L’urbanisme en clairMonestier : document, zonage, périmètres
Commune de la Dordogne (24), Monestier compte 385 habitants sur 17,7 km², soit une densité de 22 habitants au km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CA Bergeracoise, approuvé le 13/01/2020. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 03/11/2025.
3 % du territoire de Monestier est classé en zone urbaine (3 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), dans la moyenne de la Dordogne (5 %). Les zones agricoles (64 %) et naturelles (33 %) occupent le reste des 11 zones du plan. La zone la plus étendue est A (« Zone Agricole »), avec 1 138 ha, soit 64 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 42 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,7 % pour toute construction soumise à autorisation à Monestier.
Ses 6 voisines les plus proches (Saussignac, Gageac-et-Rouillac, Thénac…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Monestier
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CA Bergeracoise (intercommunalité)
- Approuvé le
- 13/01/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 03/11/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 64 % (1 138 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 33 % (581 ha)
- Zones urbaines (U) 3 % (45 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (6 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Monestier, les zones agricoles et naturelles 97 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Monestier
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone Agricole | 1 138 ha |
| N | Naturelle | Zone Naturelle | 580 ha |
| UC | Urbaine | Zone Urbaine : quartiers résidentiels - tissu urbain diffus | 17 ha |
| UA | Urbaine | Zone Urbaine : centre-ville, centre bourg, faubourg | 14 ha |
| UT | Urbaine | Zone Urbaine à vocation touristique | 11 ha |
| AUT | À urbaniser | Zone à Urbaniser à vocation touristique | 3 ha |
| AU | À urbaniser | Zone à Urbaniser à vocation principale d'habitat | 3 ha |
| UB | Urbaine | Zone Urbaine : quartiers résidentiels mixtes - tissu urbain dense | 3 ha |
| UXmi | Urbaine | Zone Urbaine à dominante d'activités industrielles et artisanales | < 1 ha |
| NTL | Naturelle | STECAL - Zone Naturelle touristique et de loisirs | < 1 ha |
| A6 | Agricole | STECAL- Secteur de Taille et de Capacité d'Accueil Limitée | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés42
- Équipements collectifs admis en zone A ou N20
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Monestier (12 sur 42)
- NC : Haies à préserver pour des motifs d ordre écologique au titre du L151-23 × 26
- MNT1 : Patrimoine bâti ou paysager à protéger pour des motifs d ordre culturel, historique,…
- MNT10 : Patrimoine bâti ou paysager à protéger pour des motifs d ordre culturel, historique,…
- MNT11 : Patrimoine bâti ou paysager à protéger pour des motifs d ordre culturel, historique,…
- MNT12 : Patrimoine bâti ou paysager à protéger pour des motifs d ordre culturel, historique,…
- MNT13 : Patrimoine bâti ou paysager à protéger pour des motifs d ordre culturel, historique,…
- MNT14 : Patrimoine bâti ou paysager à protéger pour des motifs d ordre culturel, historique,…
- MNT15 : Patrimoine bâti ou paysager à protéger pour des motifs d ordre culturel, historique,…
- MNT16 : Patrimoine bâti ou paysager à protéger pour des motifs d ordre culturel, historique,…
- MNT2 : Patrimoine bâti ou paysager à protéger pour des motifs d ordre culturel, historique,…
- MNT3 : Patrimoine bâti ou paysager à protéger pour des motifs d ordre culturel, historique,…
- MNT4 : Patrimoine bâti ou paysager à protéger pour des motifs d ordre culturel, historique,…
Servitudes d’utilité publique à Monestier
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Dordogne (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Monestier sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1628
- Canalisations d’hydrocarbures I1112
- Plans de prévention des risques naturels PM159
- Sites patrimoniaux remarquables AC439
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Monestier
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 1,7 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Monestier
À Monestier, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Monestier
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Monestier, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Monestier ?
Monestier est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 13/01/2020 (collectivité compétente : CA Bergeracoise). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 03/11/2025).
Le PLUi de Monestier est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Monestier ?
Sur le territoire de Monestier, le document publié compte 11 zones ou secteurs : zones agricoles 64 %, zones naturelles et forestières 33 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UC, UA. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Monestier ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Monestier ?
Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale de la Dordogne de 1,7 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saussignac (24240)
- Gageac-et-Rouillac (24240)
- Thénac (24240)
- Razac-de-Saussignac (24240)
- Cunèges (24240)
- Ligueux (33220)