L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Montmort-Lucy
Montmort-Lucy, 656 habitants, occupe 29,5 km² de la Marne (51), soit 22 habitants au km².
Les règles d’urbanisme de Montmort-Lucy sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le plan de zonage découpe le territoire en 13 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 75 % et les zones agricoles 22 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 4 %, dans la moyenne de la Marne (6 %). Première zone par la surface : N (« Zone naturelle »), 2 172 ha, soit 74 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 125 espaces boisés classés, 23 emplacements réservés, 6 orientations d’aménagement et de programmation (OAP).
Pour qui construit à Montmort-Lucy, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (La Caure, Corribert, Le Baizil…), 1 au RNU, 3 en carte communale, 2 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Montmort-Lucy
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Montmort-Lucy
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 75 % (2 194 ha)
- Zones agricoles (A) 22 % (631 ha)
- Zones urbaines (U) 3 % (74 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (29 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire de Montmort-Lucy, les zones agricoles et naturelles 96 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Montmort-Lucy
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | N : Zone naturelle | 2 172 ha |
| A | Agricole | A : Zone agricole | 631 ha |
| U | Urbaine | Zone urbaine | 70 ha |
| 1AU | À urbaniser | 1AU : Zone d'urbanisation future (court à moyen terme) | 16 ha |
| Ns | Naturelle | Ns : Seoteur à vooation sportive et de loisirs | 10 ha |
| Nh | Naturelle | Nh : Secteur d'habitat isolé | 8 ha |
| 2AU | À urbaniser | 2AU : Zone d'urbanisation future, constructibl·e après modification ou révision du PLU | 8 ha |
| Uc | Urbaine | Uc : Secteur urbain correspondant au bâti ancien | 5 ha |
| AUE | À urbaniser | AUE : Zone d'activités future à vocation industrielle, artisanale et commerciale (court à moyen terme) | 4 ha |
| Ne | Naturelle | Ne : Secteur de loisirs ( Etang , pèche, chasse ) | 2 ha |
| Nf | Naturelle | Nf : Secteur Nf lié à l'activité forestière | 1 ha |
| AUEP | À urbaniser | AUEP : Zone d'urbanisation future destinée à recevoir des équipements publics (court à moyen terme) | 1 ha |
| Nep | Naturelle | Nep : Secteur d'equipements publics | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés23
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
- Espaces boisés classés125
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Montmort-Lucy (12 sur 23)
- Création d'espace vert × 4
- Elargissement de voirie à 8 m × 3
- Création d'un accès ( 8m ) × 2
- Aménagement d'un accès piéton
- Aménagement de carrefour
- Création d'un accès (10 m)
- Création d'un bassin de rétention
- Création d'un parking
- Création d'une contre-allée (3 m)
- Création d'une desserte agricole (6 m)
- Création d'une raquette de retournement
- Création d'une voirie (10 m)
Orientations d’aménagement et de programmation à Montmort-Lucy (1 sur 6)
- Orientation d'aménagement × 6
Servitudes d’utilité publique à Montmort-Lucy
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Marne : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Montmort-Lucy figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1333
- Plans de prévention des risques naturels PM114
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Plans de prévention des risques technologiques PM39
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT28
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Zones agricoles protégées A94
- Canalisations d’hydrocarbures I12
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Montmort-Lucy
Avant un achat ou des travaux À Montmort-Lucy, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Montmort-Lucy
Pour une parcelle précise à Montmort-Lucy, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Montmort-Lucy ?
Montmort-Lucy est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le PLU de Montmort-Lucy est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Montmort-Lucy ?
Sur le territoire de Montmort-Lucy, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 75 %, zones agricoles 22 %, zones urbaines 3 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, U, 1AU. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Montmort-Lucy ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Montmort-Lucy ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 23 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Montmort-Lucy ?
Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Marne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Montmort-Lucy ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)