L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Rions
Rions, 1 470 habitants, occupe 10,8 km² de la Gironde (33), soit 137 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 13/12/2017 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CC Convergence Garonne. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 17/12/2025.
Le plan de zonage découpe le territoire en 16 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 31 % et les zones agricoles 62 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 7 %, moins que la moyenne de la Gironde (10 %). A (agricole) est la zone la plus vaste : 468 ha, soit 44 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 278 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 34 espaces boisés classés, 32 emplacements réservés.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Cardan, Béguey, Laroque…), 2 en carte communale, 3 au RNU, 1 en PLUi.
Le document d’urbanisme de Rions
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CC Convergence Garonne (intercommunalité)
- Approuvé le
- 13/12/2017
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 17/12/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 62 % (667 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 31 % (331 ha)
- Zones urbaines (U) 6 % (61 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (10 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 7 % du territoire de Rions, les zones agricoles et naturelles 93 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Rions
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | 468 ha | |
| Nbd | Naturelle | 291 ha | |
| Ap | Agricole | 200 ha | |
| N | Naturelle | 36 ha | |
| UC | Urbaine | 24 ha | |
| UCd | Urbaine | 13 ha | |
| UB | Urbaine | 11 ha | |
| UA | Urbaine | 5 ha | |
| 1AU | À urbaniser | 5 ha | |
| UBd | Urbaine | 4 ha | |
| 2AU | À urbaniser | 3 ha | |
| UE | Urbaine | 3 ha | |
| Ns | Naturelle | 3 ha | |
| 1AUy | À urbaniser | 2 ha | |
| Ucd | Urbaine | 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés32
- Espaces boisés classés34
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés278
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
- Équipements collectifs admis en zone A ou N2
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Rions (12 sur 32)
- Aménagement de carrefour × 3
- Elargissement de la voie à 10m d'emprise × 3
- Mise en valeur des fossé × 3
- Création d'un chemin pièton de 3m d'emprise × 2
- Création d'une voie de désenclavement × 2
- Mise en valeur des fossés × 2
- Aménagement d'un équipement de tourisme et de loisirs
- Aménagement du carrefour
- Création d'un espace public
- Elargissement de la voie à 12m d'emprise
- Elargissement de la voie à 4m d'emprise
- Elargissement de la voie à 7m d'emprise
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Rions (2 sur 278)
- Immeuble identifiés (inventaire Mérimée) × 148
- Immeuble identifiés (inventaire terrain axe&site) × 130
Secteurs de constructibilité limitée à Rions
- PPRi
Servitudes d’utilité publique à Rions
À l’échelle de la Gironde, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 15 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Rions. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1895
- Canalisations d’hydrocarbures I1350
- Plans de prévention des risques naturels PM1281
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A450
- Sites patrimoniaux remarquables AC416
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T512
- Plans de prévention des risques technologiques PM310
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT29
- Halage et marchepied (voies navigables) EL35
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Rions
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de Rions, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Rions
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Rions ?
Rions est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 13/12/2017 (collectivité compétente : CC Convergence Garonne). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 17/12/2025).
Le PLU de Rions est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Rions ?
Sur le territoire de Rions, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones agricoles 62 %, zones naturelles et forestières 31 %, zones urbaines 6 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, Nbd, Ap, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Rions ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Rions ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 32 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Rions ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Gironde de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Rions ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)