PLU de Loudun (86200)

L’urbanisme à Loudun en bref

Loudun est une commune de la Vienne (86) de 6 839 habitants, dont le territoire s’étend sur 44,0 km² (155 hab./km²).

Les règles d’urbanisme de Loudun sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 20/12/2017.

Le territoire se partage entre 13 % de zones naturelles, 74 % de zones agricoles et 13 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (5 %), en 15 zones. La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 3 231 ha, soit 74 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 1 194 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 50 espaces boisés classés, 37 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Loudun.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Basses, Chalais, Messemé…), 5 en carte communale, 1 au RNU.

Le document d’urbanisme de Loudun

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Loudun
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 20/12/2017

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 74 % (3 232 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 13 % (585 ha)
Zones urbaines (U) 13 % (549 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (26 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 13 % du territoire de Loudun, les zones agricoles et naturelles 87 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Loudun

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	3 231 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	565 ha
Uc	Urbaine	Extension urbaine récente, vocation dominante : habitat	198 ha
Ua	Urbaine	Secteur patrimonial majeur	127 ha
Uhb	Urbaine	Commerces et activités de services	97 ha
Ub	Urbaine	Faubourg en continuité du centre historique	82 ha
Uhc	Urbaine	Constructions à usage d'activités des secteurs secondaires et tertiaires	20 ha
Ne	Naturelle	Zone naturelle	19 ha
Uha	Urbaine	Commerces et activités de services à usage alimentaires	14 ha
2AUh	À urbaniser	Zone destinée à l'urbanisation	14 ha
Uh	Urbaine	Secteur à vocation d'activité	12 ha
1AU	À urbaniser	Zone ouverte à l'urbanisation	5 ha
2AU	À urbaniser	Zone destinée à l'urbanisation	5 ha
1AUh	À urbaniser	Zone destinée à l'urbanisation	3 ha
Ae	Agricole	Zone agricole	1 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés37
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)9
Espaces boisés classés50
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1 194
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)26
Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
Équipements collectifs admis en zone A ou N35
Droit de préemption urbain11

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Loudun (12 sur 37)

Emplacement réservé n°10-Aménagement du RD61 × 4
Emplacement réservé n°17-Elargissement de la rue des Moulins × 4
Emplacement réservé n°18-Elargissement du VC13 de Seugné à Loudun à 8m × 3
Emplacement réservé n°20-Aménagement du RD759 × 3
Emplacement réservé n°11-Aménagement du RD59 à Rossay × 2
Emplacement réservé n°14-Elargissement de la ruelle à Brida × 2
Emplacement réservé n°15-Elargissement de la rue du Pont aux Dames × 2
Emplacement réservé n°2-Elargissement de la VC3 de Loudun à Véniers à 9m × 2
Emplacement réservé n°3-Aménagement du RD47 et RD347 (carrefour) × 2
Emplacement réservé n°1-Elargissement du Chemin rural à Véniers
Emplacement réservé n°12-Elargissement de la rue Trop Couté à 8 m
Emplacement réservé n°13-Aménagement et équipement d'intérêt collectif, accès

Orientations d’aménagement et de programmation à Loudun (8 sur 9)

Orientation d'aménagement n°2-Abords de la ZA × 2
Orientation d'aménagement n°1-Les Champs Grillemont
Orientation d'aménagement n°3-Le Pasquin
Orientation d'aménagement n°4-Porte de Mirebeau
Orientation d'aménagement n°5-Lotissement Mazault
Orientation d'aménagement n°6-Rue des Moulins
Orientation d'aménagement n°7-Route de Poitiers
Orientation d'aménagement n°8-Secteur Capitaine Breton

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Loudun (10 sur 1 194)

Élément de paysage à protéger-Arbre d'intérêt × 360
Elément de patrimoine bâti à protéger × 326
Espace vert protégé × 175
Haie à préserver × 134
Espace boisé protégé × 62
Cavité souterraine × 55
Détail architectural à protéger × 46
PDIPR × 24
Mur à protéger × 11
Élément de patrimoine à protéger-Calvaire protégé

Secteurs de constructibilité limitée à Loudun (1 sur 26)

Zone inondable × 26

Servitudes d’utilité publique à Loudun

À l’échelle de la Vienne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Loudun. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1503
Canalisations d’hydrocarbures I186
Sites patrimoniaux remarquables AC418
Plans de prévention des risques naturels PM111
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Plans de prévention des risques technologiques PM32
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Loudun

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Loudun

À Loudun, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Loudun

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Loudun, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Loudun ?

Loudun est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 20/12/2017).

Le PLU de Loudun est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Loudun ?

Sur le territoire de Loudun, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones agricoles 74 %, zones naturelles et forestières 13 %, zones urbaines 13 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Uc, Ua. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Loudun ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Loudun ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 37 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Loudun ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Loudun ?

Le taux communal est de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Vienne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Basses (86200)
Chalais (86200)
Messemé (86200)
Sammarçolles (86200)
Mouterre-Silly (86200)
La Roche-Rigault (86200)

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