L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Pellevoisin
Pellevoisin est une commune de l’Indre (36) de 792 habitants, dont le territoire s’étend sur 26,0 km² (30 hab./km²).
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU) : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le territoire se partage entre 96 % de zones naturelles, 0 % de zones agricoles et 4 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (3 %), en 11 zones. La zone la plus étendue est A (« Zone naturelle »), avec 2 066 ha, soit 80 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 5 emplacements réservés, 1 espace boisé classé, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des sites archéologiques. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Le voisinage (Selles-sur-Nahon, Frédille, Heugnes…) se répartit ainsi : 5 au RNU, 1 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Pellevoisin
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Pellevoisin
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 96 % (2 496 ha)
- Zones urbaines (U) 3 % (85 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (12 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire de Pellevoisin, les zones agricoles et naturelles 96 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Pellevoisin
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Naturelle | Zone naturelle | 2 066 ha |
| Nb | Naturelle | Zone naturelle à protéger (secteur boisés d'intérêts paysager et sylvicole) | 302 ha |
| Nc | Naturelle | Zone à protéger (zone inondable du Nahon) | 96 ha |
| Ub | Urbaine | Zone urbanisation plus récente de type pavillonnaire | 40 ha |
| Ua | Urbaine | Zone urbaine d'habitat,de commerces,et d'activités | 21 ha |
| Nh | Naturelle | Zone naturelle d' habitat | 20 ha |
| Uc | Urbaine | Zone urbanisation devant conserver son caractère rural (hameau) | 18 ha |
| Na | Naturelle | Zone à protéger (jardins de particuliers du centre bourg) | 12 ha |
| 1AU | À urbaniser | Zone destinée à accueillir de l' habitat,des services et équipements divers | 9 ha |
| UY | Urbaine | Zone d'activité industrielle,artisanales ou commerciale | 6 ha |
| 2AU | À urbaniser | Zone future destinée à accueillir de l' habitat ,des services et équipements divers | 3 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés5
- Espaces boisés classés1
- Droit de préemption urbain11
- Sites archéologiques5
- Zonage d’assainissement et réseaux1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Pellevoisin
- Emplacement réservé n°1_Desserte de la future zone d'habita
- Emplacement réservé n°2_Desserte de la future zone d'habita
- Emplacement réservé n°3_Desserte de la future zone d'habita
- Emplacement réservé n°4_Aménagement du carrefour RD 11 / RD 1
- Emplacement réservé n°5_Positionnement d'un système d'épuration (lagunage par exemple
Servitudes d’utilité publique à Pellevoisin
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Indre : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Pellevoisin figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1251
- Canalisations d’hydrocarbures I180
- Plans de prévention des risques naturels PM111
- Sites patrimoniaux remarquables AC44
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Plans de prévention des risques technologiques PM31
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Pellevoisin
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Conséquences pour un terrain à Pellevoisin
Pour un terrain de Pellevoisin, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Pellevoisin
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Pellevoisin, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Pellevoisin ?
Pellevoisin est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le PLU de Pellevoisin est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Pellevoisin ?
Sur le territoire de Pellevoisin, le document publié compte 11 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 96 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : A, Nb, Nc, Ub. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Pellevoisin ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Pellevoisin ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Pellevoisin ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Pellevoisin ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
Communes voisines
- Selles-sur-Nahon (36180)
- Frédille (36180)
- Heugnes (36180)
- Villegouin (36500)
- Sougé (36500)
- Argy (36500)