L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Pierrefitte-sur-Aire
Commune de la Meuse (55), Pierrefitte-sur-Aire compte 304 habitants sur 17,6 km², soit une densité de 17 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CC de l'Aire à l'Argonne. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme. Le document évolue : révision de PLU-I (état au 31/12/2024).
2 % du territoire de Pierrefitte-sur-Aire est classé en zone urbaine (1 %) ou à urbaniser (1 %), dans la moyenne de la Meuse (4 %). Les zones agricoles (0 %) et naturelles (98 %) occupent le reste des 15 zones du plan. N (« zone naturelle ») est la zone la plus vaste : 718 ha, soit 41 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 89 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 14 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Pierrefitte-sur-Aire.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Nicey-sur-Aire, Longchamps-sur-Aire, Ville-devant-Belrain…), 5 en carte communale, 1 au RNU.
Le document d’urbanisme de Pierrefitte-sur-Aire
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CC de l'Aire à l'Argonne (intercommunalité)
- Procédure en cours
- révision de PLU-I (au 31/12/2024)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 98 % (1 704 ha)
- Zones urbaines (U) 1 % (25 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (11 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Pierrefitte-sur-Aire, les zones agricoles et naturelles 98 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Pierrefitte-sur-Aire
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | zone naturelle | 718 ha |
| Nf | Naturelle | zone naturelle - forêt | 717 ha |
| A | Naturelle | zone agricole | 208 ha |
| Ni | Naturelle | secteur naturelle inondable | 46 ha |
| UB | Urbaine | zone urbaine - extension récente | 12 ha |
| UA | Urbaine | zone urbaine - centre ancien | 11 ha |
| Nl | Naturelle | secteur naturelle à vocation de loisirs | 10 ha |
| 1AUx | À urbaniser | zone d'urbanisation future secteur dédié aux activités | 6 ha |
| Nj | Naturelle | secteur de jardins | 5 ha |
| 2AU | À urbaniser | zone d'urbanisation future, constructible après modification ou révision du PLU | 3 ha |
| 1AU | À urbaniser | zone d'urbanisation future (court terme) | 2 ha |
| UX | Urbaine | secteur urbain à vocation économique | 1 ha |
| UBe | Urbaine | zone urbaine extension | < 1 ha |
| Nji | Naturelle | secteur de jardins inondable | < 1 ha |
| UBi | Urbaine | zone urbaine extension récente - sans construction enterrées | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés14
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés89
- Droit de préemption urbain1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Pierrefitte-sur-Aire (12 sur 14)
- ER1 - accés piéton, à l'arrière de l'église et à l'école
- ER10 - réserve foncière, pour accès à une éventuelle future zone urbanisée
- ER11 - chemin piéton, arrière de la rue du Chaufour
- ER12 - desserte des parcelles de patures, lieu-dit Harmusseaux
- ER13 - aggrandissement de la voirie du chemin des Pèlerins
- ER14 - bassin de rétention d'eau (orage)
- ER2 - élargissement voirie, rue de la vaux Mignard
- ER3 - élargissement voirie, chemin de la Louvière
- ER4 - chemin piéton, le long du ruisseau de l'Aire
- ER5 - chemin piéton, accès ruisseau de l'Aire par rue du Moulin
- ER6 - réserve foncière pour accès à éventuelle future zone urbanisée
- ER7 - chemin piéton à la Vigne Gérard
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Pierrefitte-sur-Aire (12 sur 89)
- paysage a préserver - haies, chemin de Rosnes à Pierrefitte × 5
- paysage a préserver - alignement d'arbres, RD121 × 2
- paysage a préserver - alignement d'arbres, chemin de Rosnes à Pierrefitte × 2
- paysage a préserver - haie, chemin de Pierrefitte à Lahaymeix × 2
- paysage a préserver - haies, chemin de Pierrefitte à Longchamps × 2
- paysage a préserver - végétation arbustive, Bygnyfontaine × 2
- paysage a préserver - végétation arbustive, abords de l'Aire × 2
- II : element de paysage - calvaire, chemin A la vigne Gérard
- III : element de paysage - calvaire, intersection RD902 - RD121
- IV : element de paysage - façade de la Mairie, rue de Condé
- IX : element de paysage - façade, rue de Condé
- Ibleu : element de paysage - flamande, rue des Canards
Servitudes d’utilité publique à Pierrefitte-sur-Aire
À l’échelle de la Meuse, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 8 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Pierrefitte-sur-Aire. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1314
- Plans de prévention des risques naturels PM121
- Sites patrimoniaux remarquables AC44
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
- Canalisations d’hydrocarbures I11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Pierrefitte-sur-Aire
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Pierrefitte-sur-Aire
Avant un achat ou des travaux À Pierrefitte-sur-Aire, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Pierrefitte-sur-Aire
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Pierrefitte-sur-Aire a-t-elle un PLU ?
Pierrefitte-sur-Aire est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU) (collectivité compétente : CC de l'Aire à l'Argonne). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le PLU de Pierrefitte-sur-Aire est-il en cours d’évolution ?
Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.
Quelles sont les zones du PLU de Pierrefitte-sur-Aire ?
Sur le territoire de Pierrefitte-sur-Aire, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 98 %, zones urbaines 1 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, Nf, A, Ni. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Pierrefitte-sur-Aire ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Pierrefitte-sur-Aire ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 14 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Pierrefitte-sur-Aire ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Pierrefitte-sur-Aire ?
Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Meuse de 1,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Pierrefitte-sur-Aire ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Nicey-sur-Aire (55260)
- Longchamps-sur-Aire (55260)
- Ville-devant-Belrain (55260)
- Rupt-devant-Saint-Mihiel (55260)
- Courouvre (55260)
- Villotte-sur-Aire (55260)