PLU de Lumigny-Nesles-Ormeaux (77540)

L’urbanisme à Lumigny-Nesles-Ormeaux en bref

Lumigny-Nesles-Ormeaux, 1 468 habitants, occupe 36,3 km² de la Seine-et-Marne (77), soit 40 habitants au km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 08/11/2024 : c’est elle qui en fixe les règles. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 07/11/2025.

Le plan de zonage découpe le territoire en 11 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 32 % et les zones agricoles 65 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 3 %, moins que la moyenne de la Seine-et-Marne (11 %). Première zone par la surface : A (agricole), 2 213 ha, soit 61 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 170 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 104 espaces boisés classés, 39 emplacements réservés.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale pour toute construction soumise à autorisation à Lumigny-Nesles-Ormeaux.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Pézarches, Hautefeuille, Rozay-en-Brie…) sont toutes en PLU communal, comme Lumigny-Nesles-Ormeaux.

Le document d’urbanisme de Lumigny-Nesles-Ormeaux

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Lumigny-Nesles-Ormeaux
Approuvé le: 08/11/2024
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 07/11/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 65 % (2 378 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 32 % (1 152 ha)
Zones urbaines (U) 2 % (78 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (24 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Lumigny-Nesles-Ormeaux, les zones agricoles et naturelles 97 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Lumigny-Nesles-Ormeaux

Zone	Type	Surface
A	Agricole	2 213 ha
N	Naturelle	972 ha
Azh	Agricole	165 ha
Nda	Naturelle	100 ha
Nzh	Naturelle	72 ha
UB	Urbaine	52 ha
UA	Urbaine	23 ha
1AUx	À urbaniser	21 ha
Nd	Naturelle	7 ha
UE	Urbaine	3 ha
1AU	À urbaniser	2 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés39
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
Espaces boisés classés104
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés170
Équipements collectifs admis en zone A ou N17

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Lumigny-Nesles-Ormeaux (1 sur 39)

Emplacements réservés × 39

Orientations d’aménagement et de programmation à Lumigny-Nesles-Ormeaux (1 sur 4)

Orientation aménagement et programmation × 4

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Lumigny-Nesles-Ormeaux (7 sur 170)

Cours d'eau, mares et plan d'eau × 112
Patrimoine bâti × 23
Arbre remarquable × 19
Patrimoine vernaculaire × 7
Bande de protection des lisières de massifs forestiers × 6
Espace paysager protégé × 2
Boisement protégé

Servitudes d’utilité publique à Lumigny-Nesles-Ormeaux

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Seine-et-Marne (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Lumigny-Nesles-Ormeaux sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Canalisations d’hydrocarbures I1268
Monuments historiques et leurs abords AC160
Sites patrimoniaux remarquables AC422
Plans de prévention des risques naturels PM119
Installations classées et sites pollués PM216
Plans de prévention des risques technologiques PM38
Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
Forêts de protection A73
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Lumigny-Nesles-Ormeaux, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Lumigny-Nesles-Ormeaux

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Lumigny-Nesles-Ormeaux a-t-elle un PLU ?

Lumigny-Nesles-Ormeaux est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 08/11/2024. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 07/11/2025).

Le PLU de Lumigny-Nesles-Ormeaux est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Lumigny-Nesles-Ormeaux ?

Sur le territoire de Lumigny-Nesles-Ormeaux, le document publié compte 11 zones ou secteurs : zones agricoles 65 %, zones naturelles et forestières 32 %, zones urbaines 2 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Azh, Nda. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Lumigny-Nesles-Ormeaux ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Lumigny-Nesles-Ormeaux ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 39 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Lumigny-Nesles-Ormeaux ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale de la Seine-et-Marne de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Lumigny-Nesles-Ormeaux ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Pézarches (77131)
Hautefeuille (77515)
Rozay-en-Brie (77540)
Crèvecœur-en-Brie (77610)
Marles-en-Brie (77610)
Touquin (77131)

Toutes les communes : Seine-et-Marne (77)