PLU d’Olonzac (34210)

L’essentiel sur l’urbanisme à Olonzac

Avec 1 693 habitants pour 19,2 km², Olonzac (Hérault, 34) a une densité de 88 hab./km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 23/12/2009, élaboré par la commune elle-même. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 01/08/2024. Au 31/12/2024, une procédure était en cours (révision de PLU) ; le document en vigueur continue de s’appliquer jusqu’à son approbation.

Sur 20 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 8 % du territoire, comme la moyenne du département (9 %) ; le reste est classé en zone agricole (72 %) ou naturelle (21 %). A (« zone agricole ») est la zone la plus vaste : 1 370 ha, soit 72 % du territoire.

S’y ajoutent 9 espaces boisés classés, 6 emplacements réservés, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Pour qui construit à Olonzac, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 1 au RNU, 5 en PLU communal. 5 d’entre elles sont dans le même cas qu’Olonzac.

Le document d’urbanisme d’Olonzac

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune d’Olonzac
Approuvé le: 23/12/2009
Procédure en cours: révision de PLU (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 01/08/2024

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 72 % (1 370 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 21 % (394 ha)
Zones urbaines (U) 5 % (99 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (51 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 8 % du territoire d’Olonzac, les zones agricoles et naturelles 92 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Olonzac

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	zone agricole	1 370 ha
Ng	Naturelle	zone naturelle parcours golfique	270 ha
N	Naturelle	zone naturelle	75 ha
2AUe	À urbaniser	zone à urbaniser long terme	32 ha
Np	Naturelle	zone naturelle de sauvegarde	29 ha
UB	Urbaine	zone urbaine faubourg	22 ha
Nl	Naturelle	zone naturelle loisirs	21 ha
UCa	Urbaine	zone urbaine habitat pavillonnaire assez dense	19 ha
UEa	Urbaine	zone urbaine activites est village	16 ha
2AU	À urbaniser	zone à urbaniser long terme	13 ha
UEb	Urbaine	zone économique route Homps	8 ha
UA	Urbaine	zone urbaine centre ancien	7 ha
UD	Urbaine	zone urbaine equipements Jouarres	6 ha
UCd	Urbaine	zone urbaine lotissement Condamines avec habitat à caractère social	6 ha
UCc2	Urbaine	zone urbaine extensions recentes Rabonnieres	5 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 20. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés6
Espaces boisés classés9

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Olonzac

ER1 : Extension de la maison de santé Rivière Paul-André
ER3 : Elargissement du chemin des Rabonnières menant à la maison de retraite (rue des jardins)
ER4 : Aire de stationnement aux jardins de Calcadis
ER5 : Elargissement de la Route Départementale vers Pépieux
ER6 : Bassin de retention près du cimetière
ER7 : Agrandissement du cimetière

Servitudes d’utilité publique à Olonzac

À l’échelle de l’Hérault, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain d’Olonzac. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1553
Plans de prévention des risques naturels PM1138
Canalisations d’hydrocarbures I1117
Sites patrimoniaux remarquables AC467
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Forêts de protection A71
Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Olonzac

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain d’Olonzac, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Olonzac

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle d’Olonzac, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Olonzac a-t-elle un PLU ?

Olonzac est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 23/12/2009. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 01/08/2024).

Le PLU d’Olonzac est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU d’Olonzac ?

Sur le territoire d’Olonzac, le document publié compte 20 zones ou secteurs : zones agricoles 72 %, zones naturelles et forestières 21 %, zones urbaines 5 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : A, Ng, N, 2AUe. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Olonzac ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Olonzac ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Olonzac ?

Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Hérault de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Olonzac ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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