L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Quédillac
Commune de l’Ille-et-Vilaine (35), Quédillac compte 1 287 habitants sur 26,9 km², soit une densité de 48 habitants au km².
Les règles d’urbanisme de Quédillac sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 04/06/2020. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 09/04/2026.
2 % du territoire de Quédillac est classé en zone urbaine (2 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), moins que la moyenne de l’Ille-et-Vilaine (7 %). Les zones agricoles (82 %) et naturelles (16 %) occupent le reste des 16 zones du plan. La zone la plus étendue est AA (« Espace agricole »), avec 2 197 ha, soit 82 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 1 778 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 7 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 5 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Pour qui construit à Quédillac, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 3 en PLUi, 1 en carte communale, 2 en PLU communal. 2 d’entre elles sont dans le même cas que Quédillac.
Le document d’urbanisme de Quédillac
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Quédillac
- Approuvé le
- 04/06/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 09/04/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 82 % (2 200 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 16 % (425 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (41 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (6 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Quédillac, les zones agricoles et naturelles 98 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Quédillac
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| AA | Agricole | Espace agricole | 2 197 ha |
| NP | Naturelle | Espace naturel | 401 ha |
| UE | Urbaine | Extensions pavillonnaires | 30 ha |
| Npv | Naturelle | Secteur naturel à vocation photovoltaïque | 22 ha |
| UL | Urbaine | Equipements collectifs | 5 ha |
| 1AUAa | À urbaniser | Zones d'urbanisation future à vocation économique | 4 ha |
| UAa | Urbaine | Zones à vocation économique | 3 ha |
| UC | Urbaine | Centre-bourg | 3 ha |
| NL | Naturelle | Espace naturel de loisirs | 2 ha |
| AIi | Agricole | STECAL à vocation économique (industrie) | 2 ha |
| 1AUE | À urbaniser | Zones d'urbanisation future à vocation principale d'habitat | 1 ha |
| 2AUE | À urbaniser | Zones d'urbanisation future à vocation d'habitat - long terme | < 1 ha |
| 1AUL | À urbaniser | Zones d'urbanisation future à vocation d'équipements | < 1 ha |
| UAb | Urbaine | Zones à vocation économique | < 1 ha |
| AIe | Agricole | STECAL à vocation économique (entrepôt) | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés5
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1 778
- Linéaires de diversité commerciale3
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)5
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer1
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)2
- Équipements collectifs admis en zone A ou N63
- Droit de préemption urbain3
- Sites archéologiques36
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport3
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Quédillac (1 sur 5)
- Emplacements réservés (L151-41 du CU) × 5
Orientations d’aménagement et de programmation à Quédillac (1 sur 7)
- Orientation d'aménagement et de programmation (OAP) × 7
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Quédillac (7 sur 1 778)
- BOCAGE : Elément de paysage (L151-23 du CU) - Haies × 1 620
- Zone humide × 81
- Elément de paysage (L151-23 du CU - Boisements × 59
- Croix : Elément de paysage (L151-19 du CU) - Bâti × 12
- Manoir : Elément de paysage (L151-19 du CU) - Bâti × 4
- Chapelle : Elément de paysage (L151-19 du CU) - Bâti
- Grotte : Elément de paysage (L151-19 du CU) - Bâti
Secteurs de constructibilité limitée à Quédillac (1 sur 5)
- Atlas des zones inondables × 5
Servitudes d’utilité publique à Quédillac
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Ille-et-Vilaine : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Quédillac figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1439
- Canalisations d’hydrocarbures I1102
- Sites patrimoniaux remarquables AC415
- Plans de prévention des risques naturels PM18
- Plans de prévention des risques technologiques PM34
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Quédillac
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
À Quédillac, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Quédillac
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quédillac a-t-elle un PLU ?
Quédillac est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 04/06/2020. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 09/04/2026).
Le PLU de Quédillac est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Quédillac ?
Sur le territoire de Quédillac, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones agricoles 82 %, zones naturelles et forestières 16 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : AA, NP, UE, Npv. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Quédillac ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Quédillac ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Quédillac ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Quédillac ?
Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale de l’Ille-et-Vilaine de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- La Chapelle-Blanche (22350)
- Le Crouais (35290)
- Saint-Jouan-de-l'Isle (22350)
- Saint-Méen-le-Grand (35290)
- Médréac (35360)
- Guitté (22350)