L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Neuvy-Deux-Clochers
Commune du Cher (18), Neuvy-Deux-Clochers compte 247 habitants sur 16,8 km², soit une densité de 15 habitants au km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC Terres du Haut Berry, approuvé le 27/07/2023. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 26/02/2026.
1 % du territoire de Neuvy-Deux-Clochers est classé en zone urbaine (1 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), moins que la moyenne du Cher (5 %). Les zones agricoles (48 %) et naturelles (52 %) occupent le reste des 7 zones du plan. La zone la plus étendue est N (« N »), avec 860 ha, soit 51 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 107 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 34 espaces boisés classés, 10 emplacements réservés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Ses 6 voisines les plus proches (Humbligny, Neuilly-en-Sancerre, Montigny…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Neuvy-Deux-Clochers
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Terres du Haut Berry (intercommunalité)
- Approuvé le
- 27/07/2023
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 26/02/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 52 % (864 ha)
- Zones agricoles (A) 48 % (794 ha)
- Zones urbaines (U) 1 % (12 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (2 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 1 % du territoire de Neuvy-Deux-Clochers, les zones agricoles et naturelles 99 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Neuvy-Deux-Clochers
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | N | 860 ha |
| A | Agricole | A | 794 ha |
| UH | Urbaine | UH | 6 ha |
| UR | Urbaine | UR | 6 ha |
| Nl | Naturelle | Nl | 4 ha |
| 1AU | À urbaniser | 1AU | 2 ha |
| Np | Naturelle | Np | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés10
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Espaces boisés classés34
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés107
- Équipements collectifs admis en zone A ou N65
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Neuvy-Deux-Clochers (9 sur 10)
- ER 3 : aménagements touristiques légers × 2
- ER 1 : création de parking paysager et jardin public
- ER 2 : aménagements touristiques légers
- ER 4 : aménagements touristiques légers
- ER 5 : accès zone à aménager
- ER 6 : espace de stockage ateliers municipaux
- ER 7 : extension lagune STEP
- ER 8 : aménagement parking salle des fêtes
- ER 9 : aménagements touristiques légers
Orientations d’aménagement et de programmation à Neuvy-Deux-Clochers
- OAP : Orientation d'aménagement et de programmation
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Neuvy-Deux-Clochers (8 sur 107)
- Haie à préserver × 89
- Alignement d'arbres × 5
- PAP : lavoir × 5
- MARE : Source à protéger × 4
- MARE : Nouveau captage à protéger
- PAP : ancien four Talbot
- PAP : ancienne chapelle
- PAP : fontaine et captage
Servitudes d’utilité publique à Neuvy-Deux-Clochers
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Cher (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Neuvy-Deux-Clochers sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1354
- Canalisations d’hydrocarbures I157
- Plans de prévention des risques naturels PM111
- Plans de prévention des risques technologiques PM36
- Sites patrimoniaux remarquables AC45
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Neuvy-Deux-Clochers
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
À Neuvy-Deux-Clochers, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Neuvy-Deux-Clochers
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Neuvy-Deux-Clochers a-t-elle un PLU ?
Neuvy-Deux-Clochers est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 27/07/2023 (collectivité compétente : CC Terres du Haut Berry). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 26/02/2026).
Le PLUi de Neuvy-Deux-Clochers est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Neuvy-Deux-Clochers ?
Sur le territoire de Neuvy-Deux-Clochers, le document publié compte 7 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 52 %, zones agricoles 48 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UH, UR. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Neuvy-Deux-Clochers ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Neuvy-Deux-Clochers ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 10 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
Communes voisines
- Humbligny (18250)
- Neuilly-en-Sancerre (18250)
- Montigny (18250)
- Crézancy-en-Sancerre (18300)
- Sens-Beaujeu (18300)
- Veaugues (18300)