PLU de Montlouis (18160)

Q: Quel document d’urbanisme s’applique à Montlouis ?

Montlouis est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 21/07/2021 (collectivité compétente : CC Arnon Boischaut Cher). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 02/06/2026).

Q: Le PLUi de Montlouis est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Q: Quelles sont les zones du PLUi de Montlouis ?

Sur le territoire de Montlouis, le document publié compte 4 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 57 %, zones agricoles 42 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Nl, UA. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Q: Comment connaître la zone d’une parcelle à Montlouis ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Q: Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Montlouis ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

L’urbanisme à Montlouis en bref

Montlouis est une commune du Cher (18) de 111 habitants, dont le territoire s’étend sur 19,2 km² (6 hab./km²).

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC Arnon Boischaut Cher, approuvé le 21/07/2021. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 02/06/2026.

Le territoire se partage entre 57 % de zones naturelles, 42 % de zones agricoles et 0 % de zones urbaines ou à urbaniser, en dessous de la moyenne du département (5 %), en 4 zones. La zone la plus étendue est N (« N »), avec 1 096 ha, soit 57 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 44 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 6 espaces boisés classés. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Le voisinage (Villecelin, Saint-Symphorien, Ineuil…) se répartit ainsi : 5 en PLUi, 1 au RNU.

Le document d’urbanisme de Montlouis

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC Arnon Boischaut Cher (intercommunalité)
Approuvé le: 21/07/2021
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 02/06/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 57 % (1 105 ha)
Zones agricoles (A) 42 % (814 ha)
Zones urbaines (U) < 1 % (5 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 0 % du territoire de Montlouis, les zones agricoles et naturelles 100 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Montlouis

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	N	1 096 ha
A	Agricole	A	814 ha
Nl	Naturelle	Nl	9 ha
UA	Urbaine	UA	5 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Espaces boisés classés6
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés44
Équipements collectifs admis en zone A ou N32

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Montlouis (4 sur 44)

Haie × 33
Patrimoine bâti à protéger × 9
EPP : Ensemble patrimonial ou paysager à protéger
Elément de patrimoine bâti ou paysager à protéger

Servitudes d’utilité publique à Montlouis

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Cher (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Montlouis sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1354
Canalisations d’hydrocarbures I157
Plans de prévention des risques naturels PM111
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Sites patrimoniaux remarquables AC45
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Montlouis

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Montlouis, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Montlouis

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Montlouis ?

Montlouis est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 21/07/2021 (collectivité compétente : CC Arnon Boischaut Cher). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 02/06/2026).

Le PLUi de Montlouis est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Montlouis ?

Sur le territoire de Montlouis, le document publié compte 4 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 57 %, zones agricoles 42 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Nl, UA. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Montlouis ?