PLU de Longueville (77650)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Longueville

Longueville, 1 804 habitants, occupe 5,6 km² de la Seine-et-Marne (77), soit 322 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 01/06/2016, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 31/01/2019. Une procédure est en cours au 31/12/2024 : révision de PLU.

Le plan de zonage découpe le territoire en 15 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 32 % et les zones agricoles 45 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 23 %, plus que la moyenne de la Seine-et-Marne (11 %). A (« ZONE AGRICOLE RESERVEE AUX INSTALLATIONS ET CONSTRUCTIONS A VOCATION AGRICOLE. ») est la zone la plus vaste : 221 ha, soit 40 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 37 espaces boisés classés, 8 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 6 orientations d’aménagement et de programmation (OAP).

Pour qui construit à Longueville, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.

Le voisinage (Jutigny, Sainte-Colombe, Savins…) se répartit ainsi : 3 en PLUi, 2 en PLU communal, 1 en carte communale.

Le document d’urbanisme de Longueville

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Longueville
Approuvé le: 01/06/2016
Procédure en cours: révision de PLU (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 31/01/2019

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 45 % (254 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 32 % (179 ha)
Zones urbaines (U) 21 % (115 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (11 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 23 % du territoire de Longueville, les zones agricoles et naturelles 77 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Longueville

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	ZONE AGRICOLE RESERVEE AUX INSTALLATIONS ET CONSTRUCTIONS A VOCATION AGRICOLE.	221 ha
N	Naturelle	ZONE NATURELLE DE PROTECTION DES SITES ET PAYSAGES.	140 ha
UB	Urbaine	ZONE URBAINE D'EXTENSION SPONTANEE DE L'URBANISATION A VOCATION PRINCIPALE D'HABITAT.	57 ha
Nzh	Naturelle	SECTEUR NATUREL ENGLOBANT LES ZONES HUMIDES IDENTIFIEES.	40 ha
Ap	Agricole	SECTEUR AGRICOLE PROTEGE.	33 ha
UY	Urbaine	ZONE URBAINE CORRESPONDANT A L'ACTIVITE AFFECTEE AU SERVICE PUBLIC FERROVIAIRE.	25 ha
UXa	Urbaine	SECTEUR URBAIN CORRESPONDANT AUX PREMIERES IMPLANTATIONS INDUSTRIELLES ET A LA ZONE D'ACTIVITES DES CAS ROUGES	16 ha
UA	Urbaine	ZONE URBAINE CORRESPONDANT AU TISSU BATI ANCIEN.	7 ha
UE	Urbaine	ZONE URBAINE A VOCATION D'EQUIPEMENTS PUBLICS OU COLLECTIFS ET LES LOGEMENTS ET INSTALLATIONS QUI LEUR SONT LI	7 ha
2AUH	À urbaniser	ZONE A URBANISER A VOCATION PRINCIPALE D'HABITAT SOUS RESERVE D'UNE MODIFICATION DU PLU.	4 ha
UXb	Urbaine	SECTEUR URBAIN CORRESPONDANT AUX INSTALLATIONS DE LA SAGEP.	4 ha
AUX	À urbaniser	ZONE NON URBANISEE DESTINEE A RECEVOIR DES ACTIVITES INDUSTRIELLES OU TERTIAIRES.	2 ha
1AUa	À urbaniser	SECTEUR A URBANISER A DOMINANTE D'HABITAT SOUS FORME D'OPERATIONS D'ENSEMBLE OU LA HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS D	2 ha
2AUM	À urbaniser	ZONE A URBANISER A VOCATION D'HABITAT, D'EQUIPEMENTS, COMMERCES ET D'ACTIVITES TERTIAIRES SOUS RESERVE D'UNE M	2 ha
1AUb	À urbaniser	SECTEUR A URBANISER A DOMINANTE D'HABITAT SOUS FORME D'OPERATIONS D'ENSEMBLE OU LA HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS D	1 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés3
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
Espaces boisés classés37
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer8

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Longueville (1 sur 6)

OAP : ORIENTATION D'AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION × 6

Servitudes d’utilité publique à Longueville

À l’échelle de la Seine-et-Marne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Longueville. Principales catégories publiées :

Canalisations d’hydrocarbures I1268
Monuments historiques et leurs abords AC160
Sites patrimoniaux remarquables AC422
Plans de prévention des risques naturels PM119
Installations classées et sites pollués PM216
Plans de prévention des risques technologiques PM38
Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
Forêts de protection A73
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Longueville

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Longueville

Avant un achat ou des travaux À Longueville, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Longueville

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Longueville a-t-elle un PLU ?

Longueville est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 01/06/2016. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 31/01/2019).

Le PLU de Longueville est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Longueville ?

Sur le territoire de Longueville, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones agricoles 45 %, zones naturelles et forestières 32 %, zones urbaines 21 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UB, Nzh. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Longueville ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Longueville ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 3 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Longueville ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Seine-et-Marne de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Jutigny (77650)
Sainte-Colombe (77650)
Savins (77650)
Chalmaison (77650)
Saint-Loup-de-Naud (77650)
Poigny (77160)

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