PLU de Lesparre-Médoc (33340)

Lesparre-Médoc : document, zonage, périmètres

Commune de la Gironde (33), Lesparre-Médoc compte 5 872 habitants sur 36,9 km², soit une densité de 159 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 10/07/2017, élaboré par la commune elle-même. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 10/07/2017.

15 % du territoire de Lesparre-Médoc est classé en zone urbaine (13 %) ou à urbaniser (2 %), plus que la moyenne de la Gironde (10 %). Les zones agricoles (13 %) et naturelles (73 %) occupent le reste des 18 zones du plan. La zone la plus étendue est N (naturelle), avec 2 143 ha, soit 58 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 66 espaces boisés classés, 44 emplacements réservés, 10 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage (Saint-Germain-d'Esteuil, Blaignan-Prignac, Vertheuil…) se répartit ainsi : 2 en PLU communal, 2 en carte communale, 2 au RNU.

Le document d’urbanisme de Lesparre-Médoc

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Lesparre-Médoc
Approuvé le: 10/07/2017
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 10/07/2017

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 73 % (2 669 ha)
Zones urbaines (U) 13 % (469 ha)
Zones agricoles (A) 13 % (464 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (72 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 15 % du territoire de Lesparre-Médoc, les zones agricoles et naturelles 85 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Lesparre-Médoc

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	N : Zone concerne les espaces à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieuxnaturels, des pays	2 143 ha
Np	Naturelle	Np : Secteur qui couvre les espaces naturels les plus sensibles de la commune,notamment ceux liés au réseau NA	506 ha
A	Agricole	A : Zone à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ouéconomique des terres agricoles	464 ha
Ud	Urbaine	Ud : Zone urbaine multifonctionnelle qui correspond à un tissu d'habitat diffuspeu dense au sein des espaces a	166 ha
Uh	Urbaine	Uh : Zone urbaine multifonctionnelle qui correspond à un tissu d'habitat diffus très peu dense, organisé sous	106 ha
Uf	Urbaine	Uf : Zone urbaine multifonctionnelle couvrant les faubourgs de Lesparre etcaractérisé par un bâti relativement	55 ha
Ua	Urbaine	Ua : Zone urbaine multifonctionnelle composée d'un tissu dense, couvrant lecentre-ville de Lesparre-Médoc et l	48 ha
Up	Urbaine	Up : Zone correspond principalement au tissu pavillonnaire et de maisons individuellesorganisées en lotissemen	33 ha
Ue	Urbaine	Ue : Zone équipée, destinée à recevoir des équipements collectifs, publics ou privés	30 ha
1AUxd	À urbaniser	1AUxd : Secteur réservé aux activités artisanales et industrielles	29 ha
Ux	Urbaine	Ux : Zone est destinée à accueillir des activités économiques diversifiées, principalement artisanales et indu	26 ha
2AU	À urbaniser	2AU : Zone actuellement insuffisamment ou non équipée, destinée à l'urbanisation à long terme à vocation princ	23 ha
2AUx	À urbaniser	2AUx : Zone actuellement insuffisamment ou non équipée, destinée à l'urbanisation à long terme à vocation prin	19 ha
Na	Naturelle	Na : Secteur destiné aux activités de sport et loisirs en plein-air	16 ha
Ua+	Urbaine	Ua+ : Secteur multifonctionnel où des opérations derenouvellement urbain sont attendues et où la densité bâtie	6 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés44
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)10
Espaces boisés classés66
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés3
Linéaires de diversité commerciale19
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)7
Règles d’implantation des constructions (graphiques)6
Droit de préemption urbain16
Sites archéologiques8
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport5
Périmètres de sursis à statuer1
Zonage d’assainissement et réseaux658
Zones à risque d’exposition au plomb1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Lesparre-Médoc (12 sur 44)

Emplacement réservé n°02 : Réserve d'emprise pour la création d'une voie piètonne… × 5
Emplacement réservé n°23 : Réserve d'emprise pour la création d'une voie publique… × 4
Emplacement réservé n°22 : Réserve d'emprise pour l'élargissement du chemin des Anes × 3
Emplacement réservé n°01 : Réserve d'emprise pour l'aménagement d'un carrefour Route de… × 2
Emplacement réservé n°04 : Réserve d'emprise pour l'élargissement de la Rue Maurice Rey × 2
Emplacement réservé n°10 : Réserve d'emprise pour la création d'un espace vert public… × 2
Emplacement réservé n°13 : Réserve d'emprise pour la création d'un chemin piéton entre… × 2
Emplacement réservé n°21 : Réserve d'emprise pour la création d'une voie publique Cours… × 2
Emplacement réservé n°03 : Réserve d'emprise pour l'accès à la zone 2AU - Impasse de la…
Emplacement réservé n°05 : Réserve d'emprise pour l'élargissement de la Rue Laborie
Emplacement réservé n°06 : Réserve d'emprise pour la création d'un chemin piéton entre…
Emplacement réservé n°07 : Réserve d'emprise pour l'élargissement du chemin de Pradal

Orientations d’aménagement et de programmation à Lesparre-Médoc

Orientation d'aménagement et de programmation : L'lot Equerre - Gambetta
Orientation d'aménagement et de programmation : La ceinture verte
Orientation d'aménagement et de programmation : La plaine de la gare
Orientation d'aménagement et de programmation : La plaine des sports
Orientation d'aménagement et de programmation : La requalifcation de la RD 1215
Orientation d'aménagement et de programmation : Le Bois habité
Orientation d'aménagement et de programmation : Le Cours Georges Mandel
Orientation d'aménagement et de programmation : Le Parc de l'île d'amour
Orientation d'aménagement et de programmation : Zone commerciale de Belloc
Orientation d'aménagement et de programmation : Zone industrielle de Belloc

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Lesparre-Médoc (2 sur 3)

Secteur de plantations à protéger ou à créer × 2
Règles architecturales particulières

Secteurs de constructibilité limitée à Lesparre-Médoc (3 sur 7)

Plan de prévention des risques d'inondation : Zone jaune × 4
Plan de prévention des risques d'inondation : Zone rouge × 2
Zone inondable définie par le PPRi

Servitudes d’utilité publique à Lesparre-Médoc

À l’échelle de la Gironde, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 15 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Lesparre-Médoc. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1895
Canalisations d’hydrocarbures I1350
Plans de prévention des risques naturels PM1281
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A450
Sites patrimoniaux remarquables AC416
Dégagement aéronautique (aérodromes) T512
Plans de prévention des risques technologiques PM310
Télécommunications : protection contre les obstacles PT29
Halage et marchepied (voies navigables) EL35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Lesparre-Médoc

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Lesparre-Médoc, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Lesparre-Médoc

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Lesparre-Médoc, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Lesparre-Médoc ?

Lesparre-Médoc est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 10/07/2017. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 10/07/2017).

Le PLU de Lesparre-Médoc est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Lesparre-Médoc ?

Sur le territoire de Lesparre-Médoc, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 73 %, zones urbaines 13 %, zones agricoles 13 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : N, Np, A, Ud. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Lesparre-Médoc ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Lesparre-Médoc ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 44 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Lesparre-Médoc ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Lesparre-Médoc ?

Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), et la part départementale de la Gironde de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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