L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme au Folgoët
Commune du Finistère (29), Le Folgoët compte 3 315 habitants sur 9,8 km², soit une densité de 337 habitants au km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC Communauté Lesneven Côte des Légendes, approuvé le 19/06/2024. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 29/06/2026.
17 % du territoire du Folgoët est classé en zone urbaine (16 %) ou à urbaniser (1 %), plus que la moyenne du Finistère (9 %). Les zones agricoles (62 %) et naturelles (21 %) occupent le reste des 13 zones du plan. A2023 (« Zone agricole a proteger ») est la zone la plus vaste : 610 ha, soit 62 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 746 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 28 espaces boisés classés, 20 règles graphiques d’implantation, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation au Folgoët.
Ses 6 voisines les plus proches (Lanarvily, Kernouës, Lesneven…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme du Folgoët
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Communauté Lesneven Côte des Légendes (intercommunalité)
- Approuvé le
- 19/06/2024
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 29/06/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 62 % (610 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 21 % (203 ha)
- Zones urbaines (U) 16 % (159 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (12 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 17 % du territoire du Folgoët, les zones agricoles et naturelles 83 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi au Folgoët
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A2023 | Agricole | Zone agricole a proteger | 610 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle a proteger | 203 ha |
| UHd | Urbaine | Zone urbaine a vocation dhabitat et activites compatibles | 99 ha |
| UHc | Urbaine | Zone urbaine a vocation dhabitat et activites compatibles | 26 ha |
| UE | Urbaine | Zone urbaine a vocation dactivites de production industrielle artisanale de stockage et de logistique | 10 ha |
| US | Urbaine | Zone urbaine a vocation de services et equipements | 9 ha |
| UHa | Urbaine | Zone urbaine a vocation dhabitat et activites compatibles | 8 ha |
| UEc | Urbaine | Zone urbaine a vocation dactivites economiques mixtes et ou les activitees de commerces et de services sont au | 8 ha |
| 1AUH | À urbaniser | Zone a urbaniser a court et moyen terme a vocation dhabitat et dactivites compatibles | 7 ha |
| 2AUH | À urbaniser | Zone a urbaniser a long terme a vocation dhabitat et dactivites compatibles | 5 ha |
| Ae | Agricole | Zone a vocation economique situee dans lespace agricole ou des extensions sont autorisees | < 1 ha |
| Nl | Naturelle | Zone naturelle a vocation dactivites sportives touristiques et de loisirs | < 1 ha |
| 2AUS | À urbaniser | Zone a urbaniser a long terme a vocation de services et equipements | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés6
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
- Espaces boisés classés28
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés746
- Linéaires de diversité commerciale7
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)3
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)20
- Équipements collectifs admis en zone A ou N15
- Secteurs de taille minimale des logements2
- Espaces remarquables du littoral196
- Droit de préemption urbain1
- Sites archéologiques2
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport7
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation au Folgoët (1 sur 7)
- OAP : Secteur comportant des orientations damenagement et de programmation × 7
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés au Folgoët (3 sur 746)
- Elements de paysage, (site et secteurs) a preserver pour des motifs dordre ecologique × 724
- EPP : Petit patrimoine × 16
- element de paysage ou de patrimoine a proteger pour des motifs dordre culturel,… × 6
Servitudes d’utilité publique au Folgoët
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Finistère (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle du Folgoët sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1693
- Passage des piétons sur le littoral EL9176
- Canalisations d’hydrocarbures I188
- Sites patrimoniaux remarquables AC478
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT120
- Plans de prévention des risques naturels PM117
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT210
- Plans de prévention des risques technologiques PM37
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
- Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître au Folgoët
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain au Folgoët
Pour un terrain du Folgoët, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien au Folgoët
Pour une parcelle précise au Folgoët, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Le Folgoët a-t-elle un PLU ?
Le Folgoët est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 19/06/2024 (collectivité compétente : CC Communauté Lesneven Côte des Légendes). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 29/06/2026).
Le PLUi du Folgoët est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi du Folgoët ?
Sur le territoire du Folgoët, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones agricoles 62 %, zones naturelles et forestières 21 %, zones urbaines 16 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A2023, N, UHd, UHc. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle au Folgoët ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés au Folgoët ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il au Folgoët ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement au Folgoët ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Finistère de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Lanarvily (29260)
- Kernouës (29260)
- Lesneven (29260)
- Saint-Frégant (29260)
- Loc-Brévalaire (29260)
- Le Drennec (29860)