L’urbanisme en clairL’urbanisme au Noyer en bref
Le Noyer est une commune du Cher (18) de 246 habitants, dont le territoire s’étend sur 20,3 km² (12 hab./km²).
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC Pays Fort Sancerrois Val de Loire. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 11/12/2025.
Le territoire se partage entre 39 % de zones naturelles, 60 % de zones agricoles et 1 % de zones urbaines ou à urbaniser, en dessous de la moyenne du département (5 %), en 10 zones. La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 1 219 ha, soit 60 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 629 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 100 espaces boisés classés, 31 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Ses 6 voisines les plus proches (Jars, Sens-Beaujeu, Thou…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme du Noyer
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Pays Fort Sancerrois Val de Loire (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 11/12/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 60 % (1 219 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 39 % (792 ha)
- Zones urbaines (U) 1 % (16 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (1 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 1 % du territoire du Noyer, les zones agricoles et naturelles 99 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi au Noyer
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A : Zone agricole | 1 219 ha |
| N | Naturelle | N : Zone naturelle | 792 ha |
| UA2 | Urbaine | UA2 : Centre-bourgs anciens moins denses aux caractéristiques plutôt villageoises ou faubourgeoises | 6 ha |
| UB1 | Urbaine | UB1 : Faubourgs anciens de typologie majoritairement pavillonnaire | 4 ha |
| UC1 | Urbaine | UC1 : Extensions résidentielles récentes sous forme de lotissements ou apparues au cas par cas | 3 ha |
| UA1 | Urbaine | UA1 : Centre-bourgs anciens et denses aux caractéristiques plutôt urbaines | 2 ha |
| UT | Urbaine | UT : Zone d'activité touristique en accroche urbaine | 1 ha |
| 1AUh | À urbaniser | 1AUh : Secteur d'extension prioritaire à vocation principale d'habitat | < 1 ha |
| Na2 | Naturelle | Na2 : STECAL à vocation principale d'activité (développement) | < 1 ha |
| Nep | Naturelle | Nep : Zone dediée à l'accueil d'une station d'épuration | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés1
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Espaces boisés classés100
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés629
- Linéaires de diversité commerciale1
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer31
- Équipements collectifs admis en zone A ou N20
- Espaces remarquables du littoral25
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés au Noyer
- Emplacement réservé identifié au titre de l article L.151-41 du Code de l urbanisme
Orientations d’aménagement et de programmation au Noyer (1 sur 2)
- Secteur soumis a une orientation d'amenagement et de programmation sectorielle × 2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés au Noyer (7 sur 629)
- Haie identifiée comme éléments de paysage classée au titre de l article L.151-23 du… × 582
- Element de patrimoine bati à préserver au titre de l article L.151-19 du Code de l… × 24
- Element de patrimoine naturel (arbre remarquable) à préserver au titre de l article… × 11
- Mur traditionnel à protéger au titre du L.151-19 du Code de l'Urbanisme × 9
- C6 : Cone de vue definit pour des motifs de mise en valeur paysagere au titre de l article…
- C7 : Cone de vue definit pour des motifs de mise en valeur paysagere au titre de l article…
- C8 : Cone de vue definit pour des motifs de mise en valeur paysagere au titre de l article…
Servitudes d’utilité publique au Noyer
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Cher : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise au Noyer figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1354
- Canalisations d’hydrocarbures I157
- Plans de prévention des risques naturels PM111
- Plans de prévention des risques technologiques PM36
- Sites patrimoniaux remarquables AC45
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet au Noyer
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Ce que cela change pour un terrain
Avant un achat ou des travaux Au Noyer, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien au Noyer
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique au Noyer ?
Le Noyer est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC Pays Fort Sancerrois Val de Loire). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 11/12/2025).
Le PLUi du Noyer est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi du Noyer ?
Sur le territoire du Noyer, le document publié compte 10 zones ou secteurs : zones agricoles 60 %, zones naturelles et forestières 39 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UA2, UB1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle au Noyer ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés au Noyer ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
Communes voisines
- Jars (18260)
- Sens-Beaujeu (18300)
- Thou (18260)
- La Chapelotte (18250)
- Neuilly-en-Sancerre (18250)
- Menetou-Râtel (18300)