PLU de Roiffé (86120)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Roiffé

Avec 747 habitants pour 24,3 km², Roiffé (Vienne, 86) a une densité de 31 hab./km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 26/06/2014 : c’est elle qui en fixe les règles. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 11/09/2019.

Sur 24 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 4 % du territoire, comme la moyenne du département (5 %) ; le reste est classé en zone agricole (44 %) ou naturelle (52 %). La zone la plus étendue est N (« Zone naturelle protegee »), avec 1 050 ha, soit 43 % du territoire.

S’y ajoutent 750 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 59 espaces boisés classés, 27 règles graphiques d’implantation, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Roiffé.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 2 en carte communale, 1 au RNU, 2 en PLUi, 1 en PLU communal. Une seule est dans le même cas que Roiffé.

Le document d’urbanisme de Roiffé

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Roiffé
Approuvé le: 26/06/2014
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 11/09/2019

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 52 % (1 273 ha)
Zones agricoles (A) 44 % (1 063 ha)
Zones urbaines (U) 3 % (72 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (17 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire de Roiffé, les zones agricoles et naturelles 96 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Roiffé

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone naturelle protegee	1 050 ha
A	Agricole	A : zone agricole	812 ha
Ap	Agricole	Ap : zone agricole a valeur paysagere	174 ha
NL	Naturelle	NL : Secteur de loisirs (domaine Saint-Hilaire)	120 ha
Nm	Naturelle	Nm : Secteur destine aux activites militaires	92 ha
Ar	Agricole	Ar : zone agricole ou est identifie le risque de mouvements souterrains (caves) - risque faible	28 ha
UHa	Urbaine	UHa : zone d'activites du Lac	22 ha
UD	Urbaine	UD : zone peripherique du bourg a vocation pavillonnaire	22 ha
Arf	Agricole	Arf : zone agricole ou est identifie le risque de mouvements souterrains (caves) - risque fort	22 ha
Ah	Agricole	Ah : ecart residentiel au sein de la zone agricole	16 ha
2AUH	À urbaniser	2AUH : zone a urbaniser, a vocation principale d'activites (ouverture conditionnee par une revision du PLU)	9 ha
UG	Urbaine	UG : zone d'equipement d'interet collectif	8 ha
UB	Urbaine	UB : Centre bourg	8 ha
1AU	À urbaniser	1AU : zone aurbaniser,a vocation principale d'habitat	8 ha
NLs	Naturelle	NLs : Secteur de loisirs - moto-cross	7 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 24. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés3
Espaces boisés classés59
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés750
Règles d’implantation des constructions (graphiques)27

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Roiffé

ER1 : Emplacement reserve 1 : equipement interet collectif
ER2 : Emplacement reserve 2 : extension du lagunage
ER3 : Emplacement reserve 3 : liaison zone 1AU des Bouillons / rue Pontignou

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Roiffé (12 sur 750)

Bati rmqb : Patrimoine bati a proteger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 372
Arbre : Patrimoine paysager a proteger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 153
Esp boise : Patrimoine bati, paysager ou elements de paysage a proteger pour des motifs d'ordre… × 91
Haie : Patrimoine paysager a proteger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 58
Mur : Patrimoine bati a proteger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 25
Detail arc : Patrimoine bati a proteger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 22
Arbre rmqb : Patrimoine paysager a proteger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 12
Arbre : Patrimoine bati a proteger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 7
Caves : Patrimoine bati a proteger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 4
Esp vert : Patrimoine bati, paysager ou elements de paysage a proteger pour des motifs d'ordre… × 3
Porche : Patrimoine bati a proteger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 2
Puits : Patrimoine bati a proteger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural

Servitudes d’utilité publique à Roiffé

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Vienne (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Roiffé sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1503
Canalisations d’hydrocarbures I186
Sites patrimoniaux remarquables AC418
Plans de prévention des risques naturels PM111
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Plans de prévention des risques technologiques PM32
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Roiffé, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Roiffé

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Roiffé ?

Roiffé est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 26/06/2014. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 11/09/2019).

Le PLU de Roiffé est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Roiffé ?

Sur le territoire de Roiffé, le document publié compte 24 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 52 %, zones agricoles 44 %, zones urbaines 3 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Ap, NL. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Roiffé ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Roiffé ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 3 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Roiffé ?

Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale de la Vienne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Roiffé ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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