PLU de Preures (62650)

L’urbanisme à Preures en bref

Commune du Pas-de-Calais (62), Preures compte 642 habitants sur 15,9 km², soit une densité de 40 habitants au km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC du Haut Pays du Montreuillois, approuvé le 19/12/2022. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 19/12/2022.

2 % du territoire de Preures est classé en zone urbaine (2 %) ou à urbaniser (1 %), moins que la moyenne du Pas-de-Calais (13 %). Les zones agricoles (87 %) et naturelles (11 %) occupent le reste des 13 zones du plan. Première zone par la surface : A (« zone agricole »), 2 500 ha, soit 78 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 1 217 continuités écologiques, 273 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 40 espaces boisés classés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Pour qui construit à Preures, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,8 %.

Ses 6 voisines les plus proches (Hucqueliers, Enquin-sur-Baillons, Bezinghem…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Preures

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC du Haut Pays du Montreuillois (intercommunalité)
Approuvé le: 19/12/2022
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 19/12/2022

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 87 % (2 757 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 11 % (362 ha)
Zones urbaines (U) 2 % (50 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (16 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Preures, les zones agricoles et naturelles 98 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Preures

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	zone agricole	2 500 ha
N	Naturelle	zone naturelle	306 ha
Ap	Agricole	zone agricole en zone de captage	246 ha
Ni	Naturelle	zone naturelle avec risque	56 ha
U	Urbaine	zone urbaine	41 ha
1AUe	À urbaniser	zone à urbaniser à vocation économique	11 ha
Ae	Agricole	zone agricole avec activités industrielles	6 ha
Af	Agricole	zone agricole avec activités artisanales	5 ha
UT	Urbaine	équipements publics	4 ha
UF	Urbaine	zone économique	3 ha
1AUt	À urbaniser	zone à urbaniser à vocation économique	3 ha
1AU	À urbaniser	zone à urbaniser à vocation mixte	3 ha
Ui	Urbaine	terrain soumis à un risque inondabilité	1 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés4
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)20
Espaces boisés classés40
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés273
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)4
Continuités écologiques (trame verte et bleue)1 217
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer18
Équipements collectifs admis en zone A ou N186

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Preures (2 sur 4)

ER 23 : elargissement × 2
ER 26 : ER élargissement × 2

Orientations d’aménagement et de programmation à Preures (5 sur 20)

oap 2 × 6
oap 5 × 2
oap 6 × 2
OAP 2 : oap2
oap 2 : oap2

Secteurs de mixité sociale à Preures (1 sur 4)

mixité × 4

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Preures (12 sur 273)

arbres × 184
patrimoine × 24
limitespanorama × 13
panorama × 12
jardin × 8
cone vue × 4
PR- 1 : PR-cl05-Fermette × 2
PR- 10 : PR-rch-Motte × 2
PR- 11 : PR-re12-Gare × 2
PR- 12 : PR-rn48-Ferme × 2
PR- 13 : PR-rn67-Fermette × 2
PR- 14 : PR-rpj16-Maison × 2

Servitudes d’utilité publique à Preures

À l’échelle du Pas-de-Calais, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 14 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Preures. Principales catégories publiées :

Protection des établissements de conchyliculture et d’aquaculture A899
Plans de prévention des risques naturels PM122
Sites patrimoniaux remarquables AC420
Passage des piétons sur le littoral EL917
Plans de prévention des risques technologiques PM314
Monuments historiques et leurs abords AC113
Télécommunications : protection contre les obstacles PT27
Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
Forêts de protection A74
Canalisations d’hydrocarbures I13

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Preures, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Preures

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Preures a-t-elle un PLU ?

Preures est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 19/12/2022 (collectivité compétente : CC du Haut Pays du Montreuillois). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 19/12/2022).

Le PLUi de Preures est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Preures ?

Sur le territoire de Preures, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones agricoles 87 %, zones naturelles et forestières 11 %, zones urbaines 2 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ap, Ni. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Preures ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Preures ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Preures ?

Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Pas-de-Calais de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Hucqueliers (62650)
Enquin-sur-Baillons (62650)
Bezinghem (62650)
Bimont (62650)
Clenleu (62650)
Wicquinghem (62650)

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