PLU du Blanc (36300)

L’essentiel sur l’urbanisme au Blanc

Le Blanc est une commune de l’Indre (36) de 6 164 habitants, dont le territoire s’étend sur 57,5 km² (107 hab./km²).

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC Brenne - Val de Creuse, approuvé le 16/09/2021. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 30/11/2023.

Le territoire se partage entre 22 % de zones naturelles, 67 % de zones agricoles et 10 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (3 %), en 20 zones. Première zone par la surface : A (agricole), 3 846 ha, soit 67 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 237 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 9 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 5 emplacements réservés, ainsi qu’un projet de plan de prévention des risques, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Pour qui construit au Blanc, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,1 %.

Le voisinage (Ruffec, Pouligny-Saint-Pierre, Saint-Aigny…) se répartit ainsi : 5 en PLUi, 1 en carte communale.

Le document d’urbanisme du Blanc

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC Brenne - Val de Creuse (intercommunalité)
Approuvé le: 16/09/2021
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 30/11/2023

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 67 % (3 871 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 22 % (1 285 ha)
Zones urbaines (U) 10 % (552 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (35 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 10 % du territoire du Blanc, les zones agricoles et naturelles 90 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi au Blanc

Zone	Type	Surface
A	Agricole	3 846 ha
N	Naturelle	1 253 ha
UB	Urbaine	274 ha
UY	Urbaine	140 ha
UA	Urbaine	75 ha
UH	Urbaine	40 ha
Ah	Agricole	21 ha
2AU	À urbaniser	20 ha
Nl	Naturelle	19 ha
UM	Urbaine	16 ha
1AUy	À urbaniser	12 ha
UE	Urbaine	7 ha
Nt	Naturelle	6 ha
Ay	Agricole	5 ha
Ngv	Naturelle	4 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 20. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés5
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)9
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés237
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)2
Équipements collectifs admis en zone A ou N109
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2
Projet de plan de prévention des risques3

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation au Blanc

BLA-1 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) en application de…
BLA-10 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) du PNR
BLA-12 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) en application de…
BLA-3 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) en application de…
BLA-4 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) en application de…
BLA-5 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) en application de…
BLA-6 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) en application de…
BLA-8 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) en application de…
BLA-9 : Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP) en application de…

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés au Blanc (7 sur 237)

Eléments de petit patrimoine protégés au titre de l'article L.151-19 du Code de… × 200
Arbre remarquable d'intérêt patrimonial ou paysager au titre de l'article L.151-19 du… × 14
Alignements d'arbres ou haies protégés au titre de l'article L.151-19 du Code de… × 13
Mare protégée au motif de son intérêt écologique et/ou paysager de l'article L.151-23… × 4
Cône de vue à préserver × 3
Espace protégé au titre de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme × 2
Mur protégé au titre de l'article L.151-19 du Code de l'Urbanisme

Secteurs de constructibilité limitée au Blanc (1 sur 2)

Zone de risques technologiques × 2

Servitudes d’utilité publique au Blanc

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Indre : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise au Blanc figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1251
Canalisations d’hydrocarbures I180
Plans de prévention des risques naturels PM111
Sites patrimoniaux remarquables AC44
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Plans de prévention des risques technologiques PM31
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet au Blanc

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,1 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain au Blanc

Au Blanc, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien au Blanc

Pour une parcelle précise au Blanc, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Le Blanc a-t-elle un PLU ?

Le Blanc est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 16/09/2021 (collectivité compétente : CC Brenne - Val de Creuse). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 30/11/2023).

Le PLUi du Blanc est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi du Blanc ?

Sur le territoire du Blanc, le document publié compte 20 zones ou secteurs : zones agricoles 67 %, zones naturelles et forestières 22 %, zones urbaines 10 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UB, UY. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain au Blanc ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés au Blanc ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement au Blanc ?

Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Indre de 1,1 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme au Blanc ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Ruffec (36300)
Pouligny-Saint-Pierre (36300)
Saint-Aigny (36300)
Concremiers (36300)
Douadic (36300)
Mauvières (36370)

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