L’urbanisme en clairL’urbanisme aux Andelys en bref
Les Andelys, 7 706 habitants, occupe 39,6 km² de l’Eure (27), soit 194 habitants au km².
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 05/10/2007 : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 03/07/2025.
Le plan de zonage découpe le territoire en 14 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 44 % et les zones agricoles 49 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 7 %, dans la moyenne de l’Eure (9 %). Première zone par la surface : A (« Zone agricole »), 1 918 ha, soit 49 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 143 secteurs de constructibilité limitée, 124 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 45 espaces boisés classés.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation aux Andelys.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 2 au RNU, 2 en carte communale, 2 en PLU communal. 2 d’entre elles sont dans le même cas que Les Andelys.
Le document d’urbanisme des Andelys
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune des Andelys
- Approuvé le
- 05/10/2007
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 03/07/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 49 % (1 937 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 44 % (1 729 ha)
- Zones urbaines (U) 7 % (279 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (1 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 7 % du territoire des Andelys, les zones agricoles et naturelles 93 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU aux Andelys
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 1 918 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 1 631 ha |
| Ub | Urbaine | Secteur urbain mixte | 131 ha |
| Uc | Urbaine | Secteur urbain pavilonnaire | 63 ha |
| Ua | Urbaine | Secteur urbain du Petit et du Grand Andelys | 63 ha |
| Np | Naturelle | Secteur naturel patrimonial | 43 ha |
| Nt | Naturelle | Secteur d'activités touristiques situées en zone naturelle | 24 ha |
| Ux | Urbaine | Secteur urbain à vocation économique | 22 ha |
| Ah | Agricole | Hameau densifiable | 18 ha |
| Ns | Naturelle | Secteur d'équipements sportifs situés en zone naturelle | 16 ha |
| Nh | Naturelle | Hameau densifiable | 12 ha |
| Nj | Naturelle | Jardins familiaux | 3 ha |
| Ax | Agricole | Secteur d'activités économiques situées en zone naturelle | < 1 ha |
| 1AU | À urbaniser | Zone à urbaniser | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés6
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
- Espaces boisés classés45
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés124
- Linéaires de diversité commerciale2
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)143
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer12
- Équipements collectifs admis en zone A ou N24
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés aux Andelys
- Emplacement réservé n°1
- Emplacement réservé n°2
- Emplacement réservé n°3
- Emplacement réservé n°4
- Emplacement réservé n°5
- PAPAG : Secteur de projet en attente d'un projet d'aménagement global
Orientations d’aménagement et de programmation aux Andelys
- OAP L151-6 : OAP Secteur Henry Rémy
- OAP L151-6 : OAP Secteur de la Soie
- OAP R151-8 : OAP Secteur du Levant
- OAP R151-8 : OAP de la Ferme Fauveau
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés aux Andelys (6 sur 124)
- EPP : Alignements d'arbres existants à préserver × 86
- EPP : Elements de paysages protégés au titre de l'art. L151-23 × 14
- EPPP : Elément de patrimoine à préserver au titre de l'art. L151-19 × 12
- EPP : Mares et bassins à préserver × 9
- AA : Alignement d'arbres à préserver × 2
- AA : Alignement d'arbre à préserver
Secteurs de constructibilité limitée aux Andelys (3 sur 143)
- Pred Faibl : Faible prédisposition de zone humide × 121
- Pred Forte : Forte prédisposition de zone humide × 14
- ZH avérée : Zone humide avérée × 8
Servitudes d’utilité publique aux Andelys
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Eure : 8 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise aux Andelys figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1408
- Canalisations d’hydrocarbures I1183
- Sites patrimoniaux remarquables AC414
- Plans de prévention des risques naturels PM113
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Forêts de protection A71
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître aux Andelys
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Avant un achat ou des travaux Aux Andelys, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien aux Andelys
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique aux Andelys ?
Les Andelys est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 05/10/2007. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 03/07/2025).
Le PLU des Andelys est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU des Andelys ?
Sur le territoire des Andelys, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones agricoles 49 %, zones naturelles et forestières 44 %, zones urbaines 7 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ub, Uc. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain aux Andelys ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés aux Andelys ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement aux Andelys ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Eure de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Vézillon (27700)
- Guiseniers (27700)
- Le Thuit (27700)
- Bouafles (27700)
- Hennezis (27700)
- Frenelles-en-Vexin (27150)