PLU des Aix-d'Angillon (18220)

L’urbanisme aux Aix-d'Angillon en bref

Commune du Cher (18), Les Aix-d'Angillon compte 1 877 habitants sur 14,7 km², soit une densité de 128 habitants au km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC Terres du Haut Berry, approuvé le 27/07/2023. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 26/02/2026.

11 % du territoire des Aix-d'Angillon est classé en zone urbaine (10 %) ou à urbaniser (1 %), plus que la moyenne du Cher (5 %). Les zones agricoles (76 %) et naturelles (13 %) occupent le reste des 8 zones du plan. A (« A ») est la zone la plus vaste : 1 125 ha, soit 76 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 37 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 11 emplacements réservés, 10 espaces boisés classés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Pour qui construit aux Aix-d'Angillon, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,2 %.

Autour d’elle, même cadre : Aubinges, Soulangis, Rians et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme des Aix-d'Angillon

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC Terres du Haut Berry (intercommunalité)
Approuvé le: 27/07/2023
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 26/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 76 % (1 125 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 13 % (189 ha)
Zones urbaines (U) 10 % (148 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (9 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 11 % du territoire des Aix-d'Angillon, les zones agricoles et naturelles 89 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi aux Aix-d'Angillon

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A	1 125 ha
N	Naturelle	N	189 ha
UP	Urbaine	UP	105 ha
UE	Urbaine	UE	18 ha
UCa	Urbaine	U	17 ha
UH	Urbaine	UH	7 ha
1AU	À urbaniser	1AU	6 ha
1AUe	À urbaniser	1AUe	3 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés11
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
Espaces boisés classés10
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés37
Équipements collectifs admis en zone A ou N9

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés aux Aix-d'Angillon (10 sur 11)

ER 6 : accès à la zone AU × 2
ER 1 : aménagement voirie
ER 2 : élargissement de voirie
ER 2: élargissement de vorie
ER 3 : aménagement voirie
ER 4 : aménagement voirie
ER 5 : aménagement voirie
ER 7 : aménagement voirie
ER 8 : création de chemin
ER 9 : centre de loisirs - équipement public

Orientations d’aménagement et de programmation aux Aix-d'Angillon (1 sur 4)

OAP : Orientation d'aménagement et de programmation × 4

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés aux Aix-d'Angillon (12 sur 37)

Haie à préserver × 13
COMMERCE : Linéaire commercial à préserver × 6
Arbre remarquable
MARE : Etang à protéger
PAP : ancienne gare
PAP : bibliothèque
PAP : calvaire
PAP : chapelle
PAP : croix
PAP : croix réligieuses
PAP : donjon
PAP : espace Valentigny

Servitudes d’utilité publique aux Aix-d'Angillon

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Cher (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle des Aix-d'Angillon sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1354
Canalisations d’hydrocarbures I157
Plans de prévention des risques naturels PM111
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Sites patrimoniaux remarquables AC45
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet aux Aix-d'Angillon

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,2 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Aux Aix-d'Angillon, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien aux Aix-d'Angillon

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle des Aix-d'Angillon, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique aux Aix-d'Angillon ?

Les Aix-d'Angillon est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 27/07/2023 (collectivité compétente : CC Terres du Haut Berry). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 26/02/2026).

Le PLUi des Aix-d'Angillon est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi des Aix-d'Angillon ?

Sur le territoire des Aix-d'Angillon, le document publié compte 8 zones ou secteurs : zones agricoles 76 %, zones naturelles et forestières 13 %, zones urbaines 10 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UP, UE. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle aux Aix-d'Angillon ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés aux Aix-d'Angillon ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 11 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement aux Aix-d'Angillon ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale du Cher de 2,2 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Aubinges (18220)
Soulangis (18220)
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Parassy (18220)
Sainte-Solange (18220)
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