L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Montréal
Avec 2 136 habitants pour 56,4 km², Montréal (Aude, 11) a une densité de 38 hab./km².
Les règles d’urbanisme de Montréal sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 25/04/2023. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 30/03/2026.
Sur 20 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 2 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (6 %) ; le reste est classé en zone agricole (70 %) ou naturelle (28 %). A (« Zone agricole a preserver ») est la zone la plus vaste : 3 949 ha, soit 70 % du territoire.
S’y ajoutent 295 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 18 espaces boisés classés, 14 emplacements réservés, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Montréal.
Le voisinage (Villeneuve-lès-Montréal, Cailhavel, La Force…) se répartit ainsi : 3 en carte communale, 3 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Montréal
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Montréal
- Approuvé le
- 25/04/2023
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 30/03/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 70 % (3 956 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 28 % (1 554 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (103 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (11 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Montréal, les zones agricoles et naturelles 98 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Montréal
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole a preserver | 3 949 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle a proteger | 1 376 ha |
| Np | Naturelle | Secteur paysager du Canal | 106 ha |
| Nc | Naturelle | Carrieres | 55 ha |
| UBa | Urbaine | Zone urbaine a vocation mixte | 32 ha |
| UA | Urbaine | Zone urbaine a vocation mixte | 24 ha |
| UB | Urbaine | Zone urbaine a vocation mixte | 19 ha |
| UE | Urbaine | Zone urbaine a vocation d equipements | 15 ha |
| Nl | Naturelle | Zone naturelle de loisirs | 11 ha |
| UX | Urbaine | Zone urbaine a vocation economique | 9 ha |
| Ap | Agricole | Zone agricole protegee | 7 ha |
| 1AU1 | À urbaniser | Secteur a urbaniser Ruisseau de Peyrounet | 5 ha |
| NJ | Naturelle | Zone naturelle dediee aux jardins | 3 ha |
| UC | Urbaine | Zone urbaine a vocation mixte | 3 ha |
| Na | Naturelle | Zone naturelle agricole | 3 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 20. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés14
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)8
- Espaces boisés classés18
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés295
- Équipements collectifs admis en zone A ou N101
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Montréal (12 sur 14)
- ER1 : Emplacement reserve numero 1
- ER10 : Emplacement reserve numero 10
- ER11 : Emplacement reserve numero 11
- ER12 : Emplacement reserve numero 12
- ER13 : Emplacement reserve numero 13
- ER14 : Emplacement reserve numero 14
- ER2 : Emplacement reserve numero 2
- ER3 : Emplacement reserve numero 3
- ER4 : Emplacement reserve numero 4
- ER5 : Emplacement reserve numero 5
- ER6 : Emplacement reserve numero 6
- ER7 : Emplacement reserve numero 7
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Montréal (2 sur 295)
- Alignements d arbres et haies a preserver × 286
- Elements de paysages a proteger pour des motifs d ordre ecologique × 9
Servitudes d’utilité publique à Montréal
À l’échelle de l’Aude, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Montréal. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1408
- Canalisations d’hydrocarbures I198
- Plans de prévention des risques naturels PM175
- Sites patrimoniaux remarquables AC410
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Forêts de protection A71
- Passage des piétons sur le littoral EL91
- Canalisations de gaz I31
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Montréal
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Avant un achat ou des travaux À Montréal, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Montréal
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Montréal, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Montréal ?
Montréal est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 25/04/2023. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 30/03/2026).
Le PLU de Montréal est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Montréal ?
Sur le territoire de Montréal, le document publié compte 20 zones ou secteurs : zones agricoles 70 %, zones naturelles et forestières 28 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Np, Nc. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Montréal ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Montréal ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 14 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Montréal ?
Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Aude de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Villeneuve-lès-Montréal (11290)
- Cailhavel (11240)
- La Force (11270)
- Arzens (11290)
- Lasserre-de-Prouille (11270)
- Villesiscle (11150)