PLU de Lugny-Champagne (18140)

Q: Quel document d’urbanisme s’applique à Lugny-Champagne ?

Lugny-Champagne est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 31/05/2021 (collectivité compétente : CC Berry-Loire-Vauvise). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 02/02/2026).

Q: Le PLUi de Lugny-Champagne est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Q: Quelles sont les zones du PLUi de Lugny-Champagne ?

Sur le territoire de Lugny-Champagne, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones agricoles 95 %, zones naturelles et forestières 5 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UA, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Q: Dans quelle zone se trouve mon terrain à Lugny-Champagne ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Q: Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Lugny-Champagne ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

L’urbanisme à Lugny-Champagne en bref

Lugny-Champagne est une commune du Cher (18) de 142 habitants, dont le territoire s’étend sur 29,5 km² (5 hab./km²).

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC Berry-Loire-Vauvise, approuvé le 31/05/2021. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 02/02/2026.

Le territoire se partage entre 5 % de zones naturelles, 95 % de zones agricoles et 1 % de zones urbaines ou à urbaniser, en dessous de la moyenne du département (5 %), en 13 zones. Première zone par la surface : A (« zones agricoles »), 2 791 ha, soit 95 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 92 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 4 espaces boisés classés, 1 orientation d’aménagement et de programmation (OAP). Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Ses 6 voisines les plus proches (Groises, Sévry, Charentonnay…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Lugny-Champagne

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC Berry-Loire-Vauvise (intercommunalité)
Approuvé le: 31/05/2021
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 02/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 95 % (2 793 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 5 % (138 ha)
Zones urbaines (U) < 1 % (13 ha)
Zones à urbaniser (AU) < 1 % (3 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 1 % du territoire de Lugny-Champagne, les zones agricoles et naturelles 99 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Lugny-Champagne

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	zones agricoles	2 791 ha
N	Naturelle	zones naturelles et forestières	137 ha
UA	Urbaine	zones urbanisées à vocation mixte (habitat, équipements, activités) correspondant aux parties anciennes des es	8 ha
UB	Urbaine	zones urbanisées à vocation mixte (habitat, équipements, activités) correspondant aux extensions récentes des	3 ha
1AUb	À urbaniser	sites d'extensions urbaines à vocation mixte, à dominante d'habitat	2 ha
UY	Urbaine	zones urbanisées à vocation dominante économique	2 ha
Nj	Naturelle	espaces de jardins significatifs faisant la jonction entre les zones U et N	1 ha
Aq	Agricole	sites dédiés à l'accueil d'activités de loisirs en lien avec l'activité équestre	1 ha
Ad	Agricole	sites de projets à vocation commerciale pour la vente de produits issus de producteurs locaux	< 1 ha
2AU	À urbaniser	secteur identifié comme stratégique destiné à être ouvert à l'urbanisation à plus long terme	< 1 ha
UE	Urbaine	zones urbanisées à vocation dominante d'équipements	< 1 ha
Aj	Agricole	espaces de jardins significatifs faisant la jonction entre les zones U et A	< 1 ha
Ae	Agricole	constructions, installations et aménagements à caractère technique et industriels des administrations publique	< 1 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
Espaces boisés classés4
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés92
Équipements collectifs admis en zone A ou N42

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Lugny-Champagne

Secteurs soumis à Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP)

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Lugny-Champagne (3 sur 92)

ortho : Linéaires de haies participant aux continuités écologiques (L151-23 du Code de… × 78
Zones Natura 2000, Réserve Naturelle Nationale et cours d'eau protégés (L.151-23 du… × 9
Eléments de petit patrimoine (L151-19 du Code de l'Urbanisme) × 5

Servitudes d’utilité publique à Lugny-Champagne

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Cher (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Lugny-Champagne sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1354
Canalisations d’hydrocarbures I157
Plans de prévention des risques naturels PM111
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Sites patrimoniaux remarquables AC45
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Lugny-Champagne

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.

Conséquences pour un terrain à Lugny-Champagne

Avant un achat ou des travaux À Lugny-Champagne, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Lugny-Champagne

Pour une parcelle précise à Lugny-Champagne, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Lugny-Champagne ?

Lugny-Champagne est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 31/05/2021 (collectivité compétente : CC Berry-Loire-Vauvise). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 02/02/2026).

Le PLUi de Lugny-Champagne est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Lugny-Champagne ?