PLU de Lieurey (27560)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Lieurey

Commune de l’Eure (27), Lieurey compte 1 465 habitants sur 18,3 km², soit une densité de 80 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CC Lieuvin Pays d'Auge. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme. Au 31/12/2024, une procédure était en cours (révision de PLU-I) ; le document en vigueur continue de s’appliquer jusqu’à son approbation.

9 % du territoire de Lieurey est classé en zone urbaine (7 %) ou à urbaniser (2 %), dans la moyenne de l’Eure (9 %). Les zones agricoles (55 %) et naturelles (36 %) occupent le reste des 14 zones du plan. Première zone par la surface : A (« Zone destinée aux activités agricoles »), 991 ha, soit 55 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 651 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 31 emplacements réservés, 29 espaces boisés classés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

La situation diffère de celle du voisinage : Noards, La Poterie-Mathieu, Épreville-en-Lieuvin et les autres communes proches sont au RNU.

Le document d’urbanisme de Lieurey

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CC Lieuvin Pays d'Auge (intercommunalité)
Procédure en cours: révision de PLU-I (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 55 % (991 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 36 % (663 ha)
Zones urbaines (U) 7 % (129 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (34 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 9 % du territoire de Lieurey, les zones agricoles et naturelles 91 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Lieurey

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone destinée aux activités agricoles	991 ha
N	Naturelle	Zone naturelle de protection paysagère et petits groupes bâtis isolés	616 ha
UC	Urbaine	Zone à vocation d'habitat de densité moyenne	69 ha
UB	Urbaine	Zone à vocation mixte et dense en centre bourg	43 ha
Nha	Naturelle	Secteur de taille et de capacité d'acceuil limités	26 ha
Nhb	Naturelle	Secteur de taille et de capacité d'acceuil limités	20 ha
AUz	À urbaniser	Zone à vocation de développement d'activités économiques	14 ha
AUb	À urbaniser	Zone à vocation d'habitat dont l'urbanisation est soumise à modification ou révision du PLU	12 ha
AUa	À urbaniser	Zone à vocation d'habitat dont l'urbanisation se fait en continuité du bourg	9 ha
UA	Urbaine	Zone à vocation mixte et dense en centre bourg	6 ha
UZ	Urbaine	Zone à vocation d'activités économiques non nuisantes	3 ha
UR	Urbaine	Zone à vocation d'habitat avec un bâti normand typique	3 ha
UZa	Urbaine	Zone à vocation d'activités économiques non nuisantes	3 ha
UBa	Urbaine	Zone à vocation mixte et dense en centre bourg	2 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés31
Espaces boisés classés29
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés651
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)15
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer3
Règles d’implantation des constructions (graphiques)8
Équipements collectifs admis en zone A ou N10

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Lieurey (12 sur 31)

ER 19 : Emplecement réservé n°19 × 2
ER 1 : Emplecement réservé n°1
ER 10 : Emplecement réservé n°10
ER 11 : Emplecement réservé n°11
ER 12 : Emplecement réservé n°12
ER 13 : Emplecement réservé n°13
ER 14 : Emplecement réservé n°14
ER 15 : Emplecement réservé n°15
ER 16 : Emplecement réservé n°16
ER 17 : Emplecement réservé n°17
ER 18 : Emplecement réservé n°18
ER 2 : Emplecement réservé n°2

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Lieurey (6 sur 651)

Haies bocagères d'essences régionales plantées ou non sur talus × 374
Mare × 149
Verger et cours fruitière × 60
Alignement d'arbres remarquables × 43
Arbre remarquable × 24
Protection : Quartier de l'église à préserver

Secteurs de constructibilité limitée à Lieurey (1 sur 15)

Périmètre de sécurité autour des indices de cavités × 15

Servitudes d’utilité publique à Lieurey

À l’échelle de l’Eure, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 8 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Lieurey. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1408
Canalisations d’hydrocarbures I1183
Sites patrimoniaux remarquables AC414
Plans de prévention des risques naturels PM113
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Forêts de protection A71
Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Lieurey

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Lieurey

Pour un terrain de Lieurey, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Lieurey

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Lieurey ?

Lieurey est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU) (collectivité compétente : CC Lieuvin Pays d'Auge). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

Le PLU de Lieurey est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Lieurey ?

Sur le territoire de Lieurey, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones agricoles 55 %, zones naturelles et forestières 36 %, zones urbaines 7 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UC, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Lieurey ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Lieurey ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 31 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Lieurey ?

Le taux communal est de 3,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Eure de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Lieurey ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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