PLU de Lorp-Sentaraille (09190)

L’urbanisme à Lorp-Sentaraille en bref

Commune de l’Ariège (09), Lorp-Sentaraille compte 1 381 habitants sur 6,2 km², soit une densité de 222 habitants au km².

Les règles d’urbanisme de Lorp-Sentaraille sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 25/03/2019. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 27/07/2026.

30 % du territoire de Lorp-Sentaraille est classé en zone urbaine (30 %) ou à urbaniser (0 %), bien plus que la moyenne de l’Ariège (3 %). Les zones agricoles (55 %) et naturelles (15 %) occupent le reste des 24 zones du plan. Première zone par la surface : A (« zone à vocation agricole »), 256 ha, soit 43 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 149 espaces boisés classés, 41 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 24 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, un projet de plan de prévention des risques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2 % pour toute construction soumise à autorisation à Lorp-Sentaraille.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Taurignan-Vieux, Saint-Lizier, Caumont…), 2 en carte communale, 2 en PLU communal, 2 au RNU.

Le document d’urbanisme de Lorp-Sentaraille

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Lorp-Sentaraille
Approuvé le: 25/03/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 27/07/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 55 % (333 ha)
Zones urbaines (U) 30 % (178 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 15 % (90 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 30 % du territoire de Lorp-Sentaraille, les zones agricoles et naturelles 70 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Lorp-Sentaraille

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	zone à vocation agricole	256 ha
N	Naturelle	zone naturelle	69 ha
UB	Urbaine	tissu urbain à vocation d'habitat avec assainissement collectif (SENTARAILLE)	57 ha
Ap	Agricole	secteur agricole protégé pour des motifs paysagers	50 ha
Uaer	Urbaine	domaine aéronautique	33 ha
UF	Urbaine	zone d'activités industrielles, artisanales, commerciales et de services	33 ha
Atvb	Agricole	réservoir de biodiversité et corridors biologiques en zone agricole	24 ha
Ntvb	Naturelle	réservoir de biodiversité et corridors biologiques en zone naturelle	19 ha
UBc	Urbaine	tissu urbain à vocation d'habitat sans assainissement collectif	17 ha
UA	Urbaine	tissu urbain historique	13 ha
UBa	Urbaine	tissu urbain à vocation d'habitat et d'activités avec assainissement collectif	7 ha
AU1	Urbaine	zone à usage principal d habitation, de commerces et services dont la constructibilité est subordonnée à la ré	4 ha
Ac	Agricole	sites remarquables en zone agricole	3 ha
UFa	Urbaine	zone d'activités, commerce de détail d équipements automobiles	3 ha
AUF	Urbaine	zone d urbanisation future destinée aux activités d artisanat et de petites industries	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 24. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés24
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)12
Espaces boisés classés149
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés41
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)3
Équipements collectifs admis en zone A ou N3
Droit de préemption urbain24
Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
Plan d’exposition au bruit d’un aérodrome3
Projet de plan de prévention des risques48

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Lorp-Sentaraille (12 sur 24)

ER 17 : EMPLACEMENT RESERVE N°17 : élargissement voie communale × 2
ER 20 : EMPLACEMENT RESERVE N°20 : liaison douce RD117 (L=2m) × 2
ER 1 : EMPLACEMENT RESERVE N°1 : classement en voirie communale (impasse des Lilas)
ER 10 : EMPLACEMENT RESERVE N°10 : Maillage de l'impasse des Lilas
ER 11 : EMPLACEMENT RESERVE N°11 : liaison douce depuis St Lizier
ER 12 : EMPLACEMENT RESERVE N°12 : voirie désenclavement AU2 Mendech (L=10m)
ER 13 : EMPLACEMENT RESERVE N°13 : voirie désenclavement AU1 Mendech (L=6.5m)
ER 14 : EMPLACEMENT RESERVE N°14 : voirie désenclavement AU1 Mendech (L=6m)
ER 15 : EMPLACEMENT RESERVE N°15 : voirie désenclavement AU1 Crabos (L=5.7m)
ER 16 : EMPLACEMENT RESERVE N°16 : élargissement voirie zone AU la Lie (L=4m)
ER 18 : EMPLACEMENT RESERVE N°18 : AMENAGEMENT CARREFOUR ZONE AUF HOUNTAS
ER 19 : EMPLACEMENT RESERVE N°19 : voie primaire AU Crabos

Orientations d’aménagement et de programmation à Lorp-Sentaraille (6 sur 12)

L151-6 : OAP Habitat (AU1) × 6
L151-6 : OAP Habitat (AU2) × 2
L151-6 : OAP Habitat (AU2a)
L151-6 : OAP Habitat (AUFc)
L151-6 : OAP Habitat (AUFc0)
L151-6 : OAP Habitat (AUo)

Secteurs de mixité sociale à Lorp-Sentaraille (1 sur 3)

L151-15 : Secteur à programme de logements mixité sociale × 3

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Lorp-Sentaraille (6 sur 41)

L151-23 : ELEMENT DE PAYSAGE A PRESERVER - MOTIF ECOLOGIQUE : PAC HUMIDE A JONC × 31
L151-23 : ELEMENT DE PAYSAGE A PRESERVER - MOTIF ECOLOGIQUE : MEGAPHORBIAIE × 5
L151-23 : ELEMENT DE PAYSAGE A PRESERVER - MOTIF ECOLOGIQUE : AULNAIE × 2
L151-23 : ELEMENT DE PAYSAGE A PRESERVER - MOTIF ECOLOGIQUE : LANDE SECHE A CALLUNE
L151-23 : ELEMENT DE PAYSAGE A PRESERVER - MOTIF ECOLOGIQUE : PAC EN FRICHE MESO HYGRO
L151-23 : ELEMENT DE PAYSAGE A PRESERVER-MOTIF ECOLOGIQUE

Servitudes d’utilité publique à Lorp-Sentaraille

À l’échelle de l’Ariège, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Lorp-Sentaraille. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1223
Plans de prévention des risques naturels PM1119
Canalisations d’hydrocarbures I147
Forêts de protection A720
Sites patrimoniaux remarquables AC416
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Lorp-Sentaraille, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Lorp-Sentaraille

Pour une parcelle précise à Lorp-Sentaraille, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Lorp-Sentaraille a-t-elle un PLU ?

Lorp-Sentaraille est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 25/03/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 27/07/2026).

Le PLU de Lorp-Sentaraille est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Lorp-Sentaraille ?

Sur le territoire de Lorp-Sentaraille, le document publié compte 24 zones ou secteurs : zones agricoles 55 %, zones urbaines 30 %, zones naturelles et forestières 15 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UB, Ap. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Lorp-Sentaraille ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Lorp-Sentaraille ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 24 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Lorp-Sentaraille ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Lorp-Sentaraille ?

Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Ariège de 2 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Taurignan-Vieux (09190)
Saint-Lizier (09190)
Caumont (09160)
Gajan (09190)
Montégut-en-Couserans (09200)
Taurignan-Castet (09160)

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