L’urbanisme en clairL’urbanisme à Queyrac en bref
Commune de la Gironde (33), Queyrac compte 1 352 habitants sur 30,9 km², soit une densité de 44 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 27/09/2017, élaboré par la commune elle-même. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 08/12/2022.
4 % du territoire de Queyrac est classé en zone urbaine (3 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), moins que la moyenne de la Gironde (10 %). Les zones agricoles (20 %) et naturelles (76 %) occupent le reste des 17 zones du plan. Première zone par la surface : N (« Zone naturelle »), 1 440 ha, soit 47 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 148 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 36 espaces boisés classés, 5 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1,6 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Queyrac.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 1 au RNU, 3 en carte communale, 2 en PLU communal. 2 d’entre elles sont dans le même cas que Queyrac.
Le document d’urbanisme de Queyrac
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Queyrac
- Approuvé le
- 27/09/2017
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 08/12/2022
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 76 % (2 354 ha)
- Zones agricoles (A) 20 % (615 ha)
- Zones urbaines (U) 3 % (97 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (12 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire de Queyrac, les zones agricoles et naturelles 96 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Queyrac
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | N : Zone naturelle | 1 440 ha |
| Np | Naturelle | Np : Zone naturelle protégée (NATURA 2000, PPRi) | 891 ha |
| A | Agricole | A : Zone agricole | 605 ha |
| UB | Urbaine | UB : Zone urbaine à dominante pavillonnaire à la périphérie du bourg et des villages | 53 ha |
| UAa | Urbaine | UAa : Zone urbaine du bourg ancien | 22 ha |
| UAb | Urbaine | UAb : Noyaux anciens des quartiers et villages | 17 ha |
| Nh | Naturelle | Nh : Stecal à dominante résidentielle | 14 ha |
| Ap | Agricole | Ap : Secteur agricole protégé (NATURA 2000, PPRi) | 9 ha |
| 1AUt | À urbaniser | 1AUt : Zone à urbaniser à court terme voue à l'hôtellerie de plein air | 7 ha |
| Nt | Naturelle | Nt : Secteur naturel voue à l'hôtellerie de plein air | 5 ha |
| UE | Urbaine | UE : Zone urbaine vouée aux équipements publics et services d'intérêt collectif | 4 ha |
| Nl | Naturelle | Nl : Secteur naturel voue aux loisirs de plein air | 3 ha |
| 1AUY | À urbaniser | 1AUy : Zone à urbaniser à court terme à vocation artisanale | 2 ha |
| Ns | Naturelle | Ns : Secteur naturel voue à la station d'épuration | 2 ha |
| 1AU | À urbaniser | 1AU : Zone à urbaniser à court terme à vocation résidentielle | 2 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés4
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
- Espaces boisés classés36
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés148
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)3
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)3
- Équipements collectifs admis en zone A ou N6
- Secteurs protégés pour la richesse du sol ou du sous-sol3
- Droit de préemption urbain4
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Queyrac
- Emplacement réservé No1 : Extension du cimetière
- Emplacement réservé No2 : Aménagement de voirie
- Emplacement réservé No3 : Aménagement de voirie
- Emplacement réservé No4 : Gestion du réseau incendie
Orientations d’aménagement et de programmation à Queyrac
- OA : Orientation d'aménagement - Zone 1AUt de Lescaoudiou
- OA : Orientation d'aménagement : Entrée ouest du Bourg
- OA : Orientation d'aménagement : Entrée sud du Bourg
- OA : Orientation d'aménagement : La zone artisanale
- OA : Orientation d'aménagement : le chemin du hibou
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Queyrac (12 sur 148)
- Haies × 116
- Jardins - parc d'intérêt patrimonial × 6
- Espace à planter ou espace libre
- Élément naturel ou bâti No1 : Château Carcanieux Chai
- Élément naturel ou bâti No10 : Calvaire
- Élément naturel ou bâti No11 : Calvaire
- Élément naturel ou bâti No12 : Calvaire
- Élément naturel ou bâti No13 : Calvaire
- Élément naturel ou bâti No14 : Puits
- Élément naturel ou bâti No15 : Calvaire
- Élément naturel ou bâti No16 : Calvaire
- Élément naturel ou bâti No17 : Calvaire
Secteurs de constructibilité limitée à Queyrac (2 sur 3)
- Secteur soumis au risque d'inondation (zone jaune du PPRi) × 2
- Secteur soumis au risque d'inondation (zone rouge du PPRi)
Servitudes d’utilité publique à Queyrac
À l’échelle de la Gironde, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 15 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Queyrac. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1895
- Canalisations d’hydrocarbures I1350
- Plans de prévention des risques naturels PM1281
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A450
- Sites patrimoniaux remarquables AC416
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T512
- Plans de prévention des risques technologiques PM310
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT29
- Halage et marchepied (voies navigables) EL35
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Queyrac
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1,6 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Queyrac
À Queyrac, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Queyrac
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Queyrac, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Queyrac ?
Queyrac est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 27/09/2017. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 08/12/2022).
Le PLU de Queyrac est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Queyrac ?
Sur le territoire de Queyrac, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 76 %, zones agricoles 20 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : N, Np, A, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Queyrac ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Queyrac ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Queyrac ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Queyrac ?
Le taux communal est de 1,6 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), et la part départementale de la Gironde de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Queyrac ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Gaillan-en-Médoc (33340)
- Civrac-en-Médoc (33340)
- Vendays-Montalivet (33930)
- Vensac (33590)
- Blaignan-Prignac (33340)
- Bégadan (33340)