PLU de Montmédy (55600)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Montmédy

Montmédy est une commune de la Meuse (55) de 2 052 habitants, dont le territoire s’étend sur 23,5 km² (87 hab./km²).

Le document en vigueur est un PLU communal, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

Le territoire se partage entre 50 % de zones naturelles, 41 % de zones agricoles et 9 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (4 %), en 18 zones. Première zone par la surface : N (« zone naturelle et forestière »), 1 066 ha, soit 46 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 4 secteurs de constructibilité limitée, 2 emplacements réservés, 2 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Le voisinage (Thonne-les-Près, Vigneul-sous-Montmédy, Villécloye…) se répartit ainsi : 2 en carte communale, 3 au RNU, 1 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Montmédy

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Montmédy
Au Géoportail de l’urbanisme: publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 50 % (1 157 ha)
Zones agricoles (A) 41 % (958 ha)
Zones urbaines (U) 6 % (129 ha)
Zones à urbaniser (AU) 4 % (91 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 9 % du territoire de Montmédy, les zones agricoles et naturelles 91 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Montmédy

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	zone naturelle et forestière	1 066 ha
A	Agricole	zone agricole	958 ha
Ne	Naturelle	zone naturelle (secteur de protection de captage)	89 ha
UC	Urbaine	zone urbaine, extension du centre ancien	63 ha
1AUX	À urbaniser	zone à urbaniser, extension à cout moyen terme à vocation d'activités	41 ha
UA	Urbaine	zone urbaine, centre ancien	25 ha
1AU	À urbaniser	zone à urbaniser, extension à court moyen terme à vocation dominante d'habitat	25 ha
2AU	À urbaniser	zone à urbaniser, extension à long terme à vocation dominante d'habitat	17 ha
UD	Urbaine	zone urbaine, citadelle	11 ha
UEe	Urbaine	zone urbaine, centre de détention et ses équipements	10 ha
UB2	Urbaine	zone urbaine, village d' Iré Les Prés	8 ha
1AUae	À urbaniser	zone à urbaniser, extension à court moyen terme à vocation dominante d'habitat (protection captage et programm	8 ha
UB1	Urbaine	zone urbaine, village des Fresnois	7 ha
UCe	Urbaine	zone urbaine, extension du centre ancien (secteur de protection de captage)	4 ha
Nc	Naturelle	zone naturelle avec constructions existantes isolées	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés2
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)4
Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
Droit de préemption urbain1
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Montmédy

ER1 : Emplacement réservé n°1, création d'espaces verts
ER2 : Emplacement réservé n°2, contournement du centre ville

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Montmédy (1 sur 2)

Elément paysager à conserver, article L151-19 du CU × 2

Secteurs de constructibilité limitée à Montmédy (2 sur 4)

Atlas des zones inondées (AZI) rivière La Chiers × 3
Zone sensible car traversée par le souterrain de la voie ferrée

Servitudes d’utilité publique à Montmédy

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Meuse (8 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Montmédy sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1314
Plans de prévention des risques naturels PM121
Sites patrimoniaux remarquables AC44
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Canalisations d’hydrocarbures I11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Montmédy

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Montmédy, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Montmédy

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Montmédy, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Montmédy a-t-elle un PLU ?

Montmédy est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

Le PLU de Montmédy est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Montmédy ?

Sur le territoire de Montmédy, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 50 %, zones agricoles 41 %, zones urbaines 6 %, zones à urbaniser 4 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Ne, UC. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Montmédy ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Montmédy ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Montmédy ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)

Communes voisines

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