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Rosières-en-Santerre (7 sur 224)

Haies × 154
Alignement d arbres × 19
Espace paysager protege × 17
Noue a preserver × 16
Element de patrimoine × 8
Element de patrimoine bati × 7
Ensemble bati remarquable × 3

Servitudes d’utilité publique à Rosières-en-Santerre

À l’échelle de la Somme, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Rosières-en-Santerre. Principales catégories publiées :

Plans d’alignement des voies EL71 113
Monuments historiques et leurs abords AC1467
Passage des piétons sur le littoral EL937
Plans de prévention des risques naturels PM110
Sites patrimoniaux remarquables AC44
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Canalisations d’hydrocarbures I12
Plans de prévention des risques technologiques PM32
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Rosières-en-Santerre

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Rosières-en-Santerre

Avant un achat ou des travaux À Rosières-en-Santerre, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Rosières-en-Santerre

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Rosières-en-Santerre, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Rosières-en-Santerre ?

Rosières-en-Santerre est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC Terre de Picardie). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 15/01/2026).

Le PLUi de Rosières-en-Santerre est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Rosières-en-Santerre ?

Sur le territoire de Rosières-en-Santerre, le document publié compte 11 zones ou secteurs : zones agricoles 83 %, zones urbaines 16 %, zones naturelles et forestières 1 % de la surface. Les plus étendues : A, UAa, UAEb, UBd. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Rosières-en-Santerre ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Rosières-en-Santerre ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Rosières-en-Santerre ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Rosières-en-Santerre ?

Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Somme de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Rosières-en-Santerre ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Vrély (80170)
Méharicourt (80170)
Vauvillers (80131)
Lihons (80320)
Caix (80170)
Maucourt (80170)

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